К делу 2-1494/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарский край 17 мая 2018 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Овчаренко К.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 в ее пользу сумму основного долга в размере 615 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами, предусмотренные договором займа №2 от 18 марта 2016 года, дополнительным соглашением от 18 марта 2016 года к договору займа №2 от 18 марта 2016 года в размере 147 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 140 000 рублей, всего 902 600 рублей. Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 000 000 (один миллион) рублей. Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 11 979 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 18 марта 2016 года между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор займа №2 с залоговым обеспечением. Согласно условиям договора, ФИО1 предоставила ФИО2 заем на сумму 1000 000 (один миллион) рублей на срок до 18 июня 2016 года. ФИО1, передала ФИО2, денежные средства в размере 1000 000 (один миллион) рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 18 марта 2016 года.

В п.8 Договора займа, стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ФИО2 своих обязательств по возврату суммы займа, ФИО1, удовлетворяет свои требования в полном объеме за счет имущества ФИО2, служащего обеспечением обязательств путем его реализации в установленном порядке.

Согласно п. 12 договор будет считаться исполненным при выполнении сторонами взаимных обязательств. До настоящего времени договор фактически не исполнен.

В соответствии с дополнительным соглашением к Договору займа №2, за пользование суммой займа в размере 1 000 000 рублей, Заемщик выплачивает «Заимодавцу» проценты в размере 3% от суммы займа в месяц, 36% годовых. Расчет процентов начинается с даты предоставления займа, и заканчивается датой возврата.

В обеспечение возврата денежных средств между сторонами был заключен Договор залога недвижимости №2 от 18 марта 2016 года.

Согласно Договору залога, в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств Залогодателем (ФИО2) перед Залогодержателем (ФИО1) по Договору займа, Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог недвижимое имущество: Земельный участок, земли населенных пунктов - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, площадью 600| кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АН №.

Договор залога недвижимости №2 от 18 марта 2016 года зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные дополнительным соглашением к договору займа №2 от 18 марта 2016 года подлежат удовлетворению, поскольку на основании ст. ст. 809, 319 ГК РФ проценты по займу продолжают начисляться на неполученную сумму до ее полного погашения. Следовательно, согласно расчету: сумма основного долга 615 000 рублей х 3% = 18,450 рублей в месяц х 8 месяцев = 147 600 рублей, сумма неуплаченных процентов за период с 01 сентября 2017 года по 01 мая 2018 составляет 147 600 рублей.

Согласно расчету сумма долга на 18.06.2016 года составляла 1000 000 рублей х 7,5% ставка рефинансирования: 360 дней х 672 количество дней просрочки = 140 000 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 140 000 рублей.

Таким образом, общая задолженность ФИО2, перед ФИО1, составляет сумма основного долга 615 000 рублей +147 600 рублей проценты по займу + 140 000 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, всего 902 600 рублей.

ФИО2, имеет задолженность перед ФИО1, обеспеченную недвижимостью. Недвижимость по адресу: 

<

адрес>, при заключении договора займа являлся обеспечительной мерой возврата долга и в случае не возврата долга подлежал передаче в собственность ФИО1

В судебном заседании ФИО1 и представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

ФИО2 и представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении искового заявления отказать.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что 18 марта 2016 года между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор займа №2 с залоговым обеспечением.

Согласно условиям договора, ФИО1 предоставила ФИО2 заем на сумму 1 000 000 рублей на срок до 18 июня 2016 года.

В п. 8 Договора займа, стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ФИО2 своих обязательств по возврату суммы займа, ФИО1, удовлетворяет свои требования в полном объеме за счет имущества ФИО2, служащего обеспечением обязательств путем его реализации в установленном порядке.

Согласно п. 12 договор будет считаться исполненным при выполнении сторонами взаимных обязательств. До настоящего времени договор фактически не исполнен.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору займа №2, за пользование суммой займа в размере 1 000 000 рублей, заемщик выплачивает «Заимодавцу» проценты в размере 3% от суммы займа в месяц, 36% годовых. Расчет процентов начинается с даты предоставления займа, и заканчивается датой возврата.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В обеспечение возврата денежных средств между сторонами был заключен договор залога недвижимости №2 от 18 марта 2016 года.

Согласно договору залога, в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств залогодатель ФИО2 перед залогодержателем ФИО1 по договору займа, залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог недвижимое имущество: Земельный участок, земли населенных пунктов - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2015 года, серия 23-АН №.

Договор залога недвижимости №2 от 18 марта 2016 года зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 23.03.2016 года, запись №.

Согласно п. 3.1. Договора залога, залогом обеспечиваются все денежные обязательства, возникающие у Залогодателя перед Залогодержателем по Договору займа №2 от 18 марта 2016 года в полном объеме: основные платежи, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещение расходов по реализации и взысканию предмета залога.

В соответствии с п. 4 Договора залога, по соглашению Сторон оценочная (залоговая) стоимость Предмета залога составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.

Согласно п. 6.1 Договора залога, ФИО1 приобретает право обратить взыскание на залоговое имущество в случае просрочки возврата займа или уплаты начисленных процентов ФИО2 по истечении 30 (тридцати) дней после наступления срока исполнения обязательства, указанного в Договоре займа. Срок исполнения обязательств 18 июня 2016 г.

Пунктом 6.5 Договора залога определена начальная продажная цена предмета залога по соглашению сторон и равна 1 000 000 (один миллион) рублей. Обязательства по Договору займа на 18 июня 2016 года не исполнены. 

По состоянию на 01.09.2017 года долг выплачен в сумме 385 000 рублей, и проценты. Деньги в сумме 615 000 рублей не возвращены, уплата процентов по Договору займа с 01.09.2017 года не производилась.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные Дополнительным соглашением к Договору займа №2 от 18 марта 2016 года подлежат удовлетворению, поскольку на основании ст. ст. 809, 319 ГК РФ проценты по займу продолжают начисляться на неполученную сумму до ее полного погашения. 

Следовательно, согласно расчету: сумма основного долга 615 000 рублей х 3% = 18,450 рублей в месяц х 8 месяцев = 147 600 рублей, сумма неуплаченных процентов за период с 01 сентября 2017 года по 01 мая 2018 составляет 147 600 рублей.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена, до ня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно расчету сумма долга на 18.06.2016 года составляла 1000 000 рублей х 7,5% ставка рефинансирования: 360 дней х 672 количество дней просрочки = 140 000 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 140 000 рублей.

Таким образом, общая задолженность ФИО2, перед ФИО1, составляет сумма основного долга 615 000 рублей +147 600 рублей проценты по займу + 140 000 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, всего 902 600 рублей.

ФИО2, имеет задолженность перед ФИО1, обеспеченную недвижимостью. Недвижимость по адресу: 

<

адрес>, при заключении договора займа являлся обеспечительной мерой возврата долга и в случае не возврата долга подлежал передаче в собственность ФИО1

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству, может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 349 ГК РФ - обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество по требованию залогодержателя производится по решению суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 615 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами, предусмотренные договором займа №2 от 18 марта 2016 года, дополнительным соглашением от 18 марта 2016 года к договору займа №2 от 18 марта 2016 года в размере 147 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 140 000 рублей, всего 902 600 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 000 000 (один миллион) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 11 979 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Ковальчук