Дело № 2-1302/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Левченко В.П.

при секретаре Чаусове М.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 319 390,71 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 992,95 руб., а всего 330 383,66 руб. В обоснование иска ссылается на то, что между Администрацией 

<

адрес> (далее арендодатель) и ФИО2 (далее арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 3485 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. Задолженность ответчика по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 319 390,71 руб. Добровольно задолженность ответчиком не погашена. 

В судебное заседание представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, направил телефонограммой ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, направил в суд своего представителя. 

Представитель ответчика ФИО1 исковые требования признал частично, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности, неверно исчислена арендная плата. 

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам установленным законом, иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные чем те, которые действовали при заключении договора, условия договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. 

Пунктом 1 ст. 615 ГК РФ закреплена обязанность арендатора пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно Договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> Республики Крым и ФИО2 в аренду последнему передано имущество – земельный участок площадью 3485 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования – автомобильный транспорт, склады, по адресу 

<

адрес>, размер арендной платы составляет 108 717,36 руб. в год, вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа следующего за отчетным периодом. Договор заключен на срок 49 лет.(л.д.3-5) 

Согласно п.4.2 за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной арендной плате за каждый календарный день задержки (л.д.4 оборот.).

В соответствии с п.7.4 Договора условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по договору аренды, задолженность за период с января 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 319 390,71 руб.

Из предоставленных суду документов усматривается, что Администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № исх. 27/11-43 в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой истец уведомил ответчика по арендной плате и необходимости добровольно погасить задолженность.(л.д.6). 

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты арендной платы стали основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности, и это заявление суд находит подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 196, 199 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В данном случае истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. За период до июня 2017 года предусмотренный законом трехлетний срок на обращение за защитой нарушенного права пропущен. Уважительных причин для пропуска срока исковой давности истец не приводит, в связи с чем в этой части иска должно быть отказано.

Исходя из размера арендной платы 108 717,36 руб. в год, в день сумма арендной платы составляет 297,86 руб. (108 717,36 руб. : 365 дней) 

С учетом срока исковой давности с истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80422,20 руб. (297,86 руб. х 270 дней)

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно предоставленному расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 10 992,95 руб.(л.д.8-10).

В порядке ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, с учетом частичного удовлетворения иска, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 2945,45 руб. 

На сновании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации 

<

адрес> Республики Крым удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации 

<

адрес> Республики Крым задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80422 руб. 20 коп., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10992 руб. 95 коп., а всего сумму 91415 (девяносто одна тысяча четыреста пятнадцать) руб. 15 коп. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2942 (две тысячи девятьсот сорок два) руб. 45 коп. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 августа 2020 года.

Судья В.П. Левченко