Дело № №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Дзержинск Нижегородской области 

11 февраля 2025 года 

Мотивированное решение суда составлено 

12 февраля 2025 года 

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., 

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дзержинская управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дзержинская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, мотивируя требования тем, что Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Общество с ограниченной ответственностью «Дзержинская Управляющая Компания» осуществляет управление многоквартирным 

<

адрес> на основании договора управления № 23 от 01.06.2017 г.

Начиная с декабря 2023 г. в адрес ООО «ДУК» стали поступать жалобы от собственников квартир, расположенных по стояку 

<

адрес> на холодный полотенцесушитель (далее - ГВС) в квартирах.

В результате проведенного обследования системы горячего водоснабжения было установлено, что общедомовые инженерные коммуникации ГВС, расположенные в подвале МКД, а также в квартирах, распложенных по стояку кв. №, находятся в технически исправном состоянии, однако было выявлено нарушение циркуляции ГВС, в связи с чем, стояки работают на разбор. Для полного обследования и точного определения причины перебоев в работе системы ГВС необходим доступ для осмотра инженерных коммуникаций расположенных в квартире ответчиков, собственники указанной квартиры отказываются пускать работников управляющей организации в жилое помещение.

Сотрудники управляющей организации неоднократно обращались к Ответчикам с просьбой обеспечить доступ в принадлежащую им на праве собственности квартиру как устно, так и по телефону, однако всегда получали отказ.

19.07.2024 г. Ответчикам по адресам: 

<

адрес> было направлено предписание с просьбой в срок до 29.08.2024 г. обеспечить доступ работников ООО «ДУК» в жилое помещение для проведения обследования системы горячего водоснабжения, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, однако доступ управляющей организации к общему имуществу МКД ответчиком не обеспечен, что подтверждается актом от 29.08.2024 г.

13.09.2024 г. собственникам кв.№ было направлено повторное предписание с просьбой в срок до 29.10.2024 г. обеспечить доступ работников ООО «ДУК» в жилое помещение для проведения обследования системы горячего водоснабжения, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен, что подтверждается актом от 29.10.2024 г.

Истец просит обязать ФИО1, ФИО3 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ работникам ООО «ДУК» в 

<

адрес> с целью обследования общедомовых инженерных коммуникаций, в том числе системы горячего водоснабжения и проведения всех необходимых ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества указанного выше многоквартирного дома; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ДУК» в случае неисполнения в срок, установленный решением суда, обязанности по предоставлению доступа работникам ООО «ДУК» в кв

<

адрес> с целью обследования общедомовых инженерных коммуникаций, в том числе системы горячего водоснабжения и проведения всех необходимых работ по устранению неисправности общего имущества указанного выше многоквартирного дома, денежные средства в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения; взыскать с ФИО4, в пользу ООО «ДУК» расходы госпошлины в размере 20000 руб.

Представитель истца ООО «Дзержинская управляющая компания», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу своей правоприменительной направленности и целевого назначения регистрация гражданина является обязательным способом доведения им до сведения органов государственной власти, местного самоуправления и иных государственно значимых структур информации о своем месте нахождения, в т.ч. в целях обеспечения возможности их взаимодействия с гражданином и вручения ему юридически значимых сообщений.

При постоянном проживании по иному адресу без регистрации либо без обеспечения иным способом (например, путем вручения отделению почтовой связи поручения на перенаправление корреспонденции) возможности получения корреспонденции гражданин принимает на себя риск наступления сопряженных с данным решением неблагоприятных последствий.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, ответчика с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170 (далее - Правила N 170).

Согласно п. 5 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Как следует из п. 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

По смыслу приведенных выше положений Правил N 491 общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

Из раздела II Правил N 170 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Как следует из п. 2.1 Правил N 170, целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "в" п. 31 Правил N 354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

На основании пп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Дзержинская управляющая компания» по договору управления № 23 от 01.06.2017 г. 

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Начиная с декабря 2023 г. в адрес ООО «ДУК» стали поступать жалобы от собственников квартир, расположенных по стояку 

<

адрес> на холодный полотенцесушитель (далее - ГВС) в квартирах.

В результате проведенного обследования системы горячего водоснабжения было установлено, что общедомовые инженерные коммуникации ГВС, расположенные в подвале МКД, а также в квартирах, распложенных по стояку кв.№, находятся в технически исправном состоянии, однако было выявлено нарушение циркуляции ГВС, в связи с чем, стояки работают на разбор. Для полного обследования и точного определения причины перебоев в работе системы ГВС необходим доступ для осмотра инженерных коммуникаций расположенных в квартире ответчиков, собственники указанной квартиры отказываются пускать работников управляющей организации в жилое помещение.

Сотрудники управляющей организации неоднократно обращались к Ответчикам с просьбой обеспечить доступ в принадлежащую им на праве собственности квартиру как устно, так и по телефону, однако всегда получали отказ.

19.07.2024 г. Ответчикам по адресам: 

<

адрес> было направлено предписание с просьбой в срок до 29.08.2024 г. обеспечить доступ работников ООО «ДУК» в жилое помещение для проведения обследования системы горячего водоснабжения, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, однако доступ управляющей организации к общему имуществу МКД ответчиком не обеспечен, что подтверждается актом от 29.08.2024 г.

13.09.2024 г. собственникам кв.№ было направлено повторное предписание с просьбой в срок до 29.10.2024 г. обеспечить доступ работников ООО «ДУК» в жилое помещение для проведения обследования системы горячего водоснабжения, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен, что подтверждается актом от 29.10.2024 г.

В результате действий Ответчика управляющая организация не имеет возможности произвести обследование общедомовой системы горячего водоснабжения и выполнить свои обязательства по договору управления многоквартирным д.8 по ул. Галкина в г. Дзержинске.

В соответствии с п.п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находится на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В соответствии с п. 3.4.10. Договора управления многоквартирным домом № 11/2 от 31.12.2014 г. (утвержденного решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>), собственники обязуются обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое Собственником; обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том числе в случае необходимости разборки, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и других конструктивных элементов помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии. Доступ для осмотра общего имущества и для выполнения необходимых ремонтных работ предоставляется в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работникам аварийных служб для работ по ликвидации аварии - в любое время.

Своими действиями ответчик препятствует выполнению ООО «Дзержинская управляющая компания» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению возможных неисправностей в работе инженерных коммуникаций, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обязании ФИО1, ФИО2 предоставить работникам управляющей компании доступ в жилое помещение для его обследования. 

В силу ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок для совершения указанных действий - в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины 20000 руб.

Согласно положениям ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

С учетом указанного положения закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта, суд полагает возможным взыскать судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента его фактического исполнения. 

Руководствуясь ст. 12,56,194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дзержинская управляющая компания» (ИНН №) удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ работникам ООО «Дзержинская управляющая компания» в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для обследования общедомовых инженерных конструкций и проведения всех необходимых работ по приведению общедомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения в первоначальное состояние. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Дзержинская управляющая компания» (ИНН №) в случае неисполнения в срок, установленный решением суда, обязанности по предоставлению доступа работникам ООО «Дзержинская управляющая компания» в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для обследования общедомовых инженерных конструкций и проведения всех необходимых работ по приведению общедомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения в первоначальное состояние, судебную неустойку в размере 250 руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Дзержинская управляющая компания» (ИНН №) в случае неисполнения в срок, установленный решением суда, обязанности по предоставлению доступа работникам ООО «Дзержинская управляющая компания» в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для обследования общедомовых инженерных конструкций и проведения всех необходимых работ по приведению общедомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения в первоначальное состояние, судебную неустойку в размере 250 руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Дзержинская управляющая компания» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 10 000 руб. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Дзержинская управляющая компания» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 10 000 руб. 

В удовлетворении требований ООО «Дзержинская управляющая компания» о взыскании судебной неустойки в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Э.Коннов 

Копия верна

Судья А.Э.Коннов