Дело № 2-188/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пономаревка 04 мая 2018 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Шишкиной Е.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Романовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи частично недействительным и внесении в него изменений

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к администрации МО Романовский сельсовет Оренбургской области с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указал, что при оформления квартиры выяснилось, что в договоре от ... года допущены неточности, а именно, в качестве титульных собственников указан ФИО3, в договоре на передачу и продажу квартир, площадь квартиры не совпадает с кадастровым паспортом помещения, не указан адрес квартиры, так как в ... году в селе ... адресное хозяйство не было систематизировано. В настоящее время колхоз «Заветы Ленина» ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц. Указанные неточности не позволяют ему оформить квартиру. Просит суд признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан, от ... года, заключенный между колхоз «Заветы Ленина» Романовского сельсовета в лице представителя колхоза ФИО4 действующего на основании устава в части площади квартиры и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., с кадастровым № ..., расположенную на первом этаже жилого дома, по адресу: ... в отношении ФИО2 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковое заявление поддержала, изложив доводы, указанные в иске.

Ответчик администрации МО Романовский сельсовет в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила. 

Представитель третьего лица- администрации МО Пономаревский район в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору от ... года, ФИО3 предоставлена в собственность квартира общей площадью ... кв.м.

Согласно копии похозяйственной книги за ... год лицевой счет ..., выданной администрацией МО Романовский сельсовет, Пономаревского района Оренбургской области по адресу: ... были зарегистрированы и проживали: ФИО2; ФИО5; ФИО6.

Согласно свидетельству о смерти ... № ... ФИО5 умерла ... года.

Согласно выписке ... от ... года, выданной администрацией МО Романовский сельсовет, Пономаревского района Оренбургской области по адресу: ... зарегистрирован ФИО2 Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ... года земельный участок, расположенный по адресу: ... принадлежит ФИО2

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Администрация сельского поселения, не оспаривала факт возведения жилого дома колхозом. 

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истца - с пристроями или без таковых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено. 

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцом требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан, от ... заключенный между колхоз «Заветы Ленина» Романовского сельсовета в лице представителя колхоза ФИО4 действующего на основании устава в части площади квартиры и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., с кадастровым номером ..., расположенную на первом этаже жилого дома, по адресу: ... в отношении ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2018 года.

Судья О.В. Щепина