дело № 2-2209/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск 11 августа 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М., 

при секретаре судебного заседания Закутской Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику о признании права собственности на гараж-бокс №, общей площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, на который просит признать право собственности по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

Дело рассматривается судом в заочном порядке.

Изучив исковое заявление, отзыв, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено следующее. 

Постановлением Администрации города Норильска от 27.11.2006 № 2513 ФИО8. на условиях аренды был представлен земельный участок площадью 90 кв.м. в границах земельного участка № 30 с целью строительства индивидуального гаража (

<

адрес> сроком по 30.04.2009).

Как следует из исковых материалов, 26.09.2007 истец купил у ФИО9. возведенный на данном земельном участке гараж-бокс №, что подтверждается представленной в материалы дела распиской.

Согласно техническому паспорту нежилого здания - «Гараж-бокс», составленному кадастровым инженером 05.03.2025, гараж расположен по адресу: 

<

адрес>, гараж-бокс № 71, общая площадь гаража-бокса – 42,1 кв.м., площадь застройки 48,2 кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости и земельном участке под ним.

Из заключения специалиста № 33/25 о проведении строительной экспертизы от 12.03.2025 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу и окружающей среде.

Давая оценку установленным обстоятельствам, суд приходит к следующему.

Приобретение права собственности или иного вещного права происходит в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, которым установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требований о сносе гаражей-боксов на указанном земельном участке как самовольно построенных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлялось.

Спорный индивидуальный гараж находится в составе ряда гаражей, являющихся единым целым строением, расположен на выделенном на соответствующие цели земельном участке, соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п. 1 ст. 130 ГК РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет железобетонный фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. 

Кроме того, спорный гараж – бокс самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая выделение в установленном законом порядке органами местного самоуправления земельного участка для возведения гаража и отсутствие доказательств того, что спорный гараж возведен за пределами данного земельного участка, принимая во внимание, что исключительно отсутствие разрешения на строительство не свидетельствует о признании постройки самовольной, при отсутствии в настоящее время иной возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости во внесудебном порядке, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на спорный объект.

Других оснований, препятствующих признанию права собственности на гараж-бокс, в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования истца о признании права собственности на гараж-бокс являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить. 

Признать за ФИО11 (паспорт №) право собственности на нежилое здание «гараж», общей площадью 42,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Боднарчук