Производство № 2-2840/2021

УИД 28RS0004-01-2021-002204-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Возыка О.В.,

при секретаре Кудиновой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что в 1977 году истцу для строительства гаража в п. Аэропорт был отведен земельный участок. 28.09.1977 года главным архитектором г. Благовещенска истцу было выдано разрешение на строительство гаража, расположенного в п. Аэропорт г. Благовещенска, оригинал которого был утерян. В 1978 году истец своими силами за счет собственных денежных средств возвел гараж, которым с момента окончания строительства истец владеет и пользуется как своим собственным, несет бремя его содержания, претензии со стороны третьих лиц относительно использования спорного гаража истцом, не предъявлялись.

В настоящее время истец не может оформить гараж в свою собственность, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж с инвентарным номером 01-01092363, реестровым номером 201020:01-0109363, площадью по внутреннему обмеру 23,5 кв. метров, площадью по наружному обмеру 26,6 кв. метров, расположенный по адресу: ***, в границах земельного участка, согласно межевому плану от 09.12.2020 года, выполненного кадастровым инженером АО «СЗ» Амурстрой» ФИО3

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 20 апреля 2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Амурской области.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания представитель ответчика Администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец на иске настаивал, дополнительно указав, что спорный гараж был возведен им в 1978 году, в последующем в связи с выездом на постоянное место жительство за пределы п. Аэропорт, данный гараж был им продан по устной договоренности ФИО4, который передал истцу денежные средства за гараж, а истец все имеющиеся на данный объект документы, однако между ними была достигнута договоренность, что в случае возвращения истца на постоянное место жительства в п. Аэропорт, ФИО4 возвратит ему гараж обратно. В 2011 году истец стал постоянно проживать в п. Аэропорт, в связи с чем спорный гараж был обратно приобретен им у ФИО4, действовали на доверии, истец отдал ФИО4 денежные средства за гараж, а ФИО4 отдал ключи от данного имущества. С 2011 года истец постоянно владеет и пользуется гаражом.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в иске.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска указал, что комиссия по рассмотрению схем расположения земельных участков установила возможность размещения спорного гаража на данной территории.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета депутатов трудящихся № 683 от 27 сентября 1977 года утвержден список распределения индивидуальных гаражей в кварталах города, в котором под номером 58 значится ФИО1

В 1977 году истцу был предоставлен земельный участок для строительства гаража в п. Аэропорт, что подтверждается справкой главного архитектора г. Благовещенска от 28 сентября 1977 года.

28 сентября 1977 года ФИО1 было выдано разрешение главного архитектора г. Благовещенска № 417 на строительство гаража, расположенного в п. Аэропорт.

За строительство гаража истцом были уплачены денежные средства, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28 октября 1977 года.

Также материалами дела подтверждается, что 07 мая 1984 года ФИО1 обратился к председателю областного совета ВДОАМ с заявлением о переоформлении принадлежащего ему гаража в п. Аэропорт на ФИО5

С аналогичным заявлением обратилась также ФИО5

По результатам рассмотрения указанных заявлений спорный гараж был переоформлен на ФИО5 07 мая 1984 года, что подтверждается соответствующей отметкой на разрешении главного архитектора г. Благовещенска, выданного на имя ФИО1

Из материалов землеустроительного дела по состоянию на 1997 года видно, что пользователем спорного гаража являлся ФИО4

Указанные обстоятельства истцом в судебном заседании не оспаривались, как следует из позиции истца, при переоформлении гаража ему К-выми были переданы денежные средства, в свою очередь истец передал все имеющиеся у него документы на гараж.

Также в ходе рассмотрения спора истцом признано, что вновь гараж был передан в его пользование ФИО4 в 2011 году, в связи с чем истцом данному лицу переданы денежные средства за указанный гараж, какой-либо договор купли-продажи между сторонами не заключался.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО6 подтвердили, что в 1977-1978 году гараж был возведен истцом, однако о дальнейшем использовании истцом гаража свидетель ФИО6 пояснить не смог, вместе с тем, свидетель ФИО6 указал, что после окончания строительства гаража, спорный объект был передан истцом ФИО4, который пользовался гаражом до 2011 года, затем гаражом вновь стал пользоваться истец.

Согласно актовым записям о смерти ФИО4 умер 29 января 2021 года, ФИО5 умерла 20 сентября 2004 года. Наследственное дело к имуществу умерших не заведено, что подтверждается сведениями, представленными нотариальной палатой Амурской области.

Из технического паспорта на спорный гараж следует, что он расположен в п. Аэропорт г. Благовещенска, был построен в 1978 году, имеет инвентарный номер 01-0109363, реестровый номер 201020:01-0109363, площадь по внешнему обмеру 26,6 кв. метров, площадь по внутреннему обмеру 23,5 кв. метров.

Согласно межевому плану, подготовленному в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ***, площадь образуемого участка составляет 27 кв. метров. Межевым планом установлены координаты точек границ образуемого земельного участка.

Как следует из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, гараж, ранее присвоенный реестровый номер 201020:01-0109363, расположенное по адресу: *** в ЕГРН отсутствуют.

Техническим заключением ИП ФИО7 по результатам осмотра существующего гаража в с. Белогорье города Благовещенска, установлено, что конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действующей по состоянию на 01.01.2011 года) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

При рассмотрении спора судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами о переоформлении гаража на имя ФИО5, истцом при рассмотрении спора не оспаривалось, что спорный гараж после его строительства в 1978 году был продан им семье К-вых, вновь спорный гараж был передан в пользование истца в 2011 году путем совершения устной сделки по купли-продажи недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в 2011 году договор купли-продажи гаража в установленной законом порядке между сторонами заключен не был, оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

Сам по себе факт владения и пользования истцом гаражом с 2011 года до настоящего времени не может явиться основанием для признания права собственности на указанный объект, поскольку в силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностность владения объектом недвижимости может явиться основанием для признания права собственности только при наличии необходимого периода давностного владения (не менее 15 лет), который на момент рассмотрения настоящего спора не наступил.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленного ФИО1 иска, не имеется.

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109363, реестровым номером 201020:01-0109363, расположенный по адресу: ***, в границах земельного участка, согласно межевому плану от 09.12.2020 года, выполненного кадастровым инженером АО «СЗ» Амурстрой» ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья О.В. Возыка

Решение в окончательной форме принято 22 июня 2021 года.