К делу № 2-242/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года т. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района, Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района, Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что (__)____ года между директором МП «...», С.Т.Е. и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., удостоверенный заведующей общим отделом Березанского сельского совета Выселковского района Краснодарского края, зарегистрированный в реестре ... Постановлением Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района ... от (__)____ года, изменен адрес жилого дома, с адреса: « ...» на адрес «...». Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от (__)____ года, данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют. Как следует из Заключения кадастрового инженера от (__)____, нет возможности продолжения кадастровых работ по изготовлению технического плана в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., поскольку заказчиком не представлено разрешение на строительство жилого здания, а также отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на землю. Рекомендовано обратиться в суд с целью признания права собственности на жилое здание и постановки его на кадастровый учет. Истец ФИО1 обратилась в Администрацию Березанского сельского поселения Выселковского района с заявлением о предоставлении ей выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... Согласно ответа Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от 20 сентября 2018 года № 1171, выдать истцу выписку из похозяйственной книги не представляется возможным в связи с тем, что дата рождения ФИО1, указанная в архивных похозяйственных книгах за 1997-2001 год, ((__)____ год) не соответствует паспортным данным заявителя. Таким образом, зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным. 

В связи с чем, просит суд установить юридический факт о том, что ФИО1, (__)____ года рождения был предоставлен земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу. ...

Признать за ФИО1, (__)____ г.р., право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер:... расположенный по адресу: ... 

Признать за ФИО1, (__)____ г.р., право собственности на жилой дом, общей площадью 59.8 кв.м., жилой площадью 43.4 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год постройки: 1960; инвентарный номер: ..., расположенный по адресу: ... 

... данное решение основанием для составления технического плана на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 59.8 кв.м., жилой площадью 43.4 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год постройки: 1960; инвентарный номер: 6197, расположенный по адресу: ... 

Считать данное решение основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилой дом, общей площадью 59.8 кв.м., жилой площадью 43.4 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год постройки:1960; инвентарный номер: ..., расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя ФИО2, полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика - Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика - Администрации МО Выселковский район – ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

Представитель третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО3 в судебном заседании не возражала удовлетворить исковые требования.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ следует, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных неимущественных прав граждан, организаций. 

На основании ст.265 ГПК РФ следует, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли-продажи жилого дома по доверенности от (__)____ года между директором М.П. ...», С.Т.Е.. и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., удостоверенный заведующей общим отделом Березанского сельского совета Выселковского района Краснодарского края, зарегистрированный в реестре ...

Постановлением Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района ... от (__)____ года, изменен адрес жилого дома, с адреса: « ...» на адрес «...».

В соответствии со справкой Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от 24 мая 2018 года, согласно записей похозяйственных книг администрации Березанского сельского поселения Выселковского района с 1997 года значится регистрация договора купли- продажи жилого дома по доверенности от (__)____ года, за ФИО1 по адресу: ...

На основании Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от (__)____ года ..., не имеется информации об объекте недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: ...

В обоснование своих требований истцом представлен технический паспорт на вышеназванный объект недвижимости, составленный 28 августа 2018 года АО «Российским государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», Производственный участок «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому жилой дом, имеет общую площадь 59.8 кв.м., жилую площадь 43.4 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год постройки:1960; инвентарный номер: ..., расположен по адресу: ...

Как следует из Заключения кадастрового инженера от 06 ноября 2018 года, нет возможности продолжения кадастровых работ по изготовлению технического плана в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., поскольку заказчиком не представлено разрешение на строительство жилого здания, а также отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на землю.

На основании справки Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от 20 сентября 2018 года № 1171, выдать истцу выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок не представляется возможным в связи с тем, что дата рождения ФИО1, указанная в архивных похозяйственных книгах за 1997-2001 год ((__)____ год) не соответствует паспортным данным. 

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю от (__)____ года ..., земельный участок, расположенный по адресу: ... имеет кадастровый номер (__)____, площадь 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ. 

В ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным получить истцу документы, удостоверяющие факт предоставления ему вышеназванного земельного участка. 

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество-жилой дом, сделка купли-продажи состоялась.

Более 15 лет покупатель приобретенного домовладения ФИО1 пользовалась этим имуществом как своим, неся бремя его содержания.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района, Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество-удовлетворить.

Установить юридический факт о том, что ФИО1, (__)____ года рождения был предоставлен земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу. ... 

Признать за ФИО1, (__)____ г.р., право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер: ..., расположенный по адресу: ... 

Признать за ФИО1 (__)____ г.р., право собственности на жилой дом, общей площадью 59.8 кв.м., жилой площадью 43.4 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год постройки: 1960; инвентарный номер: ..., расположенный по адресу: ... 

Считать данное решение основанием для составления технического плана на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 59.8 кв.м., жилой площадью 43.4 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год постройки: 1960; инвентарный номер: ..., расположенный по адресу: ... 

Считать данное решение основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилой дом, общей площадью 59.8 кв.м., жилой площадью 43.4 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год постройки:1960; инвентарный номер: ..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова