Дело №2-5435/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

16 января 2019 года г. Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре Кошкаровой А.А.,

с участием:

представителя истца - Аппарата Губернатора ХМАО – Югры – ФИО1, действующей на основании доверенности от 28.12.2018 года №01-д-ОБ-75, 

третьего лица ФИО2, 

представителя третьего лица ФИО2 по устному ходатайству – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аппарата Губернатора Ханты – Мансийского автономного округа – Югры к ФИО4, третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о взыскании задолженности по договору найма,

установил:

истец - Аппарат Губернатора Ханты – Мансийского автономного округа – Югры обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о взыскании задолженности по договору найма.

Исковые требования мотивированы тем, что Аппарат Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры является правопреемником Департамента управделами Югры. Департаментом управделами Югры 21.06.2002 года заключён договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры №94 с ФИО4, в соответствии с которым ответчику в пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. Согласно дополнительному соглашению от 14.11.2007 года совместно с ФИО4 в спорную квартиру вселились ФИО2 – муж, ФИО5 – дочь, ФИО6 – сын, ФИО7 - внучка. Спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

...> является собственностью Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Пунктом 3.1 договора найма установлено, что плата за жилое помещение перечисляется ежемесячно на расчётный счёт наймодателя до десятого числа, следующего за прожитым месяцем. ФИО4 ненадлежащим образом исполняет принятые в рамках заключённого договора найма обязательства по перечислению платы за наём и перечисление платы за наём и перечисление платы за наём Аппарату Губернатору Югры по договору найма не производит. Согласно расчёту задолженности по состоянию на 10.12.2018 года сумма задолженности по договору найма составляет: по обязательству за период с 19.12.2015 года по 10.12.2018 года – 171 960 рубля 59 копеек; пени за период с 05.05.2015 года по 10.12.2018 года – 32 198 рублей 22 копейки. Указанная сумма задолженности признана ответчиком полностью, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки от 15.10.2018 года взаимных расчётов между истцом и ответчиком по договору найма. Истец 30.10.2018 года вручил ответчику претензию о необходимости погашения задолженности по договору найма, однако задолженность не погашена. На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО4 в пользу Аппарата Губернатора Ханты – Мансийского автономного округа – Югры задолженность по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от 17.06.2002 года №94 в размере: по обязательству за период с 19.12.2015 года по 10.12.2018 года в размере 171 960 рублей 59 копеек, пени за период с 05.05.2015 года по 10.12.2018 года в размере 32 198 рублей 22 копейки.

Представитель истца - Аппарата Губернатора ХМАО – Югры – ФИО1 в судебном заседании настояла на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах своей неявки суд не известила (л.д.39). Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании иск полагали не подлежащим удовлетворению, поскольку Аппарат Губернатора ХМАО-Югры не является надлежащим истцом по делу, поскольку с ним договор найма не заключался. Не согласен с расчётом, представленным истцом, однако своего расчёта задолженности не имеют. Ответчик и третьи лица извещены о времени и месте судебного заседания, не явились в связи с занятостью.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 и ФИО7, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах своей неявки суд не известили (л.д.40). Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие назвапнных третьих лиц.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Аппарат Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в соответствии с постановлением Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 13.11.2015 года №144 «О реорганизации некоторых органов государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, внесении изменений и признании утратившими силу некоторых постановлений Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры», постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.02.2016 года № 20-п «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» является правопреемником - Департамента управделами Югры (л.д.65 - 72).

21.06.2002 года в г. Ханты – Мансийске Департаментом управделами Югры (наймодатель) заключён договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры №94 с ФИО4 (наниматель), в соответствии с которым ответчику в пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: г.Ханты – Мансийск ул. Дунина – Горкавича д.7 кв.7 (л.д.6-9). 

Согласно дополнительному соглашению от 14.11.2007 года совместно с ФИО4 в спорную квартиру вселились ФИО2 – муж, ФИО5 – дочь, ФИО6 – сын, ФИО7 – внучка (л.д 10-14).

Пунктом 3.1 договора найма установлено, что плата за жилое помещение перечисляется ежемесячно на расчётный счёт наймодателя до десятого числа, следующего за прожитым месяцем (л.д.13). 

Квартира, расположенная по адресу: г.Ханты – Мансийск ул. Дунина – Горкавича д.7 кв.7 является собственностью Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. (свидетельство о государственной регистрации права 72 НК 168707 от 05.07.2006) (л.д.16).

Согласно расчёту задолженности, представленному истцом, задолженность ответчика по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от 17.06.2002 года №94 составляет в размере: по обязательству за период с 19.12.2015 года по 10.12.2018 года в размере 171 960 рублей 59 копеек, пени за период с 05.05.2015 года по 10.12.2018 года в размере 32 198 рублей 22 копейки (л.д.17-30).

В соответствии с актом сверки от 15.10.2018 года взаимных расчётов между истцом и ответчиком по договору найма, задолженность ответчика по состоянию на 30.09.2018 года составляет 191 544 рубля 22 копейки, пени в размере 29 294 рубля 07 копеек (л.д.33, 34).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору найма жилого помещения от 21.06.2002 года №94 с ФИО4, ответчику в пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> для проживания в ней нанимателя ФИО4 и членов её семьи (в соответствии с дополнительным соглашением), а ответчик ФИО4 обязалась своевременно оплачивать плату за указанное жилое помещение. Договором найма жилого помещения была установлена плата за жилое помещение, по условию договора найма жилого помещения (п. 3.1. договора) плата должна вноситься нанимателем на расчётный счёт наймодателя до десятого числа, следующего за прожитым месяцем.

Ответчик ФИО4 исполняла обязательства ненадлежащим образом, плату по договору найма жилого помещения не вносила, поэтому имеет задолженность по оплате за жилое помещение. Задолженность образовалась за период с 19.12.2015 года по 10.12.2018 года – 171 960 рубля 59 копеек; пени за период с 05.05.2015 года по 10.12.2018 года – 32 198 рублей 22 копейки. 

Ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности.

В соответствии с актом сверки от 15.10.2018 года взаимных расчётов между истцом и ответчиком по договору найма, задолженность ответчика по состоянию на 30.09.2018 года составляет 191 544 рубля 22 копейки, пени в размере 29 294 рубля 07 копеек, указанный акт подписан ответчиком ФИО4. 

Согласно ст. 155, ст. 153 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец имеет право на взыскание с ответчиков пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с условиями договора (п.4.2), при неуплате нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Суд считает возможным принять за основу расчёт задолженности, представленный истцом, так как ответчик, в соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ, свои обоснованные доказательствами возражения на иск не представил, а расчёт истца является математически верным и не противоречит требованиям закона.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При этом специального заявления стороны о распределении судебных расходов не требуется.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса освобождён, суд согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, ст.ст.50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ, полагает необходимым взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 5 241 рубль 58 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Аппарата Губернатора Ханты – Мансийского автономного округа – Югры к ФИО4, третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о взыскании задолженности по договору найма.

Взыскать с ФИО4 в пользу Аппарата Губернатора Ханты – Мансийского автономного округа – Югры задолженность по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от 17.06.2002 года №94 в размере: по обязательству за период с 19.12.2015 года по 10.12.2018 года в размере 171 960 рублей 59 копеек, пени за период с 05.05.2015 года по 10.12.2018 года в размере 32 198 рублей 22 копейки, а всего 204 158 (двести четыре тысячи сто пятьдесят восемь) рублей 81 (восемьдесят одну) копейку.

Взыскать в порядке распределения судебных расходов с ФИО4 в пользу местного бюджета г.Ханты-Мансийска сумму государственной пошлины в размере 5 241 (пять тысяч двести сорок один) рубль 58 (пятьдесят восемь) копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 21.01.2019 года.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

Копия верна:

Судья Ханты – Мансийского 

районного суда С.В.Вахрушев