РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г.Оренбург

Судья Дзержинского районного суда г. Оренбурга Наливкина Е.А., с участием прокурора Чуканова Н.О., при секретаре Чудиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ГПБ «Ритейл Сервис» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам где, указало, что Общество является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Так, 08.07.2015 года Дзержинским районным судом города Оренбурга вынесено решение о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (АО) задолженности по договору займа № ... от ..., процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки. ... Банк «ГПБ-Ипотека» (АО) на основании Договора ... от ... передал права по закладной, оформленной должником и выданной ... ООО «Русский Капитал Паевые Фонды». Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный», что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной. Указанное процессуальное правопреемство было утверждено определением Дзержинского районного суда города Оренбурга от .... ... ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО5 закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» (ООО «РКПФ» Д.У. ИЗИПФ «Первый Объединенный») на основании Договора ... от ... передал права по закладной Банку «ГПБ-Ипотека» (АО). ... Банк «ГПБ-Ипотека» (АО) на основании Договора ... от ... передал права по закладной, оформленной должником и выданной ... «ГПБ Ритейл Сервис» (АО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной. Таким образом, на данный момент права владельца закладной и залогодержателя, в том числе взыскателя в исполнительном производстве, осуществляет «ГПБ Ритейл Сервис» (АО). В соответствии с вышеуказанным решением в счет погашения долга было обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов. ..., в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за «ГПБ РС» (АО) зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .... В настоящее время в спорной квартире фактически проживают и зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в связи с чем, просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... выселить ответчиков. Взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО6, действующая на основании доверенности от ..., иск не признала, полагала его необоснованным. 

Выслушав пояснения представителя ответчиков, позицию прокурора о возможности удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела и, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Частью первой ст.35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ истец вправе требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку у ответчиков на основании ст.ст. 235, 237 ГК РФ утрачено право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. 

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права членов семьи бывшего собственника на пользование данным жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно представленным материалам, ... между ЗАО «Уралрегионипотека» и ФИО1, ФИО2 заключен договор целевого займа № ... о предоставлении займа в сумме – 1 000 000 рублей под 13 % годовых на срок 180 месяцев, для целевого использования - приобретения ..., ... 

ЗАО «Уралрегионипотека» обязательство по перечислению денежных средств ответчикам выполнило. Впоследствии держателем закладной является ОАО АК «ГПБ-Ипотека».

В связи с ненадлежащим исполнением принятых ответчиками обязательств, решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 08.07.2015 года удовлетворены исковые требования ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскана солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» сумма задолженности по договору займа № ... от ... - 951 184 рубля 49 копеек, обращено взыскание на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., способом продажи с публичных торгов. Предоставлена отсрочка реализации вышеуказанного объекта недвижимости - .... 

... Банк «ГПБ-Ипотека» (АО) на основании Договора ... от ... передал права по закладной, оформленной должником и выданной ... ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО5 закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный», что подтверждается отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст. 48 Закона об ипотеке. 

Определением Дзержинского районного суда города Оренбурга от 24.05.2016 года заявление ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. удовлетворено, произведена замена взыскателя, Банк «ГПБ-Ипотека» (АО) на основании Договора ... от ... передал права по закладной, оформленной должником и выданной ... «ГПБ Ритейл Сервис» (АО).

Согласно протоколу ... о признании несостоявшимися торгов от ... торги по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащего ФИО1, ФИО2 признаны несостоявшимися. 

Заявлением «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) залогодатель и залогодержатель выразил свое согласие на оставление за собой недвижимого имущества – квартиры, расположенную по адресу: ....

... в адрес ответчиков было направлено требование о прекращении права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Центр ЖКХ» ... от ..., по адресу: ... ... до настоящего времени зарегистрированы ФИО4, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики, в силу положений ч.2 ст.292 ГК РФ, ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента возникновения права собственности на квартиру АО «ГПБ Ритейл Сервис» утратили право пользования квартирой.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1, утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, суд находит исковые требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Поскольку судом установлено, что ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 утратили право пользования спорным жилым помещением, то они должны быть выселены из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .... 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливающей общий порядок распределения расходов между сторонами, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что иск удовлетворен, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено: 19.10.2018 года