Дело № 2-973/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 1 ноября 2017 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

истца ФИО6,

представителя истца ФИО7 - ФИО1, действующей на основании доверенности № 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО7 и ФИО6 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО7 и ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности и просят суд сохранить в существующем виде одноэтажный (этажность - 1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1957), с саманной обложенной кирпичом жилой пристройкой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960), кирпичной жилой пристройкой литер «А2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2005), саманной обложенной кирпичом пристройкой отапливаемой литер «a1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960), кирпичной пристройкой отапливаемой «а3» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а4» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960) - общей площадью 74.1 кв.м., жилой площадью 38.1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 3/4 доли одноэтажного (этажность - 1) саманного жилого дома литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1957), с саманной обложенной кирпичом жилой пристройкой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960), кирпичной жилой пристройкой литер «А2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2005), саманной обложенной кирпичом пристройкой отапливаемой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960), кирпичной пристройкой отапливаемой «а3» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а4» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960) - общей площадью 74.1 кв.м., жилой площадью 38.1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 06.03.2017 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>. Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/8 долю одноэтажного (этажность -1) саманного жилого дома литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1957), с саманной обложенной кирпичом жилой пристройкой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960), кирпичной жилой пристройкой литер «А2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2005), саманной обложенной кирпичом пристройкой отапливаемой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства -1960), кирпичной пристройкой отапливаемой «а3» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а4» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960) - общей площадью 74.1 кв.м., жилой площадью 38.1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 06.03.2017 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>. Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/8 долю одноэтажного (этажность - 1) саманного жилого дома литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1957), с саманной обложенной кирпичом жилой пристройкой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960), кирпичной жилой пристройкой литер «А2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2005), саманной обложенной кирпичом пристройкой отапливаемой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства -1960), кирпичной пристройкой отапливаемой «а3» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а4» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960) - общей площадью 74.1 кв.м., жилой площадью 38.1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 06.03.2017 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указывает, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, выданными ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловской государственной нотариальной конторы ФИО9 Также, им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. В 2005 году истцами к жилому дому без разрешения была пристроена кирпичная пристройка литер «А2». Зарегистрировать право собственности на самовольно возведенную пристройку во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому они вынуждены обратиться в суд

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО6 исковые требования поддержали, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО7 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В данном заявлении она указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия жилого домовладения требованиям СНиП.

Выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно свидетельству о заключении брака серии № № выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 заключил брак с ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2 (л. д. 64).

ФИО4 является сыном ФИО11 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО4 выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

ФИО3 является дочерью ФИО11 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО3 выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

ФИО1, ФИО7 и ФИО6 являются наследниками после смерти своего 

<

данные изъяты> ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному государственным нотариусом Павловской нотариальной конторы ФИО9, зарегистрированному в реестре нотариуса под №, а также свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному государственным нотариусом Павловской нотариальной конторы ФИО9, зарегистрированному а реестре нотариуса под №, ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в общем совместном имуществе, приобретенном супругами в течение брака, а также 2/4 доли (с учетом отказавшейся в ее пользу доли матери умершего ФИО5) на ? долю указанного жилого дома.Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному государственным нотариусом Павловской нотариальной конторы ФИО9 зарегистрированному а реестре нотариуса под №, ФИО4 является собственником 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному государственным нотариусом Павловской нотариальной конторы ФИО9 зарегистрированному а реестре нотариуса под №, ФИО7 является собственником 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником 3/4 доли земельного участка общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, на котором расположен жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

ФИО6 является собственником 1/8 доли земельного участка общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, на котором расположен жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28,29).

ФИО7 является собственником 1/8 доли земельного участка общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, на котором расположен жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32,33).

В 2005 году истцами без оформления разрешительной документации к жилому дому была пристроена кирпичная пристройка литер «А2». 

Органом местного самоуправления – управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Павловский район отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства (л.д. 39).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений от 27.04.2017 года, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданного филиалом государственного Унитарного предприятия Краснодарское «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> следует, что строения литер «А» (жилой дом), «А1» (пристройка жилая), «А2» (пристройка жилая), «al» (пристройка), «а3» (пристройка), «а4» (пристройка), «Г1» (хоз. строение), «Г2» (кухня летняя), «под/Г2» (подвал), «Г3» (сарай), «Г5» (навес), «Г6» (сарай), «Г7» (навес), «Г9»(навес), «Г10» (уборная), «Г11» (душ), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке). 

Также в домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната). В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 16-27).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 28.04.2017 года №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> за инв. № (л.д. 36).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО7 и ФИО6 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО7 и ФИО6 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в существующем виде одноэтажный (этажность - 1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1957), с саманной обложенной кирпичом жилой пристройкой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960), кирпичной жилой пристройкой литер «А2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2005), саманной обложенной кирпичом пристройкой отапливаемой литер «a1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960), кирпичной пристройкой отапливаемой «а3» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а4» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960) - общей площадью 74.1 кв.м., жилой площадью 38.1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 3/4 доли одноэтажного (этажность - 1) саманного жилого дома литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1957), с саманной обложенной кирпичом жилой пристройкой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960), кирпичной жилой пристройкой литер «А2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2005), саманной обложенной кирпичом пристройкой отапливаемой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960), кирпичной пристройкой отапливаемой «а3» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а4» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960) - общей площадью 74.1 кв.м., жилой площадью 38.1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 06.03.2017 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/8 долю одноэтажного (этажность -1) саманного жилого дома литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1957), с саманной обложенной кирпичом жилой пристройкой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960), кирпичной жилой пристройкой литер «А2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2005), саманной обложенной кирпичом пристройкой отапливаемой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства -1960), кирпичной пристройкой отапливаемой «а3» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а4» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960) - общей площадью 74.1 кв.м., жилой площадью 38.1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 06.03.2017 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/8 долю одноэтажного (этажность - 1) саманного жилого дома литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1957), с саманной обложенной кирпичом жилой пристройкой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960), кирпичной жилой пристройкой литер «А2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2005), саманной обложенной кирпичом пристройкой отапливаемой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства -1960), кирпичной пристройкой отапливаемой «а3» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а4» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960) - общей площадью 74.1 кв.м., жилой площадью 38.1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 06.03.2017 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко