Дело № 2-63/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Пласт 

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Данилкиной А.Л.,

при секретаре Долгополовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Южуралзолото Группа Компаний» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

АО «Южуралзолото Группа Компаний» (далее АО «ЮГК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 184 990 руб., расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование иска указывает, что АО «Южуралзолото Группа Компаний» с 02 ноября 2017 года принадлежит на праве собственности многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1567,5 кв.м. Между АО «Южуралзолото Группа Компаний» и ФИО1 02 ноября 2017 года заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) площадью 70,24 кв.м в указанном многоквартирном доме сроком действия одиннадцать месяцев - до 01 октября 2018 года с последующей пролонгацией. Ответчик проживает в арендованном жилом помещении по настоящее время. На момент заключения договора аренды размер арендной платы составлял 5 500 рублей в месяц. 01 февраля 2018 года сторонами подписано дополнительное соглашение об увеличении размера арендной платы, в соответствии с которым ежемесячная сумма арендной платы составила 18 500 руб. По состоянию на 27 декабря 2018 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 184 990 рублей за период с 01 февраля 2018 года по 30 ноября 2018 года (18 500 руб. х 10 мес. – 10 руб. (оплата 29 ноября 2018 года). Согласно п. 3.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором. Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что оплата аренды производится не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя. Пунктом 9.2 договора установлено, что все споры и разногласия, не урегулированные сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение суда. Стороны пришли к соглашению, что возникшие между ними из договора судебные споры будут рассматриваться по месту нахождения арендодателя. До настоящего времени ответчик не оплатил стоимость арендной платы в период действия договора аренды жилого помещения (квартиры) № 15 в многоквартирном жилом доме, находящемся в собственности АО «Южуралзолото Группа Компаний».

Протокольным определением Пластского городского суда Челябинской области от 22 февраля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Представитель истца АО «ЮГК» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4, третье лицо ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный 

<

адрес> принадлежит АО «Южуралзолото Группа Компаний» на праве собственности 02 ноября 2017 года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 22-23 том 1).

02 ноября 2017 года между АО «Южуралзолото Группа Компаний» и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме по указанному адресу, по условиям которого арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по вышеуказанному адресу, общая площадь квартиры 70,24 кв.м. Квартира принадлежит арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д. 24-25 том 1). 

Согласно п. 3.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором. 

В соответствии с п. 4.1 договора аренды ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 5 500 рублей без НДС. Арендная плата производится не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя по указанным реквизитам (п. 4.2 договора).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки оплаты за квартиру более, чем на 5 банковских дней арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В случае нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора на основаниях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 6.3 договора).

Согласно п. 7.1 договора срок аренды составляет одиннадцать месяцев. В случае если ни одна из сторон за 15 дней до даты окончания срока действия не заявит о расторжении договора, договор пролонгируется на следующие одиннадцать месяцев, количество пролонгаций не ограничено (п. 7.3 договора).

02 ноября 2017 года сторонами подписан акт приема-передачи указанной квартиры (л.д. 26 том 1).

Согласно дополнительного соглашения № от 01 февраля 2018 года к договору аренды жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме от 13 ноября 2017 года с 01 февраля 2018 года плата за арендованные помещения составляет 18 500 рублей в месяц без НДС. В стоимость арендной платы включены услуги (тепло и энергосбережение, подогрев воды) (л.д. 27 том 1).

Вместе с тем, представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 исковые требования не признает в полном объеме, поскольку дополнительное соглашение 01 февраля 2018 года к договору аренды жилого помещения он не заключал, подпись в дополнительном соглашении не его, с 01 февраля 2018 года ФИО1 в квартире истца не проживает, проживает по месту регистрации в г. Чита.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Южно-Уральский Центр Судебных Экспертиз».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Южно-Уральский Центр Судебных Экспертиз» № от 19 июля 2019 года подпись от имени ФИО1, расположенная внизу страницы в разделе «Подписи сторон» в графе «Арендатор» в дополнительном соглашении № от 01 февраля 2018 года выполнена не ФИО1, а другим лицом (л.д. 3-17 том 2).

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению не имеется.

Учитывая изложенное, суд принимает данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, которое не оспорено и не опровергнуто сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 дополнительное заключение от 01 февраля 2018 года к договору аренды жилого помещения не заключал, не подписывал его, поэтому законные основания для взыскания с него задолженности по арендной плате, исходя из установленной в дополнительном соглашении арендной платы в размере 18 500 рублей в месяц, отсутствуют.

Кроме того, доводы истца о фактическом проживании ответчика в арендованной квартире по адресу: 

<

адрес>, опровергаются иными доказательствами, представленными в материалы дела.

Согласно адресной справки ГУВД МВД России по Забайкальскому краю ФИО1 с 02 марта 2018 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 60 том 1).

Из представленного истцом в материалы дела акта от 20 марта 2019 года, составленного представителями АО «Южуралзолото Группа Компаний», следует, что ФИО2 указала, что супруг ФИО1 в данной квартире не проживает (л.д. 161 том 1).

Вместе с тем, фактическое непроживание ФИО1 в арендуемом жилом помещении в отсутствие сведений о расторжении договора аренды не освобождает его от внесения арендной платы.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной платы за жилое помещение за период с 01 февраля 2018 года по 30 ноября 2018 года составила 184 990 руб. (18 500 руб. х 10 мес. – 10 руб. (оплата 29 ноября 2018 года). 

Ответчиком представлен чек от 01 февраля 2018 года, согласно которого ФИО2 внесена арендная плата за ноябрь, декабрь 2017 года, январь 2018 года в размере 16 500 руб. (л.д. 69). 

ФИО2 является супругой ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 68).

Суд считает возможным принять указанный чек в качестве подтверждения оплаты ФИО1 аренды жилого помещения.

Иных доказательств, подтверждающих внесение платы за аренду жилого помещения, ответчиком не представлено.

Представителем ответчика в материалы дела предоставлено заявление ФИО1 от 08 февраля 2018 года о том, что он просит расторгнуть договор арены жилого помещения в связи с увеличением арендной платы с 18 февраля 2018 года (л.д. 48 том 1). Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что данное заявление было направлено на электронную почту АО «ЮГК». Вместе с тем, представленная распечатка с электронной почты Ларисы Дугарон бесспорно не подтверждает направление ФИО1 и получение АО «ЮГК» указанного заявления о расторжении договора аренды (л.д. 49, 50 том 1).

Представитель истца АО «ЮГК» в судебном заседании отрицала, что АО «ЮГК» было получено такое заявление от ФИО1

Таким образом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не доказан факт направления им в адрес АО «ЮГК» заявление о расторжении договора аренды жилого помещения.

Договором аренды жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме от 02 ноября 2017 года установлен срок аренды - одиннадцать месяцев (п. 7.1 договора). Указанный договор и его условия сторонами не оспорены, доказательства о том, что стороны договора за 15 дней до даты окончания срока действия заявили о его расторжении, суду не представлены.

С учетом установленных судом обстоятельств дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично и взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «ЮГК» задолженности по арендной плате за период с 01 февраля 2018 года по 30 ноября 2018 года, исходя из установленной в договоре аренды жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме от 02 ноября 2017 года суммы арендной платы в размере 5 500 руб. в месяц, которая составляет 54 990 руб. (из расчета 5500 руб./мес. х 10 мес. – 10 руб.).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 1 456 руб. 51 коп. 

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы. 

Судебная экспертиза была назначена по ходатайству представителя ответчика, определением суда обязанность по оплате экспертизы была возложена на ответчика ФИО1

Согласно заявлению директора ООО «Южно-Уральский Центр Судебных Экспертиз» оплата проведения экспертизы в размере 18 000 рублей не произведена, просил взыскать с надлежащей стороны указанную сумму (л.д. 2 том 2).

Поскольку ответчиком ФИО1 оплата экспертизы не произведена, но на основании заключения эксперта требования ответчика были удовлетворены частично, то за проведение данной экспертизы в сумме 18 000 рублей необходимо взыскать с истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования акционерного общества «Южуралзолото Группа Компаний» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Южуралзолото Группа Компаний» задолженность по арендной плате за период с 01 февраля 2018 года по 30 ноября 2018 года в размере 54 990 (пятьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 456 (одна тысяча четыреста пятьдесят шесть) рублей 51 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерного общества «Южуралзолото Группа Компаний» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Взыскать с акционерного общества «Южуралзолото Группа Компаний» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южно-Уральский Центр Судебных Экспертиз» расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек, с зачислением денежных средств: ИНН 

<

***>, КПП 745301001 в филиале «Челябинский» АО «ОТП Банк» г.Челябинск, расчетный счет 

<

***>, БИК 047501830, к/с 30101810200000000830.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: