Дело № 2-349/2024

67RS0008-01-2024-000387-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Слесаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Крестьянскому хозяйству «Староселье» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Крестьянскому хозяйству «Староселье» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что 05.06.2014 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствием с условиями которого, ответчик обязался ей продать, а она обязана была оплатить и принять в собственность здание столовой, с кадастровым номером №

<

***>, этажность: 1, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Смоленская обл., 

<

адрес>, Подрощинское сельское поселение, д. Староселье, (Подрощинское сельское поселение), 

<

адрес>. В счет оплаты денежных средств за здание столовой, она выполнила перед ответчиком свое обязательство в полном объеме, а именно выплатила 350 000 руб., что подтверждается подписью ответчика на оборотной стороне договора купли-продажи. Однако после подписания договора купли-продажи столовой они не зарегистрировали надлежащим образом право собственности на спорный объект недвижимости в регистрирующем органе, поскольку у Крестьянского хозяйства «Староселье» отсутствовали правоустанавливающие документы, а также ответчиком не было оформлено право собственности на здание столовой. С 2014 года по настоящее время она непрерывно пользуется спорным зданием и добросовестно исполняет обязательства, лежащие на ней, как на собственнике здания. С момента заключения договора никто не оспаривал ее права владения и пользования спорным имуществом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела без ее участия (л.д.4 оборотная сторона).

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности №

<

***> от 01.05.2022 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без его участия (л.д.22, 93). 

Представитель ответчика - Крестьянское хозяйство «Староселье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без его участия. В ходатайстве также указал о том, что против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражает (л.д.92).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество- юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05.06.2014 между Крестьянским хозяйством «Староселье» и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания столовой, расположенного по адресу: Смоленская обл., 

<

адрес>, д. Староселье, (Подрощинское сельское поселение), 

<

адрес> стоимостью 350 000 руб. (л.д.5). 

Согласно техническому паспорту на спорный объект недвижимости площадь столовой составляет 340,6 кв.м, крыльцо – 40,3 кв.м (л.д.9-14).

Расчет между Крестьянским хозяйством «Староселье» и ФИО1 произведен до подписания договора купли-продажи, путем внесения денежных средств в кассу Крестьянского хозяйства «Староселье», что подтверждается кассовыми чеками и подписями на обороте договора купли-продажи 05.06.2014 (л.д.5, 93-94). 

На основании п.4 договора купли-продажи от 05.06.2014 указанный договор также является актом приема-передачи и подтверждает факт передачи объекта недвижимости от Крестьянского хозяйства «Староселье» к ФИО1 (л.д.5).

Из устава Крестьянского хозяйства «Староселье» следует, что Крестьянское хозяйство «Староселье» образовано на базе реорганизованного колхоза «17 годовщина Октября» на основании решения общего собрания колхозников от 17.10.1992 и постановления Главы Администрации Ярцевского района Смоленской области № 901 от 29.12.1992 (регистрационный №

<

***>) (л.д.29-30, 31). 

В соответствии со ст. 93 ГК РСФСР, действовавшего на момент строительства спорного нежилого жилого помещения – здания столовой (1982 год), социалистической собственностью является: государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Статьей 99 ГК РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 100 ГК РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являлись их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.02.2024 Крестьянское хозяйство «Староселье» создано путем реорганизации до 01.07.2

<

***> (л.д.15-21).

Сведения о регистрации права государственной, муниципальной или иной собственности на спорное нежилое помещение, сведения о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность отсутствуют. 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В соответствии с п.2 договора купли-продажи от 05.06.2014 здание столовой принадлежит продавцу по праву собственности на основании балансовой справки (л.д.5).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.04.2024 следует, что отсутствуют сведения о собственниках нежилого помещения – столовой, расположенной по адресу: Смоленская обл., 

<

адрес>, д. Староселье, (Подрощинское сельское поселение), 

<

адрес> (л.д.47-51).

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации.

Учитывая дату создания спорного объекта недвижимости - 1982 год, суд исходит из того, что Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» действовал с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68, вступающих в силу 1 января 2020 год, то есть, как на момент создания здания столовой в 1982 году необходимость государственной регистрации права собственности отсутствовала.

В связи с тем, что спорное нежилое здание не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец не имеет возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке. 

Таким образом, судом установлено, что сторонами соблюдена форма сделки договора купли-продажи недвижимого имущества, договор ими исполнен и никем не оспорен, ограничений (обременений) в отношении недвижимости не зарегистрировано. Исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи здания столовой, расположенного по адресу: Смоленская обл., 

<

адрес>, д. Староселье, (Подрощинское сельское поселение), 

<

адрес>. Истцом представлены достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между состоявшейся и приобретения права собственности на вышеуказанное нежилое здание.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в силу ч. 7 ст. 67 ГПК РФ, с учетом того, что право продавца на проданное здание столовой никем не оспаривается, а исходя из волеизъявления сторон по договору купли-продажи от 05.06.2014, состоявшейся сделки, за истцом ФИО1 следует признать право собственности на приобретенное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Крестьянскому хозяйству «Староселье» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> Республики Узбекистан (ИНН: №

<

***>) право собственности на здание столовой с кадастровым номером №

<

***>, расположенное по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, (Подрощинское сельское поселение), 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья Е.А. Семенова 

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2024 года.