№ 2-504/2018

Изготовлено 23.07.2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 29 июня 2018 года 

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Фокиной Т.А.,

при секретаре Казаковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 о предоставлении доступа к системе водоотведения и горячего/холодного водоснабжения,

у с т а н о в и л :

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование иска истец ссылается на необходимость проведения в жилом многоквартирном доме силами подрядной организации ООО Ярославская художественная мастерская «Реставратор» капитального ремонта системы водоотведения, горячего и холодного водоснабжения в доме 

<

адрес>. Ответчики, собственники квартир в указанном многоквартирном доме, не предоставляют доступ к системе водоотведения, горячего и холодного водоснабжения. Требования управляющей компании и подрядчика игнорируют. 

В судебном заседании представителем истца по доверенности ФИО27 заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в отношении ответчиков: ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, в связи с отказом истца от заявленных требований. Указывает, что граждане ФИО28 и ФИО29 доступ в жилое помещение к системе водоотведения и водоснабжения предоставили, граждане ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 выполнили ремонтные работы системы водоотведения и водоснабжения, в связи с чем необходимость в доступе в квартиры отпала.

Определением суда от 29.06.2018 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 о предоставлении доступа к системе водоотведения и горячего/холодного водоснабжения, прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО27 доводы уточненного искового заявления поддержала, дала пояснения аналогичные его тексту. Указала, что в доме силами подрядной организации ООО «Реставратор» проводятся работы по капитальному ремонту общедомового имущества в виде систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения. Управдом действует в рамках Жилищного кодекса РФ, договора управления многоквартирным домом №3-011 от 25.12.2007 года, в силу которых вправе требовать устранения всяких препятствий со стороны собственников помещений при проведении ремонтных работ в помещениях многоквартирного дома. 

Ответчики ФИО37 и ФИО38 в судебном заседании пояснили, что они, а также остальные собственники квартир в их подъезде (одного общего стояка) самостоятельно провели ремонтные работы, в связи с чем полагали, что оснований для возложения на них такой обязанности не имеется.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, уточненный иск, письменные отказы от иска, суд считает требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 статьи 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пункт 10 указанного выше постановления, предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 постановления № 491).

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 2.4.9 договора управления собственник обязан обеспечивать доступ в помещения работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ. 

Таким образом, вышеперечисленные нормативные акты содержат обязанность собственника помещения обеспечить доступ в помещение.

Судом установлено, что 22.05.2017 года между региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и ООО Ярославская художественная мастерская «Реставратор» заключен договор подряда №09смр/2017, согласно которому подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе дома 

<

адрес> (л.д.58-83 том 3).

25.12.2007 года между собственниками помещений в доме 20 по ул. Пушкина г. Ярославля и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» заключен договор управления многоквартирным домом №3-011. В соответствии с п. 2.2 договора управляющая организация обязана обеспечить предоставление собственникам и пользователям помещений в доме, в том числе услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, принимать меры по ликвидации аварийных ситуаций, по устранению снижения качества услуг. 

В силу п. 2.4.9 договора управления собственники обязаны обеспечивать доступ в помещения работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ. 

Ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в указанном выше доме. Доступ подрядчику для выполнения работ не предоставляют, несмотря на неоднократные письменные требований Управдома о предоставлении доступа в жилые помещения, к общему стояку водоснабжения и водоотведения. 

Истец указывает, что ответчиками в нарушение жилищного законодательства, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, доступ к общедомовому оборудованию обеспечен не был, в связи с чем, не представляется возможным провести ремонтные работы капитального характера.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния многоквартирного оборудования, проведения работ по ремонту общедомового имущества, в том числе и подрядной организации, в данном случае – ООО ЯХМ «Реставратор».

Таким образом, судом установлено, что обеспечение доступа в помещение, собственниками которого являются ответчики, вызвано необходимостью выполнения работ по капитальному ремонту систем водоснабжения и водоотведения в доме 

<

адрес>.

Ответчики не предоставляют доступ работникам управляющей организации и подрядной организации с целью проведения работ. В связи с чем, истец лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома, неисполнение условий договора подряда, нарушение сроков проведения капитального ремонта. 

На основании изложенного суд считает исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 114 000 рублей, при необходимой максимальной – 60 000 рублей. 

Таким образом, в пользу истца подлежит возврату государственная пошлина в сумме 54 000 рублей. 

Остальная сумма госпошлина в размере 54 000 рублей возвращена истцу при вынесении судом определения об отказе истца от иска к ответчикам ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 обязанность предоставить сотрудникам подрядной организации ООО «Ярославская художественная мастерская «Реставратор» свободный доступ к системе водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, относящегося к общедомовому имуществу, для выполнения работ капитального характера.

Возвратить Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» излишне уплаченную по делу государственную пошлину в сумме 54 000 рублей.

Решение суда в течение месяца с момента его изготовления может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Т.А.Фокина