Дело № 2-318/2021

УИД42RS0024-01-2021-000523-71

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2021 года 

Мотивированное решение составлено 20.07.2021 года 

г. Прокопьевск 13 июля 2021 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе 

председательствующего Герасимчук Т.А., 

при секретаре Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивируют тем, что они состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака в общую совместную собственность была приобретена квартира, площадью 

<

данные изъяты>., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер №, разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенном также по адресу: 

<

адрес>, который также принадлежит им. Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не индивидуальный жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой обособленное одноэтажное строение, предназначенное для проживания одной семьи. Согласно техническому паспорту, спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом. Аналогичная информация содержится и в технической документации от ДД.ММ.ГГГГ., а именно - поэтажном плане от ДД.ММ.ГГГГ. Неправильное указание объекта недвижимости препятствует им надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащий им объект недвижимости. Спорное жилое помещение (квартира) отвечает требованиям, предусмотренным ст. 16 ЖК РФ и может быть признана жилым домом. Спорный объект представляет собой индивидуальное определенное одноэтажное строение, которое на момент приобретения в ДД.ММ.ГГГГ состояло из трех жилых комнат, кухни, вспомогательных помещений. В настоящее время состоит из четырех жилых комнат, общей жилой площадью 

<

данные изъяты>., прихожей, площадью 

<

данные изъяты>., санузла, площадью 

<

данные изъяты> кухни, площадью 

<

данные изъяты>. В настоящий момент техническим паспортом общая площадь спорного жилого помещения уточнена и составляет 

<

данные изъяты> из которой 

<

данные изъяты>. - жилой площади, 

<

данные изъяты>. - подсобные помещения. Спорная квартира является фактически одноэтажным жилым домом, имеет автономный выход на земельный участок и имеет индивидуальные системы водоснабжения и электроснабжения. В связи с тем, что спорное жилое помещение, общей площадью в момент приобретения 

<

данные изъяты>., состояло лишь из трех жилых помещений, кухни и подсобного помещения, расположенных на прилегающем к квартире истцов земельном участке, они несколько расширили общую площадь жилого строения, пристроив помещения различных назначений площадью 

<

данные изъяты>.

Указанные пристройки были возведены в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения их бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом доме. Пристройки были возведены в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, на принадлежащем им на праве общей совместной собственности земельном участке, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристройка не нарушает архитектурного облика муниципального образования. До проведения работ по пристройке дополнительных помещений к принадлежащему им жилому помещению они не получили разрешение на строительство в установленном законом порядке. Просят признать принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в реконструированном виде общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> количество этажей - 

<

данные изъяты>, жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., количество этажей – 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>; изменить объект технического учета, принадлежащий им на праве общей совместной собственности, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в реконструированном виде общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>. количество этажей - 

<

данные изъяты>, на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., количество этажей - 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить за ними правообщей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой 

<

данные изъяты>., количество этажей – 

<

данные изъяты>; признать за истцами ФИО1, ФИО2, право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>., количество этажей - 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просят прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой 

<

данные изъяты>., количество этажей – 

<

данные изъяты>; сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>., количество этажей - 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за истцами ФИО1, ФИО2, право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> количество этажей - 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 пояснила, что с ФИО1 они находятся в браке с ДД.ММ.ГГГГ, у них есть совместный ребенок. Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, они приобрели по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о регистрации на дом они получили как на квартиру, ввиду того, что в договоре купли-продажи дом был указан как квартира. С момента покупки они так и проживают в этом жилом доме. При доме есть огород, вход в жилой дом осуществляется отдельно, это отдельно стоящий жилой дом. Они сделали перепланировку в доме, достроили кухню к дому в ДД.ММ.ГГГГ и площадь дома увеличилась. Все это они делали в пределах земельного участка, чьих-либо прав не нарушили. В суд обратились в связи с тем, что документы на жилое помещение не соответствуют действительности и изменилась площадь дома. Просит уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Прокопьевского муниципального округа - в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлены письменные пояснения (л.д. 53-54), согласно которым просят суд учесть изложенные пояснения и принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ указаны основания, по которым осуществляется государственная регистрация прав. Одним из оснований, указанных в статье, являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданное уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014). 

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). 

Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой истцами ФИО1, ФИО2 были приобретены в общую совместную собственность земельный участок и квартира, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права, что подтверждается выписками из ЕГРН, согласно которым квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь 

<

данные изъяты>., этаж:

<

данные изъяты>; земельный участок, имеет кадастровый номер №, площадь 

<

данные изъяты>. (л.д. 16,17).

Согласно копии домой книги, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д.19-20).

Установлено, что истцами ФИО1, ФИО2 произведена реконструкция жилого дома. В результате реконструкции изменилась площадь дома, общая площадь жилого дома мтала 

<

данные изъяты>, жилая площадь– 

<

данные изъяты> Реконструкция жилого дома произведена самовольно, без получения соответствующего разрешения.

Из справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом. Указанный жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, жилую площадь 

<

данные изъяты> Жилой дом принадлежит ФИО2, ФИО2 Проведена реконструкция дома (л.д. 85).

Из копии технического паспорта здания - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую - 

<

данные изъяты>. Жилой дом принадлежит ФИО2, ФИО2. Представлен поэтажный план, согласно которому жилой дом одноэтажный (л.д. 86-96).

Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий.

Доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении и поддержанные истцом ФИО2 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий, не противоречат и согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетеля.

Так, свидетель А. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил суду, что с ФИО1 и ФИО2 знаком с детства. С-вы приобрели отдельно стоящий жилой дом примерно ДД.ММ.ГГГГ назад и для улучшения жилищных условий пристроили к дому кухню, гараж, санузел и коридор. С момента приобретения и по настоящее время С-вы так и проживают в этом доме. При доме имеется земельный участок, на котором расположен большой огород, которым они пользуются. Пристроенные к дому пристройки не повлияли на права соседей, так как расположены в границах земельного участка. Знает, что по документам данный жилой дом числится как квартира.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела, показания свидетеля не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами.

Из заключения по размещению построенного объекта, выданного отделом архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что размещение объекта по адресу: 

<

адрес>, а так же вид размещенного использования земельного участка соответствует градостроительным нормам (л.д. 74).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером №. С момента приобретения жилого дома истцы пользуются жилым домом как собственники. Жилой дом был самовольно реконструирован, без получения разрешительных документов, в результате чего возник новый объект недвижимости с измененной планировкой помещений и увеличенной площадью. 

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам ФИО1, ФИО2 на праве собственности, произведенная реконструкция жилого дома не нарушает требования о целевом назначении земельного участка, при этом реконструированное жилое помещение соответствует государственным нормам, правилам и стандартам, действующим на территории РФ, жилой дом приобретен во время брака, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме. 

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты>., на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой 

<

данные изъяты>., количество этажей – 

<

данные изъяты>.

Сохранить в перепланированном состоянии здание- жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., количество этажей - 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей совместной собственности за ФИО1, 

<

данные изъяты>., ФИО2, 

<

данные изъяты>., на здание- жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца. 

Председательствующий /подпись/ Т.А.Герасимчук

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-318/2021.