Дело № 2-521/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А., 

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «М.» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Киев С.В. обратился в суд с иском к администрации МО «М.» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, обосновывая требования тем, что постановлением Муравьевской сельской администрации № 543 от 16 января 1998 года истцу на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, которому был присвоен адрес: 

<

адрес>, с истцом был заключен договор аренды от 16 января 1998 года, срок договора аренды к настоящему времени истек. 28 апреля 1998 года истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В 2015 году истцом на предоставленном в аренду земельном участке был построен индивидуальный жилой дом, который введен в эксплуатацию и используется истцом по назначению. Однако зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке истец в настоящее время не имеет возможности по объективным обстоятельствам, от него не зависящим.

Истец Киев С.В. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика администрации МО «М.» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению ответчик просил суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц администрации МО «Вельский муниципальный район», КУМИ МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, участвующих в деле. 

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено и это подтверждается письменными материалами дела, что истцу Киеву С.В. постановлением М. сельской администрации № 543 от 16 января 1998 года на праве аренды сроком на 5 лет был предоставлен земельный участок площадью 0,116 га в д. 

<

адрес> области для ведения личного подсобного хозяйства со строительством индивидуального жилого дома.

16 января 1998 года между М. сельской администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сроком на пять лет.

06 апреля 1998 года между М. сельской администрацией и ФИО1 был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

28 апреля 1998 года инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля Вельского района Киеву С.В. было выдано разрешение № 47 на производство работ по строительству индивидуального жилого дома.

Согласно справке администрации МО «Муравьевское» от 22 сентября 2008 года № 277 земельному участку с кадастровым номером №, предоставленному Киеву С.В. на праве аренды присвоен адрес: 

<

адрес>, на основании постановления главы М. сельской администрации № 26 от 18 августа 2003 года «О названии улицы и нумерации домов в д. Горка М.».

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации МО «Вельский муниципальный район» от 31 декабря 2010 года № 1896 Киеву С.В. был продлен срок аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из категории земель населенных пунктов, площадью 0,1160 га, кадастровый №, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, на три года с 29 октября 2010 года по 28 октября 2013 года.

Из материалов дела следует и это не оспаривается лицами, участвующими в деле, что на предоставленном в аренду земельном участке Киев С.В. в 2015 году в соответствии с выданным разрешением, своими силами и за свой счет возвел жилой дом.

Согласно кадастровому паспорту здания, спорный жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 104,7 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 08 октября 2015 года жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №.

Из сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что сведения о правах (обременениях), переходе прав на спорный объект недвижимого имущества, отсутствуют.

Ответчик и третьи лица в силу ст. 56 ГПК РФ также не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на спорный объект недвижимости и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца.

Между тем, имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований, подтверждают фактическое возведение на предоставленном в аренду земельном участке, владение и пользование по назначению ФИО1 спорным объектом недвижимости. 

Кроме того, из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. С момента возведения спорного объекта и до настоящего времени каких-либо претензий, связанных с возведением истцом жилого дома, ответчики и иные лица не предъявляли. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, суд приходит к выводу, что в настоящее время у истца имеются объективные препятствия в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, а поэтому единственным основанием для возникновения в соответствии с законом права собственности на спорный объект и его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости является вступившее в законную силу решение суда. 

Учитывая изложенное и принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц по существу спора, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская