Дело № 2-2334/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 сентября 2018 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Бабкиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации города Липецка о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований ссылался на то, что является членом гаражного кооператива «Пришвинский». Ему был предоставлен земельный участок под строительство гаража для транспортного средства в районе 5-го отделения совхоза «Тепличный». В 2013 году на собственные средства он построил гараж. Эксплуатация гаража возможна. Истец ФИО2 просил признать за ним право собственности на гараж лит. Г площадью 36 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, ФИО4 (л.д. 16) исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации города Липецка, представитель третьего лица гаражного кооператива «Пришвинский», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО3 в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что распоряжением главы администрации города Липецка от 13 октября 2005 года № № «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка на период завершения строительства автостоянки закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей) Гаражному кооперативу «Пришвинский» утвержден проект границ земельного участка площадью 14443 кв. м, занимаемого недостроенными надземными автостоянками закрытого типа (индивидуальными капитальными гаражами) в районе улицы Пришвина, в Правобережном округе города Липецка. ГК «Пришвинский» предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью 14443 кв. м, относящийся к категории земель поселений, для завершения строительства надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей) (л.д. 60-65). 

На основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и гаражным кооперативом «Пришвинский» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору кооперативу предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 14443 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> для строительства надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (пункт 1.1.). Участок был ранее предоставлен арендатору на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 1.5.) Срок аренды участка установлен с 02 декабря 2014 года по 01 декабря 2019 года. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 30 августа 2017 года и 05 декабря 2017 года земельный участок площадью 15414 кв. м с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: 

<

...> имеет разрешенное использование - для завершения строительства надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей), земельный участок предоставлен в аренду гаражному кооперативу «Пришвинский» города Липецка.

Суду представлена выписка из ЕГРН на земельный участок от 31 августа 2018 года. Согласно выписке участок с кадастровым номером № площадью 11709 кв. м расположен по адресу: 

<

...> имеет разрешенное использование - для завершения строительства надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей).

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 8 августа 2018 года земельный участок, занимаемый гаражным кооперативом «Пришвинский» города Липецка, в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 30 мая 2017 года № 399, расположен в зоне транспортной инфраструктуры (Т). К условно разрешенным видам использования относится размещение гаражей (л.д. 39-43). 

Из материалов дела следует, что ФИО2 является членом гаражного кооператива «Пришвинский», 8 июня 2013 года ему выдана членская книжка (л.д. 24).

8 июня 2013 года между гаражным кооперативом «Пришвинский» и ФИО2 был заключен договор, согласно которому кооператив обеспечивает отвод земельного участка для строительства гаражей для транспортного средства в районе 5-го отделения совхоза «Тепличный» в количестве 1 штуки (л.д. 7).

Согласно карточке учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта от 8 июня 2018 года владельцем гаража № в ГК «Пришвинский» площадью 36 кв. м значится ФИО2, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано (л.д. 5-6).

Право собственности на гараж № ГК «Пришвинский» не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 22 июля 2018 года (л.д. 23).

Согласно справке ГК «Пришвинский», подписанной председателем кооператива ФИО5, ФИО2 построил гараж №, которым он пользуется до настоящего времени. Не имеется возражений против признания права собственности на гараж № в ГК «Пришвинский» за ФИО2 (л.д. 10).

Доводы представителя истца о том, что эксплуатация гаража возможна, подтверждаются материалами дела. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проектстальконструкция» 21 декабря 2017 года, все несущие и ограждающие конструкции гаража лит. Г отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д. 11). Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР Липецкой области от 25 мая 2018 года следует, что в ходе проверки гаража нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 15). Из экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» от 23 апреля 2018 года следует, что гараж соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и может быть принят в эксплуатацию (л.д. 12).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении застройщиком строительных норм и правил, опровергающих выводы суда, ответчик не представил.

Суду представлена исполнительная съемка земельного участка с отражением координат объекта, выполненная ИП ФИО6 23 июля 2018 года (л.д. 22). Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ проведено натурное обследование для получения достоверных данных с выполнением обмерочных работ. В результате камеральных работ, анализа координат и сведений ЕГРН, было выявлено, что гараж № в ГК «Пришвинский» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Из выкопировки из карты градостроительного зонирования, представленной департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, следует, что гараж расположен в границах участка с кадастровым номером № (л.д. 40). 

Поскольку ФИО2 выстроил гараж № в ГК «Пришвинский», эксплуатация гаража возможна, гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу «Пришвинский», суд считает возможным признать за ним право собственности на данный гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на гараж № площадью 36 кв. м в гаражном кооперативе «Пришвинский» города Липецка.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 7 сентября 2018 года.