РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2024 года г. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АСТ-Колхоз Клинский» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «АСТ-Колхоз Клинский» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в обоснование заявленных требований указав на то, что ей принадлежит земельный участок, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью /данные изъяты/, кадастровый номер /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка. В ходе уточнения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/, расположенным по адресу: /адрес/, принадлежащего ответчику, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. 

Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на границы земельного участка истца, что следует из схемы расположения участков.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /номер/ на земельный участок истца составляет /данные изъяты/.

Выявленные несоответствие трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

В связи с выявленными несоответствиями данных о координатах границ указанных участков, кадастровым инженером были произведены пересчеты координат точек границ участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Истец, с учетом уточнения заявленных исковых требований, просит суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и установить часть границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ по координатам, указанным в заключении эксперта; признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ исключить их; установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ по координатам, указанным в заключении эксперта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании полномочный представитель поддержал уточенное исковое заявление, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АСТ-Колхоз Клинский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области Клинский отдел в судебное заедание не явился, извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «АСТ-Колхоз Клинский» К. М.М. в судебное заедание не явилась, извещена в установленном законом порядке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений имашино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии с ч.ч.8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью /данные изъяты/, кадастровый номер /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/, расположенным по адресу: /адрес/, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ является ООО «АСТ-Колхоз Клинский».

Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на границы земельного участка истца, что следует из схемы расположения участков.

Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и подлежит исправлению в соответствии с законом.

В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, проходит таким образом, что накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /номер/ на земельный участок с кадастровым номером /номер/ составляет /данные изъяты/. 

В соответствии с частью 10 статьи Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Для разрешения возникшего спора необходимо наличие специальных познаний, тогда как без назначения судебной землеустроительной экспертизы невозможно принять законное и обоснованное решение, в связи с чем, в ходе судебного заседания истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда от /дата/ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы ООО «ПроектЭкоСервис», так как у суда нет оснований не доверять эксперту данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истца и ответчика в равных долях.

Экспертами сопоставлены сведения из землеустроительного дела и был седан вывод, что сведения, содержавшиеся в ЕГРН о координатах поворотных точек, площади и адресе исследуемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ были внесены на основании кадастровых работ в 2005 году. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ (/данные изъяты/) соответствует правоустанавливающим документам, и документам на основании которых вносились сведения в земельный реестр (в настоящее время Росреестр) и сведениям ЕГРН на момент проведения экспертизы. 

В результате проведенных измерений на местности и сопоставления результатов, проведенных полевых измерений со сведениями из ЕГРН о границах, прилегающих смежных земельных участков к исследуемому земельному участку с кадастровым номером /номер/ было установлено наложение границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ по сведениям, внесенным в ЕГРН, на границы земельного участка кадастровым номером /номер/ по его местоположению в соответствии с Проектом планировки и застройки группы индивидуальных жилых домов в /адрес/ /дата/

В связи с тем, что сведения о координатах поворотных точек исследуемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ внесены в Росреестр в /дата/ на основании землеустроительной документации, а сведения о смежном земельном участке с кадастровым номером /номер/ были внесены в /дата/ на основании описания местоположения земельного участка. Эксперты пришли к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ были состыкованы с внесенными границами земельного участка с кадастровым номером /номер/. К тому же оба земельных участка не огорожены забором и, следовательно, точно определить местоположение в то время не представлялось возможным. Следовательно, в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/ тоже была допущена кадастровая ошибка (реестровая ошибка).

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ в соответствии с правоустанавливающими документами. По данному варианту границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ устанавливаются в соответствии с его местоположении по Проекту планировки и застройки группы индивидуальных жилых домов в д/адрес/ /дата/ /адрес/ (смежная граница с земельным участком /номер/) экспертами устанавливается по фактическому пользованию этого земельного участка (по забору).

По данному варианту установления границ площадь участка с кадастровым номером /номер/ составит /данные изъяты/., что будет равна его документальной площади /данные изъяты/. и равна площади по Проекту планировки и застройки группы индивидуальных жилых домов в д. /адрес/ /дата/ с внесенным изменениями в /дата/

В соответствии со Схемой установления границ земельного участка /номер/ по данному варианту и координатами представленными в экспертном заключении.

Вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером /номер/ и /номер/ подробно описан в выводах экспертного заключения.

Площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ составила /данные изъяты/

Для исправления реестровой ошибки экспертом предлагается каталог координат поворотных точек фактических границ спорных земельных участков.

Суд полагает возможным принять и положить в основу решения суда, при определении координат земельных участков сторон, подлежащих внесению в сведения ЕГРН, представленного заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «ПроектЭкоСервис».

Представленное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена с соблюдением требований процессуального законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация эксперта, имеющего достаточный стаж экспертной работы, сомнений не вызывает. Названное заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы являются полными и обоснованными. Достоверных доказательств опровергающих выводы данного заключения эксперта лицами, участвующими в деле представлено не было.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные документы, суд полагает, что требования истца подтверждены письменными доказательствами, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «ПроектЭкоСервис», в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 предъявленные к ООО «АСТ-Колхоз Клинский» об установлении границ земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Таким образом, учитывая, что отсутствие законных оснований для исключения из ЕГРН сведений о координатах всего земельного участка принадлежащего ответчику, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка по варианту проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исключить их из сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

Координаты, Х, м 

Координаты, У, м 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Признать правильными границы земельного участка, внести в ЕГРН сведения о новых координатах характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно заключения землеустроительной экспертизы ООО «ПроектЭкоСервис»: 

Номер 

Координаты, Х, м 

Координаты, У, м 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером /номер/

Номер 

Координаты,Х, м 

Координаты,У, м 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Внести в ЕГРН сведения о новых координатах характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве собственности ООО «АСТ-Колхоз Клинский», согласно заключения землеустроительной экспертизы ООО «ПроектЭкоСервис» от /дата/.: 

Номер 

Координаты, Х, м 

Координаты, У, м 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись/ Л.Д. Аррыкова 

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья подпись/ Л.Д. Аррыкова 

Копия верна.