Дело № 2-371/2025

25RS0010-01-2024-006029-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Находка Приморского края 

Мотивированное решение составлено 19 марта 2025 года (в порядке статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Алексеева Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Адамовой Е. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к администрации Находкинского городского округа Приморского края о признании квартир частью дома блокированной застройки, признании жилого дома домом блокированной застройки,

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, в обоснование которого указали, что ФИО3 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

.........>. ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>.

При осуществлении кадастрового учёта принадлежащих истцам жилых помещений неверно определён их вид, как часть жилого дома. Фактически объект недвижимости, принадлежащий истцам является квартирой. Указанные разночтения приводят к ущемлению прав истца, как собственника в рамках реализации проведения реконструкции с целью улучшения жилищных условий. 

Истцы просят признать изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.........>, частью здания жилого дома блокированной застройки; изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.........>, частью здания жилого дома блокированной застройки; изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.........>, частью здания жилого дома блокированной застройки; жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.........>, домом блокированной застройки.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО5 не явились, о слушании дела надлежащим образом извещены, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Администрация Находкинского городского округа явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, представлены возражения на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

ФИО7, привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась.

Положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), подлежащими на основании разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от23июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений разделаI части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применению к судебным извещениям и вызовам, определено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом предприняты все меры к извещению третьего лица, которое судебные извещения не получало, об изменении места жительства, а также места регистрации суд и органы исполнительной власти не уведомило. Принимая во внимание положения статей 117, 118 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает, что третье лицо извещено по последнему известному месту жительства, регистрации, отказалось от получения судебных извещений посредством неявки в почтовое отделение, и судебные извещения считаются доставленными, хотя бы адресат по этим адресам более не проживает или не находится.

В соответствии с принципом диспозитивности лица, участвующие в деле, по своему усмотрению распоряжаются своими правами: неявившиеся лица предпочли вместо защиты своих прав в судебном заседании неявку в суд и, учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым в порядке частей 3, 5 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи квартиры от 15 июля 2014 года истец ФИО3 является собственником жилых помещений (частей жилого дома), расположенных по адресу: 

<

.........> (кадастровый №), 

<

.........> (кадастровый №). 

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения (части жилого дома) расположенного по адресу: 

<

.........> (кадастровый №).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

ЖК РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Вместе с тем, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от31июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», согласно которому часть жилого дома представляет собой её изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (статья 246 ГК РФ).

Исходя из пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, в отношении одного объекта недвижимости изменение правового статуса может быть произведено, если все собственники объекта заявляют о своем желании признать квартиру частью жилого дома (жилым домом) и признать за каждым право долевой собственности на часть жилого дома (жилой дом).

Согласно акту экспертизы от 30 июля 2024 года № ГК/С-054/2-2024, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Центр экспертиз и проектирования «Геодезия и Кадастр», жилые помещения с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: 

<

.........>, являются частью жилого дома блокированной застройки, и используются согласно функциональному назначению Ф 1.4 (одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные). Соответствует нормативным техническим документам, действующим на территории РФ. Квартира 3/4 является частью здания – жилого дома блокированной застройки и соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предназначенным для жилых зданий класса функциональности Ф 1.4 (одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные), при условии проведения текущего ремонта. Исследуемая часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: 

<

.........>, соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании частью здания – жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

.........>, не имеется.

Согласно акту экспертизы от 30 июля 2024 года № ГК/С-054/1-2024, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Центр экспертиз и проектирования «Геодезия и Кадастр», жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

.........>, является частью жилого дома блокированной застройки, и используется согласно функциональному назначению Ф 1.4 (одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные). Соответствует нормативным техническим документам, действующим на территории РФ. Жилое помещение с кадастровым номером № является частью здания – жилого дома блокированной застройки и соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предназначенным для жилых зданий класса функциональности Ф 1.4 (одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные), при условии проведения текущего ремонта. Исследуемое жилое помещение с кадастровым номером № соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании частью здания – жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

.........>, не имеется

Согласно представленному плану расположения помещений (раздел 5 выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22 ноября 2024года) жилые помещения 

<

.........> в 

<

.........> разделены конструктивно и не имеют между собой сообщения, имеют отдельные входы, не имеют площадей общего пользования. 

Таким образом, 

<

.........>, №, принадлежащие истцу ФИО3, 

<

.........>, принадлежащая истцу ФИО2, по техническим характеристикам являются изолированными частями жилого дома блокированной застройки. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.........>, с кадастровым номером №, зданием (жилым домом блокированной застройки).

Признать изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.........>, площадью 31,5 кв. м, с кадастровым номером №, частью здания жилого дома блокированной застройки.

Признать изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.........>, площадью 31,3 кв. м, с кадастровым номером №, частью здания жилого дома блокированной застройки.

Признать изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.........>, площадью 31,9 кв. м, с кадастровым номером №, частью здания жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Д.А. Алексеев