2-1588/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 г. г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Портновой Л.В.

при секретаре Рашитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» об обязании провести ремонтные работы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» об обязании провести ремонтные работы.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02 августа 2005г. №04АА 199133.

Квартира расположена на 5 этаже 5-ти этажного дома, где регулярно происходит затопление и повреждение помещений в результате протечки кровли.

Управляющей компанией является ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ».

Согласно п. 2.1 Договора управления многоквартирным домом ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» «обязуется оказывать за плату услуги по содержанию, техническому обслуживанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Истец неоднократно обращалась в ООО «ЖЭУ — 30» с требованием устранить причину повреждения отделки квартиры - произвести ремонт кровли, а именно: 24.03.2014г., 16.06.2014г., 17.03.2015г., 07.04.2016г. 

Были составлены акты от 24.06.2014г, 05.04.2016г. Но просьбы о ремонте кровли оставались без результата.

Согласно указанным выше актам от 24.06.2014г, 05.04.2016г. и акта от 07.12.2016 г., составленного с участием главного инженера и мастера ООО «ЖЭУ № 30», в результате протекания кровли, произошло повреждение отделки квартиры.

В результате бездействия ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ», выразившееся в не устранении причины аварии, квартире истца нанесен значительный материальный ущерб - на потолке и на обоях появились желтые разводы, и произошло отставание обоев, появление черных пятен плесени, отслоение штукатурного слоя.

29 декабря 2016г., входящим № 1580, истец вновь обратилась с заявлением к ответчику с требованием устранить течь кровли и провести ремонтные работы в течение 30 дней с момента обращения.

Требования потребителя в настоящий момент не удовлетворены.

Компенсацию морального вреда истец оценивает в 20 000 руб.

ФИО1 просит обязать ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфы РБ» провести в разумный срок, но не позднее двух недель с момента вступления решения суда в законную силу, ремонтные работы на кровле по устранению причин, повлекших повреждение отделки квартиры истицы ФИО1, расположенной в 

<

...>; взыскать с ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфы РБ» в пользу ФИО1, 20 000 руб. за нанесенный моральный вред в результате отказа управляющей компании выполнить работы по устранению причины повреждения отделки квартиры; расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 10 000 руб.; почтовые расходы в размере 300 руб.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Реализовала свое право на участие в судебном заседании через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий на основании доверенности от 16.01.2017 г., просил удовлетворить требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также просил взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 52 800 руб.

Представитель ответчика ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан»- ФИО3, действующий на основании доверенности от 13.12.2016 г., пояснил, что провести ремонтные работы в течение двух недель не представляется возможным.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ-30» на судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайство об отложение дела не поступало.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд приходит к выводу, что все меры для надлежащего извещения истца и третьего лица о времени и месте рассмотрения дела приняты, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т: есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исполнитель коммунальных услуг, в том числе управляющая организация, обязан в соответствии с п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006, предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе, устранять аварии.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, содержание общего имущества включает осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт.

В силу п.п. 10, 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02 августа 2005г. №04АА 199133.Управляющей компанией является ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ».

Согласно п. 2.1 Договора управления многоквартирным домом ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» «обязуется оказывать за плату услуги по содержанию, техническому обслуживанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Истец неоднократно обращалась в ООО «ЖЭУ — 30» с требованием устранить причину повреждения отделки квартиры - произвести ремонт кровли, а именно: 24.03.2014г., 16.06.2014 г., 17.03.2015 г., 07.04.2016 г. 

Согласно актам от 24.06.2014 г., 05.04.2016 г. и акта от 07.12.2016 г., составленного с участием главного инженера и мастера ООО «ЖЭУ № 30», в результате протекания кровли, произошло повреждение отделки квартиры.

29 декабря 2016г., входящий № 1580, истец вновь обратилась с заявлением к ответчику с требованием устранить течь кровли и провести ремонтные работы в течение 30 дней с момента обращения.

Требования потребителя в настоящий момент не удовлетворены.

Определением суда от 20 марта 2017 года по делу назначена строительно- техническая экспертиза.

Проведение экспертизы поручено эксперту ЗАО «РБНЭ «СТАНДАРТ».

Перед экспертом поставлены вопросы:

1) Какие дефекты имеет кровельное покрытие крыши дома на квартирой №40 по адресу: 

<

...>.

2) Могут ли эти дефекты являться причиной затопления квартиры по адресу: 

<

...>.

3) Определить способы устранения данных дефектов.

Согласно заключению эксперта №071/16.1-2017 от 14.04.2017 г. по результатам экспертного исследования выявлены следующие дефекты, (нарушения требований СП 17.13330.2011,СНиПЗ.04.01-87) кровельного покрытия крыши дома, в том числе над квартирой №40 по адресу 

<

...>:

Подкладочный гидроизоляционный слой из битумных рулонных материалов, выполненный по деревянной обрешётке под покрытие кровли из цементноволокнистых листов (шифера) не обеспечивает защиту от воздействия (протекания) атмосферных осадков, в том числе талых вод.

Выполненное по деревянной обрешётке с гидроизоляционной подкладкой из битумных рулонных материалов под покрытие кровли из цементноволокнистых листов шифера) не обеспечивает защиту от воздействия (протекания) атмосферных осадков, в том числе талых вод.

Механические повреждения кровельного покрытия из цементноволокнистых листов (шифера) и гидроизоляционной подкладкой из битумных рулонных материалов, возникшие в следствии ненадлежащей эксплуатации (механические повреждения при отчистки от снега и наледи, в том числе при удалении сосулек), старения материалов кровельного покрытия (сверх нормативный физический износ, не своевременное проведение ремонтных работ).

Указанные дефекты могут и являются причиной затопления квартиры по адресу: 

<

...>.

Для устранения выявленных дефектов и недопущениям в последующем подтоплений квартир верхних этажей, в том числе, квартиры № 40 расположенной по адресу: 

<

...>, в следствии протекания кровли, необходимо (согласно ВСН 53-86(р)) проведение комплексных ремонтно-строительных работ, а именно:

Проведение комплексного обследования всей кровли (в том числе, стропильной системы крыши) жилого дома с определением участков подлежащих ремонту (замене); 

Замена рядового покрытия;

Замена коньковых плит (листов) местами;

Ремонт (замена) подстилающей гидроизоляционной прослойки из рулонных материалов;

По результатам комплексного обследования всей кровли (в том числе, стропильной системы крыши) жилого дома, проведение ремонтных работ стропильной системы крыши и деревянной обрешётки.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» об обязании провести ремонтные работы подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с пунктом 149 Правил, исполнитель несет установленную законодательством Российской федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за 

г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера морального вреда, подлежащего компенсации, суд учитывает характер причиненных нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а также учитывает принцип разумности и справедливости.

С учетом степени нравственных страданий истца, фактических обстоятельств причинения морального вреда, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер морального вреда до 3 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

С ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в пользу потребителя ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 1500 руб.

На основании п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом участия представителя в судебных заседаниях, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать расходы по оплате юридических услуг по представительству в суде в сумме 10 000, 00 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 52 800 руб. и почтовые расходы в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» об обязании провести ремонтные работы удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в течение месяца, с даты вступления решения суда в законную силу, провести комплексные ремонтно-строительных работ, а именно:

Проведение комплексного обследования всей кровли (в том числе, стропильной системы крыши) жилого дома с определением участков подлежащих ремонту (замене); 

Замена рядового покрытия;

Замена коньковых плит (листов) местами;

Ремонт (замена) подстилающей гидроизоляционной прослойки из рулонных материалов;

По результатам комплексного обследования всей кровли (в том числе, стропильной системы крыши) жилого дома, провести ремонтные работы стропильной системы крыши и деревянной обрешётки, исключающей затопление квартиры №40 дома №12 по ул.Орджоникидзе г.Уфы.

Взыскать с ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., расходы за проведение судебной экспертизы в размере 52 800 руб., почтовые расходы в размере 300 руб. штраф в размере 1500 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 мая 2017 г.

Судья Портнова Л.В.