Гр. дело № 2- 1884 / 2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием представителя Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» ФИО1,

истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

представителя ООО «Альянс – Недвижимость» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» в интересах ФИО2 ФИО8 к ООО «Альянс-Недвижимость» об обязании устранить строительные недостатки, о взыскании убытков, компенсации морального вреда,

установил:

Чувашская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Легион» в интересах ФИО2 ФИО9 обратилась в суд с иском с учетом уточнений от датаг., от дата к ответчику ООО «Альянс-Недвижимость» об обязании устранить строительные недостатки, о взыскании убытков, компенсации морального вреда, мотивируя исковое заявление тем, что дата между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Альянс-Недвижимость» был заключен договор ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - договор). Договор прошел государственную регистрацию дата. По договору ответчик взял на себя обязательство построить кирпичный 9-этажный, 40 квартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями, одноподъездный, с индивидуальным отоплением, расположенный по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в указанном доме (пункт 1.1. договора). Ответчик передал потребителю квартиру дата До истечения гарантийного срока на Объект долевого строительства в нем возникли строительные недостатки, которые указаны в заключении судебной экспертизы, находящейся в материалах дела и приведены в просительной части настоящего заявления. По поводу этих недостатков потребитель неоднократно обращался к ответчику с письменными требованиями об устранении указанных недостатков, составлялись множество актов с участием потребителя и ответчика, однако до настоящего времени указанные недостатки не устранены. На момент подачи иска в суд и до настоящего времени недостатки Объекта долевого строительства ответчиком не устранены. Согласно заключению судебной экспертизы ответчиком истцу причинены убытки в виде расходов на восстановительный ремонт отделки помещений квартиры в размере ------ 

На основании уточненных исковых требований от дата. и от дата. истец просит суд обязать ООО «Альянс-Недвижимость» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу безвозмездно устранить следующие строительные недостатки, имеющиеся в квартире адрес

- строительные недостатки лоджии в виде трещин на поверхности кирпичей, отслоений и скол кирпичей, неполного заполнения швов раствором, трещин и сквозных щелей в горизонтальных и вертикальных швах кирпичной кладки, недостатков ограждения лоджии; негоризонтальности, многочисленных трещин и разрушений цементной стяжки пола лоджии, открытого шва панелей перекрытия лоджии, неровностей поверхности стяжки пола, недостатков шва между плитами.

- произвести строительно-монтажные и иные ремонтные работы вытяжной вентиляции в квартире;

взыскать с ООО «Альянс-Недвижимость» в пользу ФИО2 ФИО10 стоимость восстановительного ремонта внутренне й отделки поме-щений квартиры в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------

В ходе судебного заседания представитель Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» ФИО1, истец ФИО2 и его представитель ФИО3 поддержали заявленные ими уточненные исковые требования от дата. и от дата., по основаниям, изложенным в заявлении, просили уточненные заявленные требования удовлетворить.

Представитель ООО «Альянс – Недвижимость» ФИО4 не признала исковые требования по основаниям, изложенным в возражениях. Суду пояснила, что ответчик неоднократно пытался устранить строительные недостатки, имеющиеся в квартире истца, однако истец не шел с ответчиком на контакт, отказывался впускать работников ООО «Альянс – Недвижимость» в квартиру.

Представитель третьего лица Управления Роспоребнадзора по Чувашской Республике – Чувашии надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником кв. адрес Квартира приобретена на основании Договора № ------ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от дата.

Подпункты 5.1. – 5.5.5 пункта 5 Договора № ------ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от дата. устанавливают, что гарантийный срок объекта за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта, составляет 5 лет. 

При этом, в соответствии с п.5.4. Договора гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта о передаче объекта долевого строительства в жилом доме. Суд считает, что п.5.4. Договора в части по исчисления гарантийного срока на объект недвижимости не соответствует Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирным домов и иных объектов недвижимости …», в связи с чем приходит к выводу о признании его недействительным.

При исчислении гарантийного срока на квартиру истца суд считает необходимым применить нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирным домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Квартира истцу передана датаг. Таким образом, гарантийный срок на указанную квартиру установлен до датаг. 

ООО «Альянс-Недвижимость» является застройщиком адрес.

В течение гарантийного срока дома истцом обнаружены строительные недостатки в квартире, об устранении которых он многократно обращался к ответчику с письмами от дата, от дата, от дата.

Определением мирового судьи от дата. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по вышеуказанной квартире для определения характера строительных недостатков, их объема, стоимости устранения недостатков. Проведение экспертизы было поручено судебному эксперту ------.

Из содержания заключения эксперта ------ ФИО6 ----- (-----) от датаг. следует, что экспертом в квартире истца обнаружены многочисленные строительные (производственные) недостатки и повреждения внутренней отделки:

«При визуальном обследовании кирпичного ограждения лоджии квартиры установлено, что местами на поверхности кирпичей имеются трещины, отслоения и редкие сколы кирпичей, неполное заполнение швов раствором, в горизонтальных и вертикальных швах кирпичной кладки имеются трещины и сквозные щели шириной 1мм. (нарушение сцепления кирпича с раствором), способствующие воздухопроницанию.

Дефекты образовались вследствие нарушения технологии производства работ при выполнении кирпичной кладки и неравномерной осадки дома.

Существующее ограждение лоджии не отвечает требованиям п.п. 9.18, 9.20, 10.4 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» [4], п. 7.20 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» [7], п. 4.1 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» [10].

Цементная стяжка пола лоджии не является абсолютно горизонтальной, имеет многочисленные трещины, наблюдается разрушение стяжки на расстоянии до 0,5 м от стены, под разрушенной стяжкой имеется открытый шов панелей перекрытия.

Трещины и разрушение стяжки произошли при неравномерной осадке дома. Недостаток в виде открытого шва панелей перекрытия допущен в ходе строительно монтажных работ.

Поверхность стяжки пола не выполняет функцию выравнивания поверхности нижележащего железобетонного перекрытия и не соответствует требованиям п. 5.1 СНиП 2.03.13-88 «Полы» [8] и п.п. 3.3.2 и 3.3.3 ВСН 9-94 «Инструкция по устройству полов» [9]. Устройство шва между плитами не соответствует указаниям табл. 27 п. 6.7 СНиП II-22- 81 «Каменные и армокаменные конструкции» [5] и п. 7.111 пособия по проектированию каменных и армокаменных конструкций (к СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции. Нормы проектирования») [6]. 

Вытяжная вентиляция в квартире работает нестабильно. Поступление наружного воздуха в жилую комнату не осуществляется, специальные приточные устройства в окнах жилой комнаты и кухни, способствующие поступлению наружного воздуха во все помещения с целью обеспечения воздухообмена во всей квартире, отсутствуют, что является отступлением от проектного решения и не соответствует требованиям п.п. 4.1, 9.5 и 9.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» [4], п. 4.1 справочного пособия к СНиП 2.08.01-89 «Отопление и вентиляция жилых зданий» [12] и п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В квартире имеются следующие повреждения внутренней отделки. В прихожей: на потолке вдоль стены, смежной с лестничной клеткой и вдоль стены, смежной с соседней квартирой наличие черной плесени, наблюдается отслоение обоев от потолка и расхождение в местах стыков, под отслоившимися обоями на потолке также имеется черная плесень; в верхней части стен наличие черной плесени, в углу слева у входа наблюдается отслоение обоев и следы высохшей влаги. В жилой комнате: на потолке вдоль наружной стены и вдоль двух стен, смежных с соседней квартирой наличие черной плесени, наблюдается отслоение обоев от потолка и расхождение в местах стыков, под отслоившимися обоями на потолке также имеется черная плесень; в верхней части стен в углу слева у входа сквозь обои просвечивает черная плесень. В кухне: на потолке вдоль наружной стены наличие черной плесени, наблюдается отслоение обоев от потолка и расхождение в местах стыков, под отслоившимися обоями на потолке также имеется черная плесень; в верхней части стен в углу помещения над котлом отопления наличие черной плесени, наблюдается отслоение обоев от стен.

Указанные дефекты являются следствием промерзания чердачного перекрытия, не обеспечивающего необходимую тепловую защиту квартиры ------, что не соответствует требованиям п.п. 9.18, 9.20, 10.1, 10.4 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» [4].

Наличие повреждений в виде отслоения окрасочного слоя и следов черной плесени на оконных и дверных откосах в жилой комнате и кухне является следствием ненадлежащего монтажа оконных и дверных блоков в конструкциях проемов, а именно, исполнения монтажных швов, его изоляции и уплотнения. Основной центральный слой не обеспечивает требуемые теплотехнические характеристики монтажного шва, работы по монтажу выполнены с отступлениями от требований п. Г.4 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» [15] и п.п. 5.1.5, 5.3.2 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» [16].

Стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки помещений квартиры составляет ------ (в т.ч. НДС 18%)».

Исследовав экспертное заключение судебной строительно-технической экспертизы в совокупности с иными представленными в дело доказательствами (часть 3 статьи 86 Кодекса), рассмотрев доводы и возражения сторон относительно выводов эксперта, суд пришел к выводу о том, что заключение является полным и обоснованным, противоречий в выводах эксперта, иных обстоятельств, вызывающих сомнения в достоверности проведенной экспертизы не имеется.

Суд данное заключение эксперта принимает в качестве доказательства, так как экспертиза проведена с извещением сторон, с использованием необходимого справочного материала, ее выводы подробно экспертом обоснованы. 

В силу ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ч.2 ст.4).

Из п.4 ч.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление.

Судом установлено, что квартира передана потребителю в состоянии, не соответствующем условию договора долевого участия.

Требования потребителя об устранении недостатков квартиры ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Судом не установлено злоупотребление истцом права, выразившееся в отказе в предоставлении работникам ответчика доступа в квартиру для устранения строительных недостатков.

В соответствии с абз.5 п.1 ст.18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, а согласно ст.22 Закона требование потребителя о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками в виде реального ущерба понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества. 

Поскольку материалами дела установлено наличие в квартире истца строительных недостатков, в частности недостатки строительства лоджии, нестабильная работа вытяжной вентиляции в квартире, за которые отвечает ответчик, то подлежат удовлетворению следующие требования истца:

об обязании ООО «Альянс-Недвижимость» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу безвозмездно устранить следующие строительные недостатки, имеющиеся в квартире адрес

- строительные недостатки лоджии в виде трещин на поверхности кирпичей, отслоений и скол кирпичей, неполного заполнения швов раствором, трещин и сквозных щелей в горизонтальных и вертикальных швах кирпичной кладки, недостатков ограждения лоджии; негоризонтальности, многочисленных трещин и разрушений цементной стяжки пола лоджии, открытого шва панелей перекрытия лоджии, неровностей поверхности стяжки пола, недостатков шва между плитами.

- произвести строительно-монтажные и иные ремонтные работы вытяжной вентиляции в квартире;

о взыскании с ответчика в пользу истца стоимость восстановительного ремонта внутренне й отделки помещений квартиры в размере ------.

Как видно из содержания претензий, направленных истцом в адрес ответчика, истец просил ответчика устранить строительные недостатки, которые в последующем нашли отражение в заключении судебного эксперта.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере ------ 

Требование о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, так как положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

По настоящему делу ответчиком истцу причинен моральный вред, выразившийся в передаче истцу объекта долевого строительства, не соответствующего строительным и техническим нормам.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, требования разумности и справедливости, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ------ 

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Сумма штрафа составляет:

------ ((------ + ------) ------).

50 % из суммы штрафа, составляющая ------, подлежит взысканию в пользу истца, оставшаяся часть суммы штрафа в размере ------ подлежит взысканию в пользу Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион».

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении суммы штрафа.

Суд считает, что сумма штрафа соразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем отказывает в удовлетворении ходатайства об уменьшении суммы штрафа.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета города Чебоксары подлежит взысканию госпошлина в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ООО «Альянс-Недвижимость» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу безвозмездно устранить следующие строительные недостатки, имеющиеся в квартире адрес

- строительные недостатки лоджии в виде трещин на поверхности кирпичей, отслоений и скол кирпичей, неполного заполнения швов раствором, трещин и сквозных щелей в горизонтальных и вертикальных швах кирпичной кладки, недостатков ограждения лоджии; негоризонтальности, многочисленных трещин и разрушений цементной стяжки пола лоджии, открытого шва панелей перекрытия лоджии, неровностей поверхности стяжки пола, недостатков шва между плитами.

- произвести строительно-монтажные и иные ремонтные работы вытяжной вентиляции в квартире.

Взыскать с ООО «Альянс-Недвижимость» в пользу ФИО2 ФИО11 стоимость восстановительного ремонта внутренне й отделки поме-щений квартиры в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------, штраф в размере ------

Взыскать с ООО «Альянс-Недвижимость» в пользу Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

Взыскать с ООО «Альянс-Недвижимость»в доход бюджета г.Чебоксары госпошлину в размере ------

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 мая 2018 года.

Судья Н.И.Филиппова