Дело № 2-458/2025

УИД 54RS0024-01-2025-000423-38

Поступило 09.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года р.п.Краснозерское 

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Тростянской А.Н.,

при помощнике судьи Колокольниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи, восстановлении права собственности и возврате недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ответчик обязалась выплачивать покупную цену в размере 600000 рублей в течение двух лет равными ежемесячными платежами по 25000 рублей каждый, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Имущество было передано ответчику по акту приема – передачи. В нарушение условий договора, ответчик внесла только два платежа. Задолженность по оплате составляет 550000 рублей. Учитывая длительный и систематический характер нарушения обязательства по оплате, а также размер просроченной задолженности, нарушение условий договора ответчиком являются существенным. 

Просит расторгнуть договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, прекратить право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости, восстановить право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости, возложить обязанность на ФИО3 возвратить ФИО2 спорные объекты недвижимости в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил расторгнуть договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, прекратить право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости, восстановить право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости. Требования о возложении обязанности на ФИО3 возвратить ФИО2 спорные объекты недвижимости в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, не поддержал.

Ответчик ФИО3 о дне и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, ей было направлено извещение о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации: 

<

адрес>, заказное письмо ответчику вручено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Ответчик ФИО3, зная о судебном споре, обладая процессуальным статусом ответчика, в личной явке в суд не была заинтересована.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, что не противоречит ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляет 600000 рублей. Согласно п.3 договора ФИО3 обязуется ежемесячно до 10 числа каждого месяца перечислять ФИО2 денежные средства в размере 25000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что подтверждается приобщенными к материалам дела выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом №КУВИ-001/2025-144565936 и земельный участок №КУВИ-001/2025-144565887.

Судом установлено, что истец во исполнение заключенного договора передала ответчику жилой дом и земельный участок, указанные в договоре, что подтверждается договором, являющимся одновременно передаточным актом.

Также суд находит установленным те обстоятельства, что в нарушение условий договора купли-продажи ответчик не произвела расчеты по договору купли-продажи в полном объеме и не передала истцу в счет оплаты 550000 рублей.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.В данном случае судом установлено, что имело место существенное нарушение договора, поскольку продавец лишается возможности получить стоимость проданного имущества, что является основанием для расторжения договора.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Учитывая установленные обстоятельства и вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, приобретены ответчиком неосновательно и подлежат возврату истцу.

В силу п.3 ч.2 ст.36 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3000 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи, восстановлении права собственности и возврате недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

адрес>, на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>., право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья