Дело № 2-1401/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 14 ноября 2018 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А., 

с участием помощника прокурора Куйбышевского района города Новокузнецка Мироновой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Прохоренко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Отделу по вопросам миграции Управления МВД России по г. Новокузнецку о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, Отделу по вопросам миграции Управления МВД России по г. Новокузнецку о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 13.09.2018 г. она приобрела дом, общей площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом. 17.09.2018 г. за ней зарегистрировано право собственности на данный дом. В п.2 договора купли-продажи дома указано, что на основании выписки из домовой книги от 13.09.2018 г. в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрированы Б.Р.Н. Б.К.А. Д.А.А. ФИО3, Б.И.А. Б.Р.Н. обязуется сняться с регистрационного учета в отчуждаемом объекте недвижимости до 20.09.2018 г., а также гарантирует и заверяет, что обеспечит снятие с регистрационного учета Б.К.А. Д.А.А. Б.И.А.. до 20.09.2018 г. В настоящее время в указанном доме проживает она со своей семьей, а бывший член семьи собственника ФИО3 остается зарегистрированным в доме. Просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 31). Предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 32).

В судебном заседании представитель истцы ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования уточнила. Просит признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым домом. Пояснила, что ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрела дом по 

<

адрес>. На регистрационном учете в указанном доме состояли бывший собственник и члены ее семьи. После продажи дома все кроме ФИО3 снялись с регистрационного учета. Где в настоящее время проживает ответчик не известно, установить его место жительства не представляется возможным. На момент приобретения дома никаких вещей ответчика в нем не было. ФИО2 не заключала с ФИО3 соглашения о пользовании жилым домом.

Представитель ответчика ФИО3 место жительства которого неизвестно, адвокат Щербакова Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель соответчика Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился. Начальник Отделения по вопросам миграции Отдела полиции «Куйбышевский» УМВД России по г. Новокузнецку ФИО5 представила заявление, в котором просит рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя ответчика (л.д. 22 35). 

Выслушав, лиц, участвующих в судебном заседании, свидетеля, мнение прокурора, изучив письменные материалы дела, дав оценку доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению. 

В соответствие с ч.1, ч.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ч. 1, ч.2 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединении с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что 13.09.2018 г. между Д.А.А. действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Д.А.А.., Б.К.А. (Продавцы) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2 указанного договора на основании выписки из домовой книги от 13.09.2018 г. в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрированы Б.Р.Н. Б.К.А. Д.А.А.., ФИО3, Б.И.А. Б.Р.Н. обязуется сняться с регистрационного учета в отчуждаемом объекте недвижимости до 20.09.2018 г., а также гарантирует и заверяет, что обеспечит снятие с регистрационного учета Б.К.А. Д.А.А. Б.И.А. до 20.09.2018 г. (л.д. 6-7).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.09.2018 г. собственником жилого дома по 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 8).

В соответствии с домовой книгой и адресной справкой УФМС России по Кемеровской области с 13.10.2016 г. по настоящее время в жилом доме по 

<

адрес> значится зарегистрированным ФИО3 (л.д. 15-17, 19).

Из показаний свидетеля Б.Р.Н. следует, что ФИО3 являлся ее сожителем и отцом ее ребенка. Она с семьей проживала в доме по ул. Калужская, 6а г. Новокузнецка, который в сентября 2018 г. она продала ФИО2 С ФИО3 она не проживает около полутора лет, где он может находиться ей не известно. После того, как они расстались, он собрал свои вещи и уехал. Последний раз она видела ФИО3 перед продажей дома, он обещал ей сняться с регистрационного учета после продажи дома. Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется. 

Как следует из материалов дела, оответчик имел право пользования указанным жилым помещением, поскольку был вселен в спорный дом прежним собственником в качестве члена семьи. Однако, после перехода права собственности к истице, право пользования спорным жилым помещением ответчика прекращено, поскольку он не является членом семьи собственника спорного жилого дома, какого-либо соглашения о сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось. Собственник дома права за ним не признает. Доказательств иного суду не предоставлено.

Факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом доме, как таковой, не порождает для него каких-либо прав и обязанностей в отношении жилого помещения и не может служить условием реализации права ФИО3 на спорное жилое помещение. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. ФИО3 следует признать прекратившим право пользования жилым домом по 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.А. Аксиненко 

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2018 г.