дело № 2-2246/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года город Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Лановенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд с уточненным исковым заявлением к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. 

В обоснование своих требований указала на то, что является членом СНТ «Навигатор». За ней закреплен земельный участок по адресу: 

<

адрес> С целью формирования схемы и осуществления государственного кадастрового учета своего земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. При определении границ спорного земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что границы спорного земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Следовательно, формирование документов по земельному участку, принадлежащему истцу, невозможно. Истец полагает, что в сведениях, внесенных в ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, имеется кадастровая (после 01.01.2017 г. – реестровая) ошибка. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> уточненная площадь: 97 307 кв. м, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу: ведение садоводства, принадлежит Администрации городского округа Щелково Московской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для установления границ земельного участка ФИО1 во внесудебном порядке. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в нем, добавив, что необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

Представитель ответчика Администрация городского округа Щелково Московской области ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «Навигатор» ФИО4 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив доводы сторон, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Навигатор». За ней закреплен земельный участок по адресу: 

<

адрес>. С целью формирования схемы и осуществления государственного кадастрового учета своего земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. При определении границ спорного земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что границы спорного земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Следовательно, формирование документов по земельному участку, принадлежащему истцу, невозможно. Истец полагает, что в сведениях, внесенных в ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, имеется кадастровая (после ДД.ММ.ГГГГ – реестровая) ошибка. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, уточненная площадь: 97 307 кв. м, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу: ведение садоводства, принадлежит Администрации городского округа Щелково Московской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для установления границ земельного участка ФИО1 во внесудебном порядке. 

В соответствии с определением суда от 19 марта 2020 года по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Эксперт в своем заключении пришел к следующим выводам.

В процессе проведения исследования, границы земельного участка № по фактическому пользованию определены следующим образом: 

от т.2 до т.1 - по существующему на местности ограждению; 

от т.1 до т.2 – прямая линия между крайними поворотными точками ограждения. 

Площадь земельного участка по фактическому ограждению составила 621 кв. м.

Каталог координат границ земельного участка №, расположенного: 

<

адрес>»,

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Кроме этого, была определена граница исследуемого земельного участка согласно координатам поворотных точек из Проекта организации и застройки территории СНТ «Навигатор», имеющегося в материалах дела. 

Площадь земельного участка по Проекту составляет 641 кв. м

Каталог координат границ земельного участка №, расположенного: 

<

адрес>»,

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Эксперт указал, что использовал имеющийся в материалах дела № 2-2246/2020 Проект организации и застройки территории СНТ «Навигатор», который в свою очередь, утвержден Постановлением Администрации Щёлковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющимся в материалах другого дела № 2-4882/19, ранее поступавшего для проведения экспертизы (см. Фрагмент № 1 исследования). Выявлено, что проект организации и застройки в соответствии с пояснительными записками подготавливался с целью размежевания земельного участка с кадастровым номером № в границы которого входит исследуемый объект. Земельный участок всеми своими границами попадает в границы земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованием действующего законодательства и имеются в ЕГРН. Из чего следует, что исследуемый земельный участок № расположен внутри границ СНТ «Навигатор».

Эксперт отметил, что используя Проект организации территории, имеющийся в материалах дела, а также координатные описания границ исследуемого объекта, выявлено, что исследуемый земельный участок № своими фактическими границами не совпадает с проектными границами. Максимальное расхождение фактических и проектных границ составляет 64 см. При этом имеется совпадение в пределах допустимой погрешности местоположения точки, для земель населённых пунктов (не более 10 см (0,1 м)), в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка…», в южной поворотной точке исследуемого земельного участка (5 см).

Эксперт пояснил, что как было выявлено ранее, исследуемый земельный участок полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050912:900. Учитывая, что Проект организации и застройки территории СНТ «Навигатор» утвержден, в соответствии с требованием действующего законодательства, то единственным вариантом установления границ земельного участка является вариант, при котором граница будет соответствовать данному проекту.

Сравнивая границы исследуемого земельного участка № в соответствии с проектом, так же выявлено наложение границ исследуемого земельного участка № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Однако данное наложение не является следствием реестровой ошибки, так как земельный участок № входит в состав земельного участка с кадастровым номером № и для установления границ земельного участка № по единственному предложенному варианту установления границ необходимо произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка. 

В результате чего, образуются 2 (два) земельных участка:

исследуемый земельный участок № площадью 641 кв.м

измененный земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050912:900 внутренний контур которого, будет соответствовать координатам земельного участка №, при этом внешний контур останется неизменным.

Каталог координат границ земельного участка №, расположенного: 

<

адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внутренний контур земельного участка 

с кадастровым номером №,

соответствующий границам земельного участка №, расположенного: 

<

адрес>,

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО9 - удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка. 

Образовать 2 (два) земельных участка:

- изменить земельный участок с кадастровым номером № внутренний контур которого, будет соответствовать координатам земельного участка №, при этом внешний контур останется неизменным.

Внутренний контур земельного участка 

с кадастровым номером №,

соответствующий границам земельного участка №, расположенного: 

<

адрес>,

в системе координат МСК-50. Зона 2.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы и признать право собственности за ФИО1 ФИО10 на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 641 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства. 

Каталог координат границ земельного участка №, расположенного: 

<

адрес>,

в системе координат МСК-50. Зона 2.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения о координатах границ земельного участка №, площадью 641 кв. м, расположенного: 

<

адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2 и внутреннего контура земельного участка с кадастровым номером №, площадью 641 кв. м, соответствующего границам земельного участка №, расположенного: 

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.