Дело №2-1806/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района о признании права общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в Кстовский городской суд с указанным иском к администрации Кстовского муниципального района, в обоснование ссылаются на следующее. Истцу ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена) на праве собственности принадлежит жилое помещение - (адрес обезличен), общей площадью 50,20 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенная в жилом (адрес обезличен), и доля в праве собственности на общее имущество в много квартирном доме. Истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), выданного нотариусом ФИО3; договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от (дата обезличена); свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), выданного нотариусом ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение - (адрес обезличен), общей площадью 57,2 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенная в жилом (адрес обезличен) и доля в праве собственности на общее имущество в много квартирном доме.

Согласно технического паспорта, выданного Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена), здание, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) является индивидуальным одноэтажным кирпичным жилым домом состоящим из основной части лит.А, пристроя жилого лит.А1, пристроя жилого лит.А2, холодной пристройки лит.а., общая площадь жилого дома составляет 150,3 кв.метров, жилая площадь - 81,2 кв.м.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих разные отдельные входы, систему водоснабжения, отопления и систему электроснабжения. ФИО2 принадлежит изолированная часть жилого дома под номером 1 слева по фасаду, общей площадью - 81,8 кв.м, жилой - 45,8 кв.м. ФИО1 принадлежит изолированная часть жилого дома под номером 2 справа по фасаду, общей площадью - 68,5 кв.м, жилой - 35,4 кв.м..

Между ними сложился и порядок пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом. Земельный участок (дата обезличена) был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1222 кв.м.

Согласно межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен) кадастровым инженером ФИО5 было дано следующее заключение:

«В результате кадастровых работ образуются два земельных участка:

:ЗУ1 - площадь 610 кв.м.

:ЗУ2- площадь 613 кв.м.

Согласно выводов экспертного исследования ООО «Виза-С» (акт (номер обезличен) от (дата обезличена)) по результатам обследования 2- квартир, расположенных по адресу: (адрес обезличен), после реконструкции и с целью раздела жилого дома в натуре от (дата обезличена), установлено, что:

- при реконструкции здания двухквартирного жилого дома и квартир №(номер обезличен) и 2, расположенных адресу: (адрес обезличен), соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных, градостроительных, требований механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов, требования «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерашш от (дата обезличена) (номер обезличен)).

Предложенный вариант раздела здания на два изолированных жилых автономных блока возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре изолированных жилых автономных блоков не требуется. 

Просят суд

1. Признать жилой дом № (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), индивидуальным жилым домом.

2. Сохранить в реконструированном состоянии одноэтажный жилой дом общей площадью 150,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

3. Произвести раздел жилого дома (адрес обезличен) в натуре.

4. Выделить в собственность и признать за ФИО2 (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), право собственности на здание, наименование объекта: жилой дом; назначение: жилой дом (изолированную часть (номер обезличен) индивидуального одноэтажного дома), общей площадью -81,8 кв.м, жилой - 45,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

5. Выделить в собственность и признать за ФИО1 (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), право собственности на здание, наименование объекта: жилой дом; назначение: жилой дом (изолированную часть (номер обезличен) индивидуального одноэтажного дома), общей площадью - 68,5 кв.м, жилой - 35,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

6. Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

7. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

8. Произвести раздел земельного участка площадью 1222 кв. м., с кадастровым номером (номер обезличен)

9. Выделить в собственность и признать право собственности за ФИО2 (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), на земельный участок площадью 610 кв.м. в границах точек н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,н11,н12,н13,н14,н15,н1, в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5.

10. Выделить в собственность и признать право собственности за ФИО1 (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), на земельный участок площадью 613 кв.м. в границах точек н16,н17,н1,н15,н14,н13,н12,н11,н10,н18,н19,н20,н21,н22,н23,н24,н25,н26,н16 в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика – администрации Кстовского муниципального района и третьего лица – Управления Росреестра по (адрес обезличен), в суд не явились. извещены надлежаще, представитель ответчика просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена) на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира № (номер обезличен) общей площадью 50,20 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенная в жилом (адрес обезличен), и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена), сделаны записи регистрации (номер обезличен)

Истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), выданного нотариусом ФИО3; договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от (дата обезличена); свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), выданного нотариусом ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира № (номер обезличен), общей площадью 57,2 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенная в жилом (адрес обезличен) и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Без получения соответствующего разрешения истцами в доме произведена реконструкция.

Согласно технического паспорта, выданного Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена), здание, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) является индивидуальным одноэтажным кирпичным жилым домом состоящим из основной части лит.А, пристроя жилого лит.А1, пристроя жилого лит.А2, холодной пристройки лит.а., общая площадь жилого дома составляет 150,3 кв.метров, жилая площадь - 81,2 кв.м.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих разные отдельные входы, систему водоснабжения, отопления и систему электроснабжения.

В соответствии с правоустанавливающими документами жилые помещения истцов имеют статус квартир в многоквартирном жилом доме. Фактически же занимаемые истцами жилые помещения являются изолированными частями жилого дома, что подтверждается техническим паспортом.

Из пояснений сторон следует, что ФИО2 принадлежит изолированная часть жилого дома под номером 1 слева по фасаду, общей площадью - 81,8 кв.м., жилой - 45,8 кв.м. ФИО1 принадлежит изолированная часть жилого дома под номером 2 справа по фасаду, общей площадью - 68,5 кв.м, жилой - 35,4 кв.м.

Согласно выводов экспертного исследования ООО «Виза-С» (акт (номер обезличен) от (дата обезличена)) по результатам обследования 2- квартир, расположенных по адресу: (адрес обезличен), после реконструкции и с целью раздела жилого дома в натуре от (дата обезличена), установлено, что:

- при реконструкции здания двухквартирного жилого дома и квартир №(номер обезличен) и 2, расположенных адресу: (адрес обезличен), соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных, градостроительных, требований механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов, требования «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерашш от (дата обезличена) (номер обезличен)).

- после реконструкции общая площадь здания составляет 150,3 кв.м., этажность здания: 1. После реконструкции общая площадь квартиры (номер обезличен) составляет 81,8 кв.м., жилая площадь 45,8 кв.м.; общая площадь квартиры № (номер обезличен) составляет 68,5 кв.м., жилая площадь 35,4 кв.м.

- основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация здания жилого дома и расположенных в нем квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил. Экспертами установлено, что здание после реконструкции расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 1222 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, что подтверждается данными публичной кадастровой карты.

Здание, согласно конструктивной характеристике, относится к категории строений: «блокированный жилой дом» согласно приложения Б СП (номер обезличен) «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Здание состоит из двух квартир (изолированных частей жилого дома). Здания может быть разделе в натуре на две части в виде жилых домов блокированной застройки.

Состав жилого дома блокированной застройки (номер обезличен), расположенного слева по фасаду здания, принадлежащего ФИО2, общей площадью 81,8 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м. (нумерация помещений приведена по поэтажному плану из технического паспорта жилого дома от 12.02.2019г.):

- кухня (номер обезличен), площадью 7,1 кв.м.;

- прихожая (номер обезличен), площадью 7,3 кв.м.;

- санузел (номер обезличен), площадью 6,7 кв.м.;

- помывочная (номер обезличен), площадью 5,2 кв.м.;

- баня (номер обезличен), площадью 4,6 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 10,8 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 10,2 кв.м;

- прихожая (номер обезличен), площадью 5,1 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 16,0 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 8,8 кв.м. хозяйственные и надворные постройки:

Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) имеет один независимый от другой части здания выход; оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства.

Состав жилого дома блокированной застройки (номер обезличен), расположенного слева по фасаду здания, принадлежащего ФИО1, общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м. (нумерация помещений приведена по поэтажному плану из технического паспорта жилого дома от 12.02.2019г.):

- котельная (номер обезличен), площадью 3,8 кв.м.;

- прихожая (номер обезличен), площадью 2,4 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 10,4 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 8,8 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 16,2 кв.м.;

- кухня-столовая (номер обезличен), площадью 23,0 кв.м.;

- санузел (номер обезличен), площадью 3,9 кв.м. хозяйственные и надворные постройки:

- холодная пристройка литера а.

Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) имеет один независимый от другой части здания выход; оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства.

Предложенный вариант раздела здания на два изолированных жилых автономных блока возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре изолированных жилых автономных блоков не требуется. Предложенный вариант раздела здания и выделяемые изолированные жилые автономные блоки сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Выделяемые изолированные жилые автономные блоки являются пригодными для постоянного проживания и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Также, между ними сложился и порядок пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом. 

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ устанавливает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от (дата обезличена) N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 

Земельный участок (дата обезличена) был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1222 кв.м.

Согласно межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен) кадастровым инженером ФИО5 было дано следующее заключение:

«В результате кадастровых работ образуются два земельных участка:

:ЗУ1 - площадь 610 кв.м.

:ЗУ2- площадь 613 кв.м.

В ходе визуального обследования земельного участка было выявлено, что на исходном земельном участке расположен жилой дом КН 52:25:0010822:83. Земельный участок расположен согласно Правилам землепользования и застройки г. Кстово в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4). Предельные минимальные и максимальные размеры установлены и составляют 200 кв.м. и 1500 кв.м. соответственно. Сведения о Правилах землепользования и застройки города Кстово опубликованы в интернете на сайте администрации.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями и земельными участками, учитывая, что какого-либо спора между собственниками в отношении дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, указанный раздел дома и земельного участка не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и полежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), индивидуальным жилым домом.

Сохранить в реконструированном состоянии одноэтажный жилой дом общей площадью 150,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел жилого (адрес обезличен) в натуре.

Выделить в собственность и признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), право собственности на здание, наименование объекта: жилой дом; назначение: жилой дом (изолированную часть (номер обезличен) индивидуального одноэтажного дома), общей площадью - 81,8 кв.м, жилой - 45,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), состоящую из: кухни (номер обезличен) площадью 7,1 кв.м. (литер А1 на инвентаризационном плане), прихожая (номер обезличен) площадью 7,3 кв.м. (литер А1 на инвентаризационном плане), сан узел (номер обезличен) площадью 6,7 кв.м. (литер А1 на инвентаризационном плане), помывочная (номер обезличен) площадью 5,2 кв.м. (литер А1 на инвентаризационном плане), баня (номер обезличен) площадью 4,60 кв.м. (литер А1 на инвентаризационном плане), жилая комната (номер обезличен) площадью 10,8 кв.м. (литер А на инвентаризационном плане), жилая комната (номер обезличен) площадью 10,2 кв.м. (литер А на инвентаризационном плане), прихожая (номер обезличен) площадью 5,1кв.м. (литер А на инвентаризационном плане), жилая комната (номер обезличен) площадью 16,0 кв.м. (литер А на инвентаризационном плане), жилая комната (номер обезличен) площадью 8,8 кв.м. (литер А на инвентаризационном плане).

Выделить в собственность и признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), право собственности на здание, наименование объекта: жилой дом; назначение: жилой дом (изолированную часть (номер обезличен) индивидуального одноэтажного дома), общей площадью - 68,5 кв.м, жилой - 35,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), состоящую из: котельная (номер обезличен) площадью 3,8 кв.м. (литер А2 на инвентаризационном плане), прихожая (номер обезличен) площадью 2,4 кв.м. (литер А2 на инвентаризационном плане), жилая комната (номер обезличен) площадью 10,4 кв.м. (литер А2 на инвентаризационном плане), жилая комната (номер обезличен) площадью 8,8 кв.м. (литер А на инвентаризационном плане), жилая комната (номер обезличен) площадью 16,2 кв.м. (литер А на инвентаризационном плане), кухня-столовая (номер обезличен) площадью 23,0 кв.м. (литер А на инвентаризационном плане), сен узел (номер обезличен) площадью 3,9 кв.м. (литер А на инвентаризационном плане).

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел земельного участка площадью 1222 кв.м., с кадастровым номером 52:25:0010822:7.

Выделить в собственность и признать право собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), на земельный участок площадью 610 кв.м., в границах точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н1, в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 в 2019 году.

Выделить в собственность и признать право собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), на земельный участок площадью 613 кв.м. в границах точек н16, н17, н1, н15, н14, н13, н12, н11, н10, н18, н19, н20, н21, н22, н23, н24, н25, н26, н16, в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 в (дата обезличена) году.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательно форме путём подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд. 

Судья Кстовского 

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин