38RS0017-01-2021-000098-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 г. г. Нижнеудинск 

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.П., с участием ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2021 по иску администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО1 о приведении нежилого помещения в соответствии с проектной документацией,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнеудинского муниципального образования обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении нежилого помещения в соответствии с проектной документацией.

В обоснование иска истец сослался на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 04.06.2014 "номер обезличен".1/0150-11 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, является ФИО1 На основании заявления собственника, постановлением администрации от 17.10.2017 "номер обезличен" жилое помещение переведено в нежилое, собственнику необходимо было выполнить проведение переустройства и перепланировки помещения с учетом проекта. Завершение перепланировки, в соответствие с проектом подтверждается актом о приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения от 03.05.2018. 13.06.2019 на основании заявления гражданина проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, специалистами администрации был осуществлен осмотр входной группы нежилого помещения 

<

адрес обезличен> и установлено, что над входной группой нежилого помещения имеется козырек в виде короба, размером 1,5x2,5м. Данный козырек выполнен в нарушение проектной документации ИН 23-06-100 «Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения в магазин по адресу: 

<

адрес обезличен>4». Устройство козырька над входной группой не предусмотрено проектной документацией. Указанный козырек выполнен после приема в эксплуатацию нежилого помещения, в связи с чем, данная конструкция является самовольно установленной. Согласие собственников многоквартирного дома на установку данной конструкции, в соответствие с ЖК РФ, ответчик не получал. Собственнику помещения 

<

адрес обезличен>, была направлена претензия от 14.06.2019 "номер обезличен" о демонтаже самовольно установленного козырька, требования администрации собственник в добровольном порядке не выполнил, что подтверждается актом от 07.07.2019, демонтаж также не произведен и на день обращения с настоящим исковым заявлением. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав его общего имущества, что-закреплено в пункте 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. В связи с чем, для установки козырька над входной группой необходимо согласие собственников многоквартирного дома.

Истец администрация Нижнеудинского муниципального образования просит суд обязать ФИО1 привести фасад нежилого помещения 

<

адрес обезличен>, в соответствии с проектной документацией ИН 23-06-100, осуществить демонтаж козырька в виде короба, размером 1,5x2,5м на входной группой, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец администрация Нижнеудинского муниципального образования в лице представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также указали, что заявленные требования поддерживают в полном объеме, просят иск удовлетворить. Дополнительно сообщили, что установить, как устроено крепление козырька не представляется возможным, так как короб размещен вплотную к стене многоквартирного дома. Земельный участок под многоквартирным домом 21 по улице Ленина сформирован и поставлен на кадастровый учет, право долевой собственности не зарегистрировано.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, дополнительно суду пояснила, что она является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, пом. 4 на основании договора купли-продажи от 04.06.2014 "номер обезличен". В 2017 году ею было направлено заявление в администрацию Нижнеудинского муниципального образования на перевод жилого помещения в нежилое. На основании постановления "номер обезличен" от 17.10.2017 и уведомления от 17.10.2017 помещение было переведено в нежилое. Ею были согласованы с собственниками жилых и нежилых помещений дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, переустройство, перепланировка и организация входной группы (дверной проем, площадка, лестница, пандус, перила и козырек), путем сбора подписей в форме заочного голосования, оформлением протокола и решения от 18.07.2017. 28.05.2019 специалисты архитектурного отдела позвонили и сообщили, что на нее 22.05.2019 поступило заявление-жалоба на шум от осадков, падающих на крышу козырька от гражданина ФИО2, проживающего на втором этаже дома "номер обезличен", непосредственно над помещением, и предложили решение: провести работы по шумоизоляции, что и было сделано. В 2020 году в администрацию Нижнеудинского муниципального образования поступило повторное заявление от ФИО2 на законность установки козырька и законность перепланировки. При проверке проектной документации раздела с описанием козырька не оказалось. По данному факту пояснила, что проектную документацию перевода жилого помещения в нежилое производил ИП ФИО3 Договор на оказание услуг ФИО3 с ней не заключил, квитанцию об оплате и акт выполненных работ не предоставил, ссылаясь на увеличение стоимости услуг в два раза, если он будет работать по договору. Согласования по проекту проводились на словах. Неоднократно, к проектировщику ФИО3 были замечания по проекту, и он переделывал по инициативе специалистов архитектурного отдела. По проекту ФИО3 работал непосредственно с архитектурным отделом администрации Нижнеудинского муниципального образования, присутствие собственника не требовалось. Оригинал проекта ФИО3 ей не предоставил. В результате проект был принят, и она была уверена, что по проекту больше замечаний нет. Козырек был установлен 24.04.2018, что подтверждают акт приемки выполненных работ на монтаж козырька и фотографии, сделанные посредством мобильного телефона, как результат выполненной работы. В конце апреля производился последний этап перепланировки и переустройства - отмостка тротуарной плиткой участка перед помещением 

<

адрес обезличен>, согласно с требованиями проекта. До 15 мая в помещении проводили установку плинтусов, подоконников и пожарной сигнализации. 23.05.2018 года, ею было написано заявление в архитектурный отдел на окончание перепланировки и переустройства. 30.05.2018 она получила акт приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения от администрации. Согласно акту по пункту 5.1. Реконструкция, перепланировка и переустройство соответствуют проекту и пункту 5.2. замечаний нет. Козырек был установлен 24.04.2018, т.е. до акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения от 30.05.2018, а, следовательно, козырек не был установлен самовольно. Законодательством установлен ряд требований к зданиям и сооружениям, которые в том числе относятся к безопасности их эксплуатации. Так, в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384- ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва». Согласно ч. 2 ст. 30 указанного Федерального закона, конструкция ограждений должна ограничивать возможность случайного падения с высоты (в том числе с крыш зданий) предметов, которые могут нанести травму людям, находящимся под ограждаемым элементом конструкции. Таким образом, что в случае наличия угрозы жизни и здоровью людей, офис обязан установить козырек и оборудовать входы и выходы, чтобы обеспечить надлежащую безопасность здания. 

В судебном заседании третье лицо ФИО2 с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что когда собственник квартиры ФИО1 перевела квартиру из жилого помещения в нежилое, входную дверь установили в оконном проеме увеличив его, и все это находится под его спальной комнатой. Над дверью со стороны улицы установили односкатный навес, перекрыв профлистом с маленькой волной, о том, как это повлияет на жизнь соседей никто, не думал. При уличных осадках, в виде таяния снега на крыше дома и дождя, в его спальной комнате даже при закрытом окне невозможно находиться, такой стоит грохот от падения капель на жесть профнастила навеса, особенно слышно ночью, а ночью нужно спать, а спать невозможно. Осенью прошлого года он поставил в известность собственника помещения о последствиях установки навеса под окнами его спальной комнаты, пообещали все исправить, но до сих пор ничего не изменилось. Поэтому он вынужден был обратиться в администрацию Нижнеудинского муниципального образования для решения и устранения указанной проблемы. Приобретая квартиру в многоквартирном, а не в частном доме, он не думал, что возникнут проблемы такого плана, что он не сможет пользоваться комнатной в своей квартире для отдыха. Кроме того, расположение козырька под окном его квартиры не безопасно для сохранности его собственности, козырек расположен таким образом, что используя его, можно проникнуть в его квартиру. 

В судебное заседание третье лицо УК «Центр», привлеченное к участию в деле на основании протокольного определения суда, в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту - Правила), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Пунктом 1.7.2 Правил (раздел I «Общие положения») предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил (раздел IV «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций») не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как предусмотрено частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 16 ЖК РФ, статьи 244 ГК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

Согласно установленным пунктом 3 статьи 44 ЖК РФ правилам, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Основанием для обращения администрации Нижнеудинского муниципального образования с иском в суд послужило устройство козырька над входной группой нежилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, выполненное в нарушение проектной документации после приема в эксплуатацию нежилого помещения, в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома на установку данной конструкции.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес обезличен>, осуществляет ООО УК «Центр».

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 04.06.2014 

<

адрес обезличен> собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, является ответчик ФИО1

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования от 17.10.2017 "номер обезличен" на основании обращения собственника ФИО1 жилое помещение общей площадью 60,6 кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, переведено в нежилое помещение при условии проведения в установленном порядке работ в соответствии с проектной документацией. Заявителю ФИО1: обеспечить проведение переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, в соответствии с проектом.

30 мая 2018 года комиссия в составе главы Нижнеудинского муниципального образования ФИО4 и членов комиссии: начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО5, директора ГУЭП «Облкоммунэнерго» филиала «Нижнеудинские электрические сети» ФИО6, директора ООО «НКУ» ФИО7, директора УК «Центр» ФИО8 установила, что ФИО1 предъявлены к приемке выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, а именно: демонтаж существующих перегородок, устройство новых полов, замена деревянных окон на поливинилхлоридные, демонтаж дверных проемов, проведение работ по реконструкции путем демонтажа подоконной части окна и организации дверного проема. Работы выполнены на основании уведомления о переводе жилого помещения в нежилое от 17.10.2017, проектная документация разработана: «Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения в магазин по адресу: 

<

адрес обезличен>, шифр "номер обезличен", ИП ФИО3 На основании осмотра нежилого помещения после реконструкции, перепланировки и переустройства и ознакомления с проектной и исполнительной документацией установлено, что реконструкция, перепланировка и переустройство соответствуют проекту, что подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки жилого помещения от 30.05.2018.

22 мая 2019 года в администрацию Нижнеудинского муниципального образования поступило обращение гражданина, проживающего в доме 

<

адрес обезличен>, о правомерности перевода жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, в нежилое и законности установки навеса над входной дверью, в котором указано, что данная постройка значительно ухудшила условия проживания в доме.

13 июня 2019 года начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО5, ведущим специалистом отдела архитектуры и градостроительства администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО9 был произведен осмотр входной группы нежилого помещения 

<

адрес обезличен>, в результате которого установлено, что входная группа нежилого помещения представляет собой лестницу с пандусом в металлическом исполнении, над входной дверью имеется козырек в виде короба, размером 1,5x2,5м. Козырек выполнен не в соответствии с проектной документацией "номер обезличен" «Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения в магазин по адресу: 

<

адрес обезличен>. Устройство козырька над входной группой не предусмотрено проектной документацией, согласно которой должны были выполняться строительно-монтажные работы, что является нарушением статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

14 июня 2019 в адрес ФИО1 направлено обращение о необходимости произвести демонтаж самовольно установленного козырька в срок до 05.07.2019 и привести входную группу в соответствие с проектной документацией, при этом, в обращении отражено, что в результате осмотра установлено, что над входной дверью ФИО1 осуществлен монтаж козырька в виде короба, размером 1,5х2,5м. Указанный козырек выполнен после приема в эксплуатацию нежилого помещения и не соответствует проектной документации, согласно которой должны были выполняться строительно-монтажные работы, что является нарушением статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

7 июля 2019 года начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО5, ведущим специалистом отдела архитектуры и градостроительства администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО9 был произведен осмотр входной группы нежилого помещения 

<

адрес обезличен>, в результате которого установлено, что козырек над входной группой нежилого помещения не демонтирован в установленный срок.

Как видно из проекта «Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения в магазин по адресу: 

<

адрес обезличен> ИН 23-06-100 и подтверждается актом осмотра от 30.05.2018, составленным начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО5, ведущим специалистом отдела архитектуры и градостроительства администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО9 входная группа нежилого помещения 

<

адрес обезличен> представляет собой лестницу с пандусом в металлическом исполнении, над входной дверью имеется козырек в виде короба, размером 1,5х2,5 м. 

По сообщению ООО УК «Центр» от 24.03.2021 комиссия в составе инженера УК «Центр» ФИО10, заместителя директора УК «Центр» ФИО11, собственника жилого помещения "номер обезличен", на основании жалобы от собственника жилого помещения в жилом многоквартирном доме по 

<

адрес обезличен> выполнила осмотр козырька входной группы нежилого помещения "номер обезличен", расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>. Козырек встроенного помещения не относится к общему имуществу жилого многоквартирного дома и является ограждающей конструкцией над входной группой в нежилое помещение "номер обезличен". При осмотре установлено, что данный козырек со стороны крыльца по углам установлен на поддерживающие стойки в виде тонкостенных железных труб размером 40*40 в количестве 2-х штук. Опорой для данных стоек служат перила, изготовленные из тонкостенной железной трубы размером 25*30. Способ крепления козырька к фасаду МКД не установлен, так как с 3-х сторон выполнена облицовка козырька отделочными материалами.

По сообщению администрации Нижнеудинского муниципального образования от 20.03.2021 установить, как устроено крепление козырька не представляется возможным, так как короб размещен вплотную к стене многоквартирного дома. 

Ответчик данные обстоятельства иными доказательствами не опроверг.

Таким образом, исследованными доказательствами установлено, что спорная конструкция - козырек (металлическая конструкция с отделочными материалами) ответчиком установлен непосредственно на фасаде многоквартирного дома по 

<

адрес обезличен>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выполненные ответчиком работы по демонтажу подоконной части окна и организации дверного проема с установкой козырька в виде короба размером 1,5х2,5 м. свидетельствует об использовании ответчиком общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Учитывая изложенное, наружные стены многоквартирного дома являются ограждающими конструкциями и в силу приведенных правовых норм входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого ответчик хотя и обладает, наряду с другими собственниками, правами владения, пользования и распоряжения, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. Передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома независимо от целей предоставления этого имущества допускается исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений такого дома.

По сообщению ООО УК «Центр» от 16.03.2021 протокол общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес обезличен> по вопросу «использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения путем организации входной группы на придомовой территории, в связи с дальнейшим переводом данной квартиры из жилого помещения в нежилое и использование его под торгово-офисное помещение» был представлен в ООО Управляющая компания «Центр» 15.03.2021, о чем в журнале регистрации входящей корреспонденции сделана соответствующая запись "номер обезличен" от 15.03.2021.

Вместе с тем, доказательств принятия собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, решения о разрешении ответчику ФИО1 на производство работ по возведению спорной конструкции (козырька) в материалы дела ответчиком не представлено.

Поскольку решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о разрешении ответчику размещать козырек не имелось, как и иных доказательств, подтверждающих факт согласования ответчиком с собственниками помещений в многоквартирном доме установки спорной конструкций (козырька), суд приходит к выводу о том, что ответчик установил спорную конструкцию на фасаде многоквартирного дома с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства.

Кроме того, судом установлено, что устройство козырька на фасаде дома не предусмотрено проектной документацией ИН 23-06-100, согласованной уполномоченным органом местного самоуправления при выполнении работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения (переводе жилого помещения в нежилое помещение).

Истцом в материалы дела представлены и судом исследованы: проект «Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения в магазин по адресу: 

<

адрес обезличен> ИН 23-06-100 в двух томах: Том 1 пояснительная записка и Том 2 Графическая часть.

Согласно Графической части указанного проекта (л.д. 4 оборот) над входной группой нежилого помещения "номер обезличен" предусмотрена конструкция в виде объемных букв из ПВХ и акрила со светодиодной подсветкой, сведений об устройстве козырька проектная документация не содержит. 

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что факт наличия возведенного ответчиком козырька над входной группой нежилого помещения 

<

адрес обезличен>, отсутствие разрешительной документации на его установку, ответчиком при рассмотрении дела не оспорено, доказательств законности установки возведенной конструкции в виде козырька над входной группой в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Также следует отметить, что из представленных в материалы дела фотографий видно, что козырек установлен ответчиком таким образом, что по высоте он практически находится на уровне окна квартиры "номер обезличен" в спорном жилом доме, собственником которой является третье лицо по делу ФИО2, который полагает, что наличие козырька создает не только угрозу безопасности жилища и его имущества, создает возможность проникновения в квартиру посторонних лиц, но и причиняет последнему иные неудобства (усиливает шум дождя за окном и задерживает снег).

При таких обстоятельствах, доводы стороны ответчика о том, что установка козырька не затрагивает и не нарушает права третьего лица, не могут быть признаны состоятельными. 

Доводы ответчика ФИО1, которые последняя приводит в качестве возражений о том, что спорный козырек на момент приемки выполненных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения уже был установлен, не дают оснований для вывода о доказанности ответчиком законности самовольной установки козырька и легитимизации указанного и не освобождают ответчика от получения согласия собственников на использование общего имущества, применение нормативных актов, распоряжений муниципального образования должно производиться в соответствии с требованиями ЖК РФ (статья 3 ГК РФ, статья 5 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Нижнеудинского муниципального образования об обязании ответчика ФИО1 привести фасад нежилого помещения 

<

адрес обезличен> в соответствии с проектной документацией ИН 23-06-100, осуществить демонтаж козырька в виде короба, размером 1,5 на 2,5м над входной группой.

По правилам части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.

Поскольку на ответчика возложена обязанность по осуществлению демонтажа спорной конструкции, расположенной на фасаде многоквартирного дома, приведении фасада нежилого помещения в соответствии с проектной документацией, суд с учетом необходимости обеспечения баланса сторон, приходит к выводу об установлении срока для устранения указанных судом нарушений – 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести фасад нежилого помещения 

<

адрес обезличен> в соответствии с проектной документацией ИН 23-06-100, произвести демонтаж козырька в виде короба, размером 1,5 на 2,5 м. над входной группой.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.С. Рычкова 

Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2021 года.