Дело №2-362/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Рудня 

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.М. Горчаковой 

При секретаре Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру № в доме , общей площадью № кв.м, в том числе жилой – № кв.м, в порядке приватизации и наследования по закону. В обоснование указала, что данная квартира была передана в собственность истице и ее супругу К Торфопредприятием Чистик на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированного в Администрации Чистиковского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №. Право собственности на квартиру в установленном порядке зарегистрировано не было. Впоследствии в договор также были дописаны фамилия и инициалы сына истицы ФИО2, являвшегося на тот момент несовершеннолетним, однако его доля в квартире определена не была, что не противоречило действующему законодательству. ДД.ММ.ГГГГ умер К В установленный законом срок его наследники – супруга и дети, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратились, однако истица фактически вступила во владение наследственным имуществом – ? долей спорной квартиры. Дети ФИО2, ФИО3 от своих прав на спорную квартиру отказываются в пользу истицы. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке истица не имеет возможности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Пояснила, что несовершеннолетний сын ФИО2 на момент заключения договора приватизации в данный договор включен не был. Впоследствии сотрудниками Администрации в один экземпляр договора были дописаны его фамилия и инициалы. После смерти супруга она фактически вступила в наследство, так как проживала совместно с наследодателем на день его смерти в спорной квартире. Наличие дописок в договоре и смерть супруга лишают ее возможности оформить свои права как в порядке приватизации, так и в порядке наследования.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 против признания права собственности на спорное имущество за ФИО1 не возражали, на наследство после смерти отца не претендуют. ФИО2 указал, что договор приватизации, которым квартира переда в совместную собственность его родителей, не оспаривает, не претендует на квартиру в порядке приватизации.

Ответчик Администрация Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрация Чистиковского сельского поселения.

Заслушав объяснения истца, ответчиков ФИО2 и ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № 1541-1 от 04 июля 1991 года (в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 7 указанного закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между торфопредприятием Чистик и К, ФИО1, в совместную собственность последних передана трехкомнатная квартира № по адресу: . Данный договор зарегистрирован Чистиковской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ , реестровый номер № (л.д.36-37).

Из названого договора усматривается, что в него рукописным текстом в составе лиц, которым квартира передается в совместную собственность, дописан ФИО2 Указанная дописка подписями сторон договора не удостоверена, в связи с чем не может приниматься во внимание при толковании условий договора. 

Из договора следует, что его стороны – Торфопредприятие «Чистик» с одной стороны, и К, ФИО1, с другой, достигли соглашения о бесплатной передаче последним в совместную собственность спорной квартиры.

Обязательная государственная регистрация договора приватизации не предусмотрена, как действовавшим на тот момент законодательством, так и в настоящее время, он является заключенным с момента его подписания сторонами (ст. 432, ст. 433 ГК РФ). Договор приватизации его сторонами был исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан, ФИО2, являвшийся на момент заключения договора несовершеннолетним, свои права на указанное жилое помещение не заявляет, в связи с чем имеется фактический состав для приобретения прав на спорное жилое помещение у лиц, которым оно передано. 

В силу статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

По информации Главы МО Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области П, на основании постановления Главы МО Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении нумерации жилых домов, промышленных предприятий и объектов соцкультбыта в в , изменен на (л.д.20).

Согласно справке №, выданной СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира № в жилом имеет общую площадь № кв.м, жилую площадью № кв.м (л.д.15). 

Согласно выписки из ЕГРН, полученной из Управления Росреестра по Смоленской области, от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике , а также о правопритязаниях в отношении данной квартиры в ЕГРН отсутствуют (л.д.24-25).

По сообщению Администрация Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилой , в , в настоящее время проживают ФИО1 и ФИО2 Данная квартира муниципальной собственностью поселения не является (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ К умер (л.д.14).

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4). 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследниками первой очереди по закону после смерти К являлись его жена ФИО1 и дети ФИО3 и ФИО2 (л.д. 8-13).

Из справки Администрация Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17) усматривается, что на день смерти К с ним по адресу: ,проживали жена ФИО1 сын ФИО2 

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в производстве нотариальной конторы не имеется наследственного дела к имуществу К (л.д.31).

ФИО2 и ФИО3 на наследство после смерти отца К не претендуют, в связи с чем судом признается, что истец ФИО1 приняла наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, поскольку совершила действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: проживала совместно с наследодателем на день его смерти, несет бремя содержания квартиры.

Ответчик ФИО2 также указал, что не претендует на долю квартиры в порядке приватизации и не оспаривает договор приватизации, которым квартира переда в совместную собственность его родителей. 

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 17.07.2018.