Дело № 2-238/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Бикин Хабаровского края 

Бикинский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой А.И.,

с участием представителя истца – адвоката ФИО1 ФИО6 действующей на основании ордера № от 

<

дата>, предоставившей удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Деринской ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ФИО9. обратилась в суд с иском Деринской ФИО14. о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что собственником данной квартиры являлась Деринская ФИО15. 

<

дата> между истцом и Деринской ФИО16. был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Денежные средства по данному договору переданы истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается подписью продавца в договоре. Договор был удостоверен нотариусом 

<

адрес> края, но в последствии данный договор нигде не регистрировался. Истец продолжительное время – более 15 лет, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным домом, производит оплату коммунальных платежей. По указанным основаниям просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям, дополнив их тем, что просит признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ответчик Деринская ФИО17. не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом.

Учитывая требования ст. 154 ГПК РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истца, суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным, и в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Защита гражданских прав, в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права. 

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества во владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества 

<

данные изъяты> района не значится, что следует из сообщения Администрации 

<

данные изъяты> района от 

<

дата>.

По данным 

<

данные изъяты> отделения филиала района 

<

данные изъяты>» право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в собственности за Деринской ФИО18. на основании договора купли от 

<

дата> №.

Согласно договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 

<

дата> Деринская ФИО19. продала ФИО2 ФИО10. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,1 кв.м..

Данный договор зарегистрирован нотариусом 

<

данные изъяты> в реестре за номером №.

Согласно справки от 

<

дата>, выданной главой администрации 

<

данные изъяты> поселения, домовладение по адресу: 

<

адрес> является частным и принадлежит ФИО2 ФИО11. 

Как следует из сообщения МТУ 

<

данные изъяты> от 

<

дата>, объект недвижимого имущества – жилое помещение (1/2 доли), расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из положений главы 14 ГК РФ следует, что законодатель указал несколько оснований для приобретения субъектом гражданских правоотношений прав собственности на имущество, где отдельным основанием отражена приобретательная давность. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае предметом заявленного истцом спора является признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Основанием иска являются обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований, предъявленных к ответчику. Такими обстоятельствами истец ФИО2 ФИО12. указала добросовестное, открытое и непрерывное владение жилым помещением, как своим собственным в течение более пятнадцати лет. Указанные доводы истца не опровергнуты.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, пояснения представителя истца, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспорено стороной ответчика, что ФИО2 ФИО13. с 1999 года, то есть, более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приняла необходимые меры по обеспечению его сохранности, осуществляет ремонт. При этом правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество отсутствуют, лиц, претендующих на него, не установлено.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное недвижимое имущество, не установлено.

Из пояснений представителя истца следует, что установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке истцу необходимо для регистрации права собственности на это имущество в установленном законом порядке. 

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 ФИО20 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО21, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд Хабаровского края.

Судья Л.И. Добродеева

Решение принято в окончательной форме 

<

дата>.