Дело 

<

№>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. 

при секретаре Трошиной А.Ю., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о включении в состав наследства доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, признании доли незначительной, взыскании стоимости доли и прекращении права собственности на долю, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит включить в состав наследства 

<

ФИО5 1/12 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№> и 1/12 доли в праве общей собственности на жилой дом литер «А» площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, признать 1/4 долю в праве общей собственности на указанное недвижимое имущество незначительной, взыскать стоимость 1/4 доли в сумме 1183093 рублей и прекратить право собственности на 1/4 долю. 

В обоснование своих требований ФИО1 в заявлении указала, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№> и жилой дом литер «А» площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>. Размер ее доли составляет 1/6, у соответчиков по 5/12 у каждого. Право собственности на 1/6 долю домовладения перешло к ней в порядке наследования по завещанию после смерти бабушки 

<

ФИО5 Однако, на день открытия наследства размер доли 

<

ФИО5 в праве общей собственности на домовладение составлял 1/4, так как при ее жизни ФИО2 отказалась от принадлежащей ей 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом литер «А» площадью 

<

данные изъяты> взамен которой ей было разрешено строительство на том же земельном участке нового жилого дома. В настоящее время соответчики проживают в новом доме, старый дом для проживания не пригоден. Исходя из общей площади дома и учитывая его состояние, произвести выдел 1/4 доли в праве общей собственности технически невозможно. От предложения выкупить долю ответчики отказались. 

В судебном заседании ФИО1 при поддержке своего представителя ФИО4 просила иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик ФИО2 иск не признала, указав в своих возражениях на то, что ее отказ от 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом литер «А» площадью 

<

данные изъяты> никаких правовых последствий не повлек. Государственная регистрация перехода права на указанную долю при жизни 

<

ФИО5 осуществлена не была. Указанная в иске стоимость принадлежащей истцу доли завышена. 

ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомив суд через о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению о том, что иск подлежит удовлетворению частично.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с требованиями абз. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Из анализа приведенных выше норм следует, что применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Определяя возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем, распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

Из представленных суду документов видно, что сторона на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№> и жилой дом литер «А» площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>.

Истцу принадлежит 1/6 доля, соответчикам по 5/12 долей каждому.

Учитывая общую площадь жилого дома и предельные минимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» доля собственника незначительна и не может быть реально выделена. Пользоваться общим имуществом истец намерения не имеет. Выкупить долю истца по предложенной им цене ответчики не согласились. 

При таких обстоятельствах требования истца о признании принадлежащих ей долей вправе общей стоимости на земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу незначительными, взыскании с соответчиков стоимости долей, с прекращением ее права на доли являются обоснованными. 

Однако с произведенной истцом оценкой стоимости долей согласиться нельзя. По заключению эксперта от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> действительная рыночная стоимость земельного участка составляет 2468000 рублей, стоимость жилого дома – 171000 рублей. Соответственно стоимость 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок составляет 2468000 : 6 х 1 = 414333 рубля 33 копейки, стоимость 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом - 171000 : 6 х 1 = 28500 рублей.

Требование о включении в состав наследства 

<

ФИО5 1/12 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№> и 1/12 доли в праве общей собственности на жилой дом литер «А» площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежит, так как основано на неверном толковании действующего законодательства. 

В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Истец не представил суду никаких доказательств того, что на день смерти размер доли 

<

ФИО5 в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составлял 1/4, а также доказательств того, что при жизни 

<

ФИО5 были совершены какие-либо сделки по приобретению 1/12 доли в праве общей собственности на это имущество.

По сведениям ЕГРН 

<

ФИО5 на день смерти принадлежала 1/6 доля в праве общей собственности на земельный участок и 1/6 доля в праве общей собственности на жилой дом. 

Заявление ФИО2 об отказе от своего права на 1/6 долю в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, сделанное ею в 2003 году, основанием возникновения у других участников общей собственности права на эту долю не является. 

По смыслу положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ и статьи 53 Земельного кодекса РФ (в редакции от 25.10.2001 года) отказ лица от права собственности не рассматривается законом как окончательный. Права собственника сохраняются до того момента, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке. Собственник может восстановить свое право на имущество и после отказа от него, пока иное лицо не станет собственником этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично:

- признать принадлежащие ФИО1 1/6 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№> и 1/6 долю в праве общей собственности на жилой дом литер «А» площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, незначительными;

- взыскать в пользу ФИО1 в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 стоимость 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, в размере 414333 рубля 33 копейки и стоимость 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом литер «А» площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№> по тому же адресу в размере 28500 рублей, а всего 442833 (четыреста сорок две тысячи восемьсот тридцать три) рубля 33 копейки;

- право ФИО1 на 1/6 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№> и на 1/6 долю в праве общей собственности на жилой дом литер «А» площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, прекратить;

- в удовлетворении иска в части требований о включении в состав наследства 

<

ФИО5 1/12 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№> и 1/12 доли в праве общей собственности на жилой дом литер «А» площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, и взыскании стоимости доли в размере, превышающем присужденную сумму, в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов