Дело № 2-1260/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 сентября 2017 года г. Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А., 

при секретаре Сонновой А.А.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Зерноградского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на гараж, мотивировав тем, что с 1989 года он является владельцем гаража, находящегося по адресу: 

<

адрес>, гараж №. Принадлежность указанного гаража подтверждается: решением № от 27.09.1989 о разрешении строительства коллективных гаражей; решением № на производство работ. В мае 2017 года, постановлением № была утверждена схема земельного участка и присвоен адрес – 

<

адрес>, гараж №. На данный момент возникла необходимость в оформлении и распоряжении указанным гаражом, и при сборе документов выяснилось, что имеющихся документов недостаточно. В 2017 году обратился в МУП Зерноградского района и МУП ЗАГБ за изготовлением технического паспорта для его инвентаризации и идентификации объекта. Данный объект поставлен на кадастровый учет, имеет самостоятельный адрес и титульного собственника. Согласно акту визуального обследования, гараж отвечает требования СНиП, пригоден к эксплуатации в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Суду пояснил, что в 1989 году ему наравне с другими жильцами дома был предоставлен земельный участок под строительство гаража на месте бывшей лесополосы. Гаражи построены блоками по шесть гаражей в каждом блоке. Гаражи третьих лиц ФИО2 и ФИО3 расположены недалеко от его гаража. Разрешение на строительство гаража у него есть, но акта ввода в эксплуатацию он не получал, что является препятствием для регистрации права собственности на гараж. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации Зерноградского городского поселения, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 42), в представленном ходатайстве просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 45). Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований, поскольку его законные права и интересы данным иском не затронуты.

В судебное заседание не явились третьи лица: УФРС,К и К по Ростовской области, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается сведениями с официального сайта Почта России и почтовым уведомлением (л.д. 46,39). От ФИО2 имеется заявление, в котором он не возражает против удовлетворения заявленных требований, а также просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 40).

Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО3, исследовав письменные документы и доказательства, представленные сторонами, оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании установлено, что согласно решению № от 27.09.1989 исполкома Зерноградского горсовета разрешено строительство коллективных гаражей в существующем кооперативе «Молодежный» на территории ОПХ «Зерноградское», в том числе ФИО1 (л.д. 24).

На основании указанного решения истцу выдано разрешение № на производство работ (л.д. 23).

В силу вышеуказанного разрешения истцом был возведен гараж, которым он пользуется до настоящего времени. Однако истец по завершении строительства гаража не получил разрешение на ввод его в эксплуатацию.

На основании постановлением Главы администрации Зерноградского городского поселения Ростовской области от 11.05.2017 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса» утверждена схема расположения земельного участка, на котором возведен гараж на кадастровом плане, площадью 24 кв.м., относящегося к категории «земли населенных пунктов», присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, гараж №, а также определен для земельного участка находящегося в производственно-коммерческой зоне ПК/01/02 вид разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств» (л.д. 21, 16-20).

Земельный участок, поставлен на кадастровый учет 28.06.2017 с присвоением кадастрового номера 61:12:0040439:392 (л.д. 22).

Согласно техническому паспорту на гараж его площадь составляет 24,1 кв.м (л.д. 11-14).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

13.07.2017 истец обратился в Администрацию Зерноградского городского поселения по вопросу введения в эксплуатацию спорного гаража, однако письмом Администрации Зерноградского городского поселения от 18.07.2017 № ему отказано во введении в эксплуатацию (л.д. 28-29). 

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту визуального обследования гаража от 21.06.2017, он отвечает требованиям СНиП и пригоден к эксплуатации в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений по застройке на сопредельной территории по 

<

адрес>, гараж № в 

<

адрес> ФИО2 и ФИО3 не заявили (л.д. 7-9).

На основании имеющихся по делу доказательств, суд установил, что строительство спорного гаража произведено истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение спорного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории г. Зернограда, произведено на земельном участке, отведенном истцу для строительства гаража. При указанных обстоятельствах суд полагает возможным сохранение гаража в конструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на данный дом в реконструированном виде.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на гараж № площадью 24,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017.

Судья