Решение

 в окончательной форме изготовлено 12 октября 2020 года

Дело № 2-2560/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Козловой Л.В. 

при секретаре Гусевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - ГУ МВД России по РО о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указав на то, что является ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес> Ответчик является ее родным братом, у которого 15.10.2013 года ее муж ФИО8. приобрел ? доли указанной квартиры. С момента отчуждения доли, ответчик не снялся с регистрационного учета, и не проживает там с 2000 года, коммунальные платежи не уплачивает. В добровольном порядке он с учета не снимается, его также разыскивают судебные приставы.

Данные обстоятельства нарушают прав истца, которая оплачивает коммунальные услуги в т.ч. и за ответчика.

На основании изложенного, просит суд признать ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу; взыскать с него судебные расходы, взыскать денежные средства в счет уплаченных коммунальных платежей за вывоз мусора за 2019-2020гг.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке: 

<

адрес> были направлены заказные письма с уведомлением о назначении судебного заседания, однако в адрес суда вернулись конверты с пометкой «истек срок хранения». Его фактическое место жительства установить не удалось. В связи с этим дело рассмотрено в отношении ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ, с участием адвоката Аветисьянц А.Г. в порядке ст. 50 ГПК РФ, которая просила суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело в отношении 3-их лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, по смыслу Закона возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» в п.13, по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). 

Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности в виде ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>

Собственником ? доли является ее супруг ФИО8., приобретший указанную долю по договору купли-продажи от 15.10.2013 года у ФИО2

Пунктом 6 договора предусмотрено, что продавец обязуется в течение 14 дней с момента подписания названного договора.

ФИО2, зарегистрированный по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, в нарушении условий договора с регистрационного учета не снялся, и до настоящего дня значится зарегистрированным 

Ответчик является родным братом истицы.

Согласно справки отдела полиции №4 УМВД России по г. Ростову-на-Дону от 06.10.2020г., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, по адресу: г

<

адрес>, с октября 2013 года и по настоящее время не проживает.

Согласно адресной справки ОАСР УФМС России по РО, по вышеуказанному адресу ответчик зарегистрирован. Данными о фактическом проживании ответчика, суд не располагает.

Поскольку в силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, соответственно собственник жилого помещения наделён в соответствии со ст. 304 ГК РФ правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с истцами не ведет, членом их семьи не является, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, суд полагает, что он с отчуждением принадлежащей ему доли утратил право пользования жилым помещением по указанному адресу.

В силу того, что ФИО2 по делу формально остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, то истец, являясь собственниками указанного жилого помещения, не может по своему усмотрению распорядиться принадлежащим им объектом, вынуждена нести расходы по оплате за коммунальных услуг, чем нарушаются ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии с п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Наличие регистрации ответчика в домовладении истца препятствует свободному осуществлению истцом своих прав, создает несвойственные этому права и обязанности, в частности по оплате жилищно-коммунальных услуг за отсутствующего гражданина. Обязанность гражданина проживать в жилом помещении с оплатой такого пользования является существенным условием пользования жилым помещением, иначе регистрацию по месту жительства нельзя признать актом свободного волеизъявления гражданина о выборе места своего проживания. 

Таким образом, оценивая обстоятельства дела, учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является, каких-либо соглашений между ними относительно пользования жилым помещением суду не представлено, сведений о наличии каких-либо вещных прав на жилое помещение материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением.

Относительно иных требований - о снятии с регистрационного учета, суд отмечает следующее.

Исходя из положений ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (с изменениями и дополнениями), снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, судебное постановление, принятое по настоящему делу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Рассматривая требования в части оплаты коммунальных платежей за 2019-2020гг. за вывоз мусора в ООО ГК «Чистый горд», суд полагает их подлежащими отклонению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из указанных норм жилищного законодательства, регистрация по месту жительства сама по себе не влечет возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

В этой связи один лишь факт сохранения регистрации ФИО2 в спорной квартире при смене собственника данного жилого помещения не может являться основанием для возложения на него обязанности по внесению платежей, предусмотренных статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом факт непроживания ответчика в спорной квартире и отсутствия у него оснований состоять на регистрационном учете в ней после отчуждения в 2013 году подтверждается материалами дела. 

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, ФИО2 к указанным выше лицам не относится, в связи с чем в силу закона не может нести солидарную с собственниками квартиры – супругами ФИО4 обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым требованиям.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Ростова-на-Дону утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Ростова-на-Дону с регистрационного учета по адресу: г

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В остальной части иск ФИО1 - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Cудья