Дело №2-3021/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Богомолова С.В., 

при секретаре Назаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ульяновска, Администрации Ульяновского района Ульяновской области ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ульяновского района Ульяновской области указав, что в октябре 1994 г. по договору купли-продажи, удостоверенного нотариально, он приобрел земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный в садовом товариществе "Здоровье" уч. №. В указанном договоре я, как покупатель, указан под фамилией "Абдулханав”. в тот период времени он не придавал этому значения. В компетентных органах отказали в исправлении ошибки. Полагает имеются все основания для исправления ошибки.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок №,, находящийся в садовом товариществе "Здоровье" площадью 500 кв.м., имеющий кадастровый №.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, Администрация города Ульяновска, в качестве третьего лица Агентство государственного имущество и земельных отношений Ульяновской области.

В судебном заседании истец исковые требования и доводы иска поддержал в полном объеме. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном суду письменном отзыве просила рассмотреть дело в свое отсутствие указав также, что претензий к истцу не имеет. 

Представители ответчиков Администрации города Ульяновска, третьих лиц Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, СНТ «Здоровье» в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании решения № 680 от 16.12.1993 администрации Ульяновского района ФИО2 был предоставлен земельный участок №, площадью 500 кв.м. для садоводства в собственность бесплатно в садоводческом товариществе «Здоровье», о чем выдан Государственный акт на землю № №.

Согласно договору купли-продажи от 05.10.1994 ФИО2 продала данный участок истцу, в связи с чем Постановлением Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области от 17.10.1994 спорный земельный участок передан истцу на праве собственности, о чем выдан государственный акт № №.

Вместе с тем, в договоре купли-продажи, постановлении Главы администрации Ульяновского района и госакте были допущены описки при написании фамилии истца, вместо ФИО1, написано ФИО3. 

Участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, с кадастровым номером №. 

Факт того, что земельный участок передан именно истцу подтверждается самим государственным актом, где указаны правильно имя и отчество истца, а также экземпляре истца правильно указана его фамилия. Кроме того, в госакте указан адрес правообладателя, который совпадает с адресом истца. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку обязательства по договору о передаче имущества и оплате денежных средств сторонами договора были исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок. При этом, администрация города Ульяновска и администрация Ульяновского района Ульяновской области не являются надлежащими ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Садоводческое товарищество «Здоровье», участок №, кадастровый №.

В удовлетворении иска к Администрации города Ульяновска, Администрации Ульяновского района Ульяновской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ульяновска.

Судья С.В. Богомолов.