Дело №2-2420/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года Первомайский районный суд г.ФИО2-на-Дону 

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,

при секретаре Головиной Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района 

<

...> лицо: Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истица является собственником квартиры №3, общей площадью 61,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

С целью улучшения своих жилищных условий, без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств, истица произвела перепланировку указанной квартиры путем демонтажа старых и устройства новых ненесущих перегородок, в результате которых были образованы новые помещения: жилая комната №19-20, площадью 15,0 кв.м., коридора №10-11-12-15, площадью 11,5 кв.м. В результате произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры общая площадь квартиры уменьшилась с 61,4 кв.м. до 59,7 кв.м., жилая – с 38,9 кв.м до 36,4 кв.м.

В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) истица получила заключение 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям строительных, пожарно-технических и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а поэтому на основании п.4 ст.29 ЖК РФ ФИО1 просит суд сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес> в перепланированным состоянии по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, дала показания аналогичные содержанию искового заявления. Просила иск удовлетворить.

Ответчик, 3-е лицо в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставили, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что по правовым документам ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира №, общей площадью 61,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>л.д.10-копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.). Стала истица собственником квартиры на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

С целью улучшения своих жилищных условий, без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств, истица произвела перепланировку указанной квартиры путем демонтажа старых и устройства новых ненесущих перегородок, а именно путем образования новых помещений: жилой комнат №19-20, площадью 15,0 кв.м., за счет демонтажа старой и устройства новой ненесущей перегородки, с ее отступлением от проектного положения демонтированной на расстояние в размере 2,02 м., отделяющую жилую комнату №19 от жилой комнаты №20; коридора №10-11-12-15, площадью 11,5 кв.м., путем демонтажа ненесущих перегородок, отделяющих коридор №12 от коридора №15, кухни №9-10-11 (объединение в одно помещение), увеличения площади образованного коридора №10-11-12-15 за счет объема помещения кухни №9-10-11, демонтажа старой м устройства новой ненесущей перегородки, с ее отступлением от проектного положения демонтированной в сторону жилой комнаты на расстояние в размере 0,25м, отделяющей помещение коридора №10-11-12-15 от жилой комнаты №16. Был произведен перенос дверного проема в помещении жилой комнаты №20. 

Также выполнены работы по демонтажу дверного блока, с последующим заложением дверного проема, сообщающего между собой помещение коридора №15 с жилой комнатой №16, демонтажу дверного блока, с последующей разборкой участка ненесущей перегородки проема, сообщающего между собой помещения кухни №9-10-11 с жилой комнатой №16.

Выполнены работы по переустройству, в частности, по увеличению площади кухни №9 за счет объема ванной комнаты №14, с изменением мест расположения санитарно-технического оборудования (ванны, раковины), без внесения изменений в схему расположения инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, канализации. 

В результате произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры общая площадь квартиры уменьшилась с 61,4 кв.м. до 59,7 кв.м., в том числе жилая с 38,9 кв.м. до 36,4 кв.м.

Согласно технического паспорта 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № состоит из следующих помещений: №9-кухня, площадью 6,6 кв.м., №13-туалет- 1,0 кв.м., №14-ванная- 3,4 кв.м., №16-жилая комната-15,5 кв.м., №17-встроенный шкаф- 0,4 кв.м., №18-встроенный шкаф – 0,4 кв.м., №20-жилая комната – 5,9 кв.м., №19х-балкон- 0,5 кв.м., №19-20-жилая комната – 15,0 кв.м., №10-11-12-15-коридор – 11,5 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры с учетом холодных помещений стала составлять 60,2 кв.м., общая площадь – 59,7 кв.м., жилая – 36,4 кв.м., подсобная – 23,3 кв.м. (л.д.15-16).

В соответствии с заключением 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям строительных, пожарно-технических и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан (л.д.17-32).

Администрация Первомайского района г.ФИО2 н/Д на обращение истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии разъяснила ей судебный порядок разрешения спора (л.д.36).

Ответчик, зная о дне слушания дела, никаких возражений по иску не представил, хотя согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Таким образом, спорное жилое помещение соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры. 

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру 

<

адрес> общей площадью с учетом холодных помещений - 60,2 кв.м., общей площадью – 59,7 кв.м., жилой – 36,4 кв.м., подсобной – 23,3 кв.м., по данным технического паспорта 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.ФИО2 н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 08.05.2019г.

Судья: