Дело №2-300/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 апреля 2020 года г. Коркино, Челябинская область

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой А.В.

при секретаре судебного заседания Чернухиной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что 10 июля 1995 года купила у Б.М.Н., жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Расписка, подтверждающая покупку указанного жилого дома, была составлена в простой письменной форме. Право собственности в установленном законом порядке истца на указанный дом не было оформлено. С момента приобретения указанного дома она открыто владеет, пользуется и распоряжается указанным домом как собственник, а именно засаживает огород, ведет домашнее хозяйство, оплачивает расходы по его содержанию, ухаживает за земельным участком, делает косметический ремонт строений, расположенных на земельном участке. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель ответчика администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В отзыве на исковое заявление указал, что недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в реестре объектов муниципального имущества Коркинского городского поселения не числится. Администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области собственником указанного недвижимого имущества не является. Собственных требований на жилой дом не заявляет. Администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области не возражает в удовлетворении исковых требований, в случае установления необходимых обстоятельств, являющихся основанием для признания за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом, в судебном порядке.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица. 

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10 июля 1995 года Б.М.Н. продал ФИО1 дом, расположенный по адресу: АДРЕС, вместе с земельным участком, баней, гаражом, что подтверждается распиской (л.д. 9).

Из справки администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области, домовой книги следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: АДРЕС, с 1 июля 1996 года. В настоящее время с ней по указанному адресу зарегистрирован ФИО2 (л.д. 10, 11-21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилой дом, площадью 38,9 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, не зарегистрировано. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок, площадью 864 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, не зарегистрировано. 

Из справки, содержащей сведения о наличии права собственности на объекты недвижимости следует, что объект недвижимости: жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: АДРЕС числится за владельцем ФИО1, с 10 июля 1995 года.

Кроме того, установлено, что жилой дом является законной постройкой с 1949 года, как объект недвижимости был зарегистрирован в БТИ г. Коркино. Первоначальным собственником жилого дома являлся С.Ф.М. на основании договора НОМЕР о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на правах личной собственности от 3 декабря 1949 года, удостоверенного нотариусом Коркинской государственной нотариальной конторы Челябинской области. В последующем отчуждение жилого дома происходило в отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов, а лишь на основании составления договора в простой письменной форме. 

На жилой дом 10 декабря 2019 года выдан технический паспорт, в котором содержится полная характеристика объекта. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости год завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС - 1948 год, дата присвоения кадастрового номера - 10 декабря 2011 года. 

Согласно ответу на запрос Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального района Челябинской области от 13 февраля 2020 года НОМЕР сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС Управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, отсутствуют.

Из справки администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области от 26 февраля 2020 года НОМЕР следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС реестре муниципального имущества Коркинского городского поселения не числится. В реестр муниципального имущества Коркинского городского поселения данный объект не поступал.

Из показаний Б.Н.М., которая была допрошена в качестве свидетеля, следует, что является соседкой ФИО1, которая проживает по адресу: АДРЕС с 1995 года по настоящее время.

Свидетель Ч.Е.Ф. пояснила, что ранее проживала по адресу: АДРЕС по соседству с ФИО1, которая проживает по адресу: АДРЕС с 1995 года по настоящее время.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, построен в 1948 году, в 1995 году истец ФИО1 в установленном порядке вступила во владение данным домом, вселилась в него и владеет им до настоящего времени, несет расходы на его содержание. Однако права на указанный дом истцом зарегистрированы не были.

Лиц, претендующих на данный жилой дом, не установлено, строительство дома завершено в 1948 году, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным домом более двадцати лет судом под сомнение не поставлены.

Оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждается, что истец открыто владела домом как собственным в течение более двадцати лет, истец проживает в нем, несет бремя его содержания, длительное время пользовалась указанным домом как своим собственным, суд установил наличие оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Следовательно, исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (

<

данные изъяты> на жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий А.В. Гончарова

Мотивированное решение изготовлено 4 мая 2020 года.