Дело № 2- 1499/2024

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

17 июля 2024 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Комар Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2 о понуждении возвратить земельный участок, 

у с т а н о в и л:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что 28.05.2002 между истцом (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) был заключен договор № 3385 аренды земельного участка, площадью 80 кв.м, расположенного по адресу ..., кадастровый ..., для проектирования строительства и эксплуатации торгового павильона по продаже автозапчастей. Договор аренды заключен на неопределенный срок. В соответствии с п. 4 и п. 5, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок. По окончанию срока действия договора ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор, в связи с чем, данный договор считается заключенным на неопределенный срок.

24.11.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление № 9/3405, которым как арендодатель известил арендатора о том, что договор аренды земельного участка № 3385 от 28.05.2002 прекращает свое действие по истечении трех месяцев с даты уведомления ответчика и просил возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю в течении 5 дней после прекращения действия договора аренды. Уведомление ответчиком не получено, требования о возврате земельного участка до настоящего времени в добровольном порядке не исполнены.

Истец просил суд обязать ответчика ФИО2 возвратить УМИ города Пензы земельный участок, переданный по договору аренды земельного участка № 3385 от 28.05.2002, площадью 80 кв.м, расположенный по адресу ..., кадастровый ..., по акту приема-передачи свободным от имущества в течении 3-х рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика ФИО2 почтовые расходы за отправку уведомления от 24.11.2023 и искового материала ответчику в размере 160,80 рублей. Установить ФИО2 штраф за неисполнение решения суда в размере 2000 рублей за каждый день просрочки.

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы ФИО1, действующий на основании доверенности от 26.03.2024, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд также предоставить Управлению муниципального имущества города Пензы право, в случае если ФИО2 не исполнит решение суда в установленный срок, на освобождение земельного участка от имущества с взысканием необходимых расходов с ответчика, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании п. 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что 28.05.2002 между УМИ города Пензы (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) был заключен договор № 3385 аренды земельного участка, площадью 80 кв.м, расположенного по адресу ..., кадастровый ..., для проектирования строительства и эксплуатации торгового павильона по продаже автозапчастей (л.д. 5-6, 7-10, 11, 12, 13, 15), а также дополнительное соглашение к договору аренды (л.д. 16-17). Договор аренды заключен на неопределенный срок. Пунктом 8 договора аренды установлено, что земельный участок сдается в аренду на срок с 11.03.2002 до начала освоения участка. При надлежащем исполнении своих обязанностей по договору арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. 

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

24.11.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление № 9/3405, которым как арендодатель известил арендатора о том, что договор аренды земельного участка № 3385 от 28.05.2002 прекращает свое действие по истечении трех месяцев с даты уведомления ответчика и просил возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю в течении 5 дней после прекращения действия договора аренды (л.д. 20-23). Уведомление ответчиком не получено (л.д. 24), до настоящего времени арендованный земельный участок ответчиком не освобожден, не приведен в первоначальное состояние, по акту приема-передачи УМИ города Пензы не передан.

Таким образом, поскольку действие договора аренды земельного участка прекращено, о чем арендатор извещен арендодателем, у ответчика возникла обязанность возвратить спорный земельный участок истцу, поскольку правовых оснований для пользования данным земельным участком не имеется. При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Следует обязать ответчика ФИО2 возвратить УМИ города Пензы земельный участок, переданный по договору аренды земельного участка № 3385 от 28.05.2002, площадью 80 кв.м, расположенный по адресу ..., кадастровый ..., по акту приема-передачи свободным от имущества в течении 3-х рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 3 ст. 206 ГПК РФ).

Суд считает, что в случае неисполнения ФИО2 решения суда в установленный срок и не возвращении УМИ города Пензы земельного участка, переданного по договору аренды № 3385 от 28.05.2002, следует предоставить Управлению муниципального имущества города Пензы право на освобождение земельного участка от имущества ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При неисполнении решения суда на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, по истечении 3-х рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, с ФИО2 в пользу УМИ города Пензы подлежит взысканию судебная неустойка в размере 500 рублей в день за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения Первомайского районного суда от 17.07.2024.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов по отправлению ответчику уведомления от 27.12.2021 № 9/10001 и искового материала в размере 160,80 рублей, то они подлежат удовлетворению частично в сумме 39 рублей за отправление ответчику уведомления (л.д. 20). Требования о взыскании расходов по отправлению ответчику искового заявления удовлетворению не подлежат, поскольку факт их несения не подтвержден документально. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Пензы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2 о понуждении возвратить земельный участок удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО2 (...) возвратить УМИ города Пензы земельный участок, переданный по договору аренды земельного участка № 3385 от 28.05.2002, площадью 80 кв.м, расположенный по адресу ..., кадастровый ..., по акту приема-передачи свободным от имущества в течении 3-х рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае не исполнения ФИО2 решения суда в течении 3-х рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, следует предоставить Управлению муниципального имущества города Пензы право на освобождение земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 80 кв.м, расположенного по адресу ..., от имущества ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При неисполнении решения суда, по истечении 3-х рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, с ФИО2 в пользу УМИ города Пензы следует взыскать судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей в день за каждый день просрочки неисполнения решения суда до дня фактического исполнения решения Первомайского районного суда от 17.07.2024.

Взыскать с ФИО2 в пользу УМИ города Пензы почтовые расходы в размере 39 (тридцать девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2024. 

Судья: ...

... 

... 

...

...