Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мурзиной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим и прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим и снятии залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, также просили погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ООО КБ «БФГ-Кредит» в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, их представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «КБ БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании представитель по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения иска, указала на пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «Новградстрой» конкурсный управляющий ООО «Новградстрой» ФИО5, представитель третьего лица ООО «Конфортстрой» конкурсный управляющий ООО «Комфортсрой» ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по искам ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2 к ООО «Комфорт Строй», ООО КБ «БФГ-Кредит», ООО «Новградстрой» об осуществлении государственной регистрации договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворены. Судом постановлено: осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО «Комфорт Строй» и ФИО1, ФИО2 договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении трехкомнатной квартиры, номер этажа 12, номер объекта 167 (в осях №), общей площадью 72,4 кв.м, проектной площадью 73,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (№ по ГП). 

Вышеуказанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новградстрой» (Застройщиком) и ООО «Комфорт Строй» (Участником) был заключен договор участия в долевом строительстве за №.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (№ по ГП), количеством этажей 10-14, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Предметом договора являлись 267 квартир, указанных в таблице № пункта 1.4.1 Договора.

Поскольку оплата по Договору производилась ООО «Комфорт Строй» за счет кредитных средств, предоставленных КБ «БФГ-Кредит» (ООО), в соответствии с п. 8.1 Договора права требования участника долевого строительства и квартиры, указанные в п. 1.4.1, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 8.6 договора переуступка прав требования в полном объеме либо в части, в соответствии с п. 5.1.3 Договора возможна только при наличии письменного согласия Коммерческого банка «БФГ-Кредит» (ООО) на такую переуступку.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении трехкомнатной квартиры, номер этажа 12, номер объекта 167 (в осях №), общей площадью 72,4 кв.м, проектной площадью 73,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (№ по ГП).

По условиям вышеназванного договора цедент обязуется передать цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права требования, и заверенную копию договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГг., а также двусторонний Акт сверки расчетов с застройщиком дома ООО «Новградстрой», подтверждающий исполнение цедентом своих обязательств по оплате денежных средств долевого участия по указанному договору.

Согласно п. 3 Договора, цедент обязуется в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора уведомить в письменной форме застройщика дома ООО «Новградстрой» о состоявшейся уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья.

При заключении договора истицы были проинформированы, что передаваемые им права требования на момент подписания договора находятся в залоге в ООО Коммерческий Банк «БФГ Кредит». Цедент взял на себя обязательство снять существующие обременения и осуществить государственную регистрацию договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4 договора).

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и КБ «БФГ-Кредит» (ООО) заключено соглашение об отступном путем цессии, по условиям которого ООО «Комфорт Строй» уступило Банку права требования на 58 квартир общей стоимостью 92 685 041 рублей 60 копеек, обязательства заемщика перед банком прекращены на сумму 92 685 041 рублей 60 копеек.

Согласно соглашению об отступном путем цессии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в качестве отступного права в отношении 

<

адрес> не переданы.

При заключении соглашения об отступном банком и ООО «Комфорт-Строй» в отступное включались квартиры, в отношении которых ООО «Комфорт-Строй» не были подписаны договоры об уступке прав требования, по этой причине права требования в отношении 

<

адрес> строящемся многоквартирном доме не были включены в соглашение об отступном.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области произведена государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований (договора цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Городской Управы г.Калуги №-пи от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новграстрой» и ФИО1, ФИО2 подписан акт приема-передачи 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права собственности на квартиру за ФИО1, ФИО2 за номером 40:26:000217:2016-40/001/2018-2.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ответчикам – физическим лицам, в том числе к ФИО1, ФИО2, об обращении взыскания на заложенное имущество по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Новградстрой» и ООО «Комфорт Строй», в том числе в отношении 

<

адрес>, принадлежащей истцам ФИО1, ФИО2, определив способ взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества согласно ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» отказано.

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика ссылается на отсутствие оснований для прекращения ипотеки, поскольку права требования по договору участия в долевом строительстве переданы в залог банку до полного и надлежащего исполнения обязательств участником долевого строительства перед банком по заключенному договору.

Между тем в ходе судебного разбирательства установлено, что свои обязательства по договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 выполнили в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в отношении данного объекта недвижимости установлены ограничения (ипотека в силу закона) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО КБ «БФГ-Кредит».

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО1, ФИО2 произвели оплату стоимости квартиры в полном объеме, установленном договором об уступке права требования, и являются собственниками данной квартиры, при этом в обращении взыскания на спорную квартиру ответчику на основании вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано, суд находит подлежащим удовлетворению требования истцов о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки. 

Установленные по делу обстоятельства свидетельствует об отсутствии основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона, в связи с чем исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

С учетом того, что истец является собственником спорной квартиры, заявленные в настоящем иске требования направлены на устранение нарушений права собственника и не связаны с лишением владения квартирой, суд считает, что в рассматриваемом случае исковая давность не может применяться.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости площадью 74,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО Коммерческий Банк «БФГ-Кредит» отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Судья А.В. Липанова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.