Дело № 2-589/24

65RS0005-02-2024-000228-28 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2024 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области 

под председательством судьи Е.Н. Меркуловой,

с участием прокурора С.А. Пермякова,

при секретаре Н.О. Ларионовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент подписания договора в доме были зарегистрированы РИС, КНА, ФИО2, ЯЭА., КРС, ЯНС.. В соответствии с пунктом 3.3 договора указанные лица обязуются освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до 15 сентября 2023 года. После регистрации права собственности ответчик ФИО2 не успел сняться с регистрационного учета. На момент совершения сделки его местонахождение продавцу не было известно, на телефонные звонки не отвечал. Позднее выяснилось, что ФИО2 непосредственно перед осуществлением сделки был взят под стражу в г. Москва и содержится в СИЗО в качестве подозреваемого в совершении преступления, предусмотренного ст.288.1 УК РФ, поэтому прибыть к месту осуществления регистрационных действий не может. Фактически ФИО2 задолго до заключения договора купли-продажи выехал из жилого помещения, его вещи с дома отсутствуют, коммунальные услуги никогда не оплачивал, членом семьи собственника не является. Поскольку регистрация ответчика нарушает права и законные интересы истца, он просит признать ФИО2 утратившим право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о чем в деле имеется расписка, находится в специальном отделе СИЗО-1 г. Москва

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, участвующего в деле, полагавшего иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу пункта 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается, в том числе, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. 

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Подпунктами 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, право лица, пользующегося жилым помещением с согласия собственника, производно от права собственника на это жилое помещение и может быть прекращено в любой момент.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ РИС продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В пункте 3.1 и 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок и жилой дом права других лиц не обременен. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

В соответствии с пунктом 3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом доме проживают РИС, КНА, ФИО2, ЯЭА, КРС, ФИО4, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данным жилым домом, обязуются освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до 15 сентября 2023 года. РИС дала заверение и гарантировала, что иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности на него к другому лицу не имеется.

Согласно выписке из домовой книги граждан, проживающих в 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в указанном жилом помещении, что также подтверждено сведениями ОВМ ОМВД России по Корсаковскому городскому округу, адресной справкой УВМ ГУ МВД России по г. Москве ЦАСР.

Между тем, согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано в иске и следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является сыном РИС - бывшего собственника земельного участка с жилым домом по 

<

адрес>, в связи с чем имел право пользования спорным жилым помещением.

После регистрации права собственности жилого дома с земельным участком на нового собственника, ответчик ФИО2 не снялся с регистрационного учета. На момент совершения сделки его местонахождение продавцу РИС не было известно, на телефонные звонки он не отвечал. Позднее выяснилось, что ФИО2 непосредственно перед осуществлением сделки был взят под стражу в г. Москва и содержится в СИЗО в качестве подозреваемого в совершении преступления, предусмотренного ст.288.1 УК РФ, поэтому прибыть к месту осуществления регистрационных действий не может.

Фактически ФИО2 задолго до заключения договора купли-продажи выехал из жилого помещения, его вещей дома нет, коммунальные услуги он никогда не оплачивал, членом семьи собственника не является.

Выехав добровольно из спорного жилого помещения, ответчик фактически отказался от права пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> его регистрация носит формальный характер.

Кроме того, договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ содержит положения, указанные пункте 3 об отсутствии обременений, и об обязанности проживающих в доме лиц выехать и сняться с регистрационного учета.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку в соответствии с нормами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО5, а регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения, по реализации его своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, суд приходит к выводу, что требование о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Статьей 7 Закон РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание судом ответчика, утратившим право пользования жилым помещением ФИО1, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, подтвержденная чеком-ордером ПАО «Сбербанк» от 20.02.2024г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 119, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

признать ФИО2, 

<

...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, 

<

...> расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинском областном суде через Корсаковский городской суд в течение одного месяца после его принятия в окончательной форме.

Судья Корсаковского городского суда Е.Н. Меркулова.

Решение принято в окончательной форме 8 мая 2024 года.

Судья Е.Н. Меркулова.