Дело № 2-1612/2020; УИД: 42RS0010-01-2020-002475-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Пресниковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

15 октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Мотивируя свои требования тем, что 29.11.1999 года между ним и Е. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка в рассрочку, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно условий данного договора Е. передала в собственность истца жилой дом общей площадью 49,6 кв.м. и земельный участок площадью 449 кв.м. Истцом были выполнены все условия договора, он оплатил стоимость, принял это имущество и пользуется им.

После заключения настоящего договора, в соответствии с его условиями, истец пользуется имуществом, оплачивает налоги, производит текущий ремонт.

Вышеуказанный договор подлежал регистрации в БТИ г.Киселевска и комитете по земельным ресурсам г.Кисеевска. Право собственности возникло с момента данной регистрации. В связи с тем, что истец не обратился в БТИ и не зарегистрировал данный договор, а только обратился в комитет по земельным ресурсам, его право возникло только на земельный участок, на данный жилой дом не возникло.

С 24.04.2000 г. в соответствии со ст. 551 ГК РФ данный договор подлежал государственной регистрации в Росреестре и истец приобретал право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации права собственности. В нарушении пункта договора, истец в 2020г. не произвел регистрацию права собственности.

В Росреестре, куда истец обратился и предоставил все необходимые документы для регистрации права собственности, ему оказали, объяснив, что необходимо обращаться с продавцом.

Указывает, что никто не оспаривает его право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако в связи со смертью Е., истец не зарегистрировал переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель КУМИ города Киселевска о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины не явки неизвестны, согласно представленного письменного ходатайства просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, и в случае, если истец подтвердит обстоятельства, а также предоставит в суд доказательства, на которые ссылается в исковом заявлении, то КУМИ города Киселевска оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, о наличии уважительных причин неявки не сообщил, согласно письменных возражений просит рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя и вынесет обоснованное и законное решение с учетом представленных возражений (л.д. 22-23).

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 459 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Абзацем 6 п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 29.11.1999г. Е., продала ФИО1 приватизированный земельный участок площадью 449 кв.м., и жилой дом, находящиеся в 

<

адрес>. Вышеуказанный договор должен был быть зарегистрирован в БТИ г.Киселевска и комитете по земельным ресурсам г. Киселёвска. Право собственности возникло с момента данной регистрации, но прошел регистрацию только в комитете по земельным ресурсам, в связи с чем у ФИО1 возникло право только на земельный участок, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 9-10), на данный жилой дом не возникло.

Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом и зарегистрированы в органах Росреестра.

Из сведений филиала №15 БТИ г.Прокопьевска от 29.09.2020г. исх. № следует, что по данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» в инвентарном деле № на домовладение по адресу: 

<

адрес> имеется запись 22.08.2000г. – ФИО1 – договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.11.1999г. № (л.д.28).

Как следует из материалов дела, Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла.

Согласно информации нотариуса наследственное дело после смерти Е. не заводилось (л.д.26,27).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 23.09.2020 года данные о правообладателях на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.8,35).

Из указанных выше обстоятельств следует, что Е. передала спорный жилой дом и земельный участок ФИО1, а истец принял этот жилой дом и земельный участок, оплатил его полную стоимость и несет бремя содержания этого имущества как своего собственного.

При таких обстоятельствах суд считает возможным требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 октября 2020 года.

Председательствующий - Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.