Дело № 2-15/2025

УИД 03RS0020-01-2024-000987-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 г. с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего Уралбаевой И.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой Н.И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости – гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 24 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №. 

В обоснование иска указано, что согласно постановлению главы администрации Альшеевского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, жителям микрорайона сахарного завода были отведены земельные участки для строительства гаражей на 

<

адрес>. На отведенном земельном участке истцом в ДД.ММ.ГГГГ г. был построен гараж, а документы не были оформлены. С момента возведения гаража, истец несет все расходы по его эксплуатации и содержанию, свободно владеет и пользуется им. Спор о праве собственности на гараж отсутствует. В ответе на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Муниципального района Альшеевский район РБ сообщила, что в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство гаража не требуется. Сектор по архивному делу администрации МР Альшеевский района РБ письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил, что информации о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества (гараж №) не обнаружено. Согласно постановлению главы сельского поселения Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ №от ДД.ММ.ГГГГ, объекту адресации (гараж), был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, гараж №. В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, назначение - гараж, имеет общую площадь 24,0 кв. м, материал стен – кирпичные, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено нежилое здание (гараж) №. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж, оформить право собственности не представляется возможным. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельское поселение Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3 в судебном заседании не возражал удовлетворению исковых требований о признании права собственности на гараж.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: представитель Администрации муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, представитель КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Альшеевскому району РБ в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав истца, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских право осуществляется путем признания права. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки в отношении которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Альшеевского района Республики Башкортостан земельный участок площадью 0,2 га по 

<

адрес> отведен для проектирования и строительства гаражей для жителей микрорайона сахарного завода.

Из справки сектора по архивному делу администрации муниципального района Альшеевский района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в документах администрации муниципального района Альшеевский района РБ информации о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес> (гараж №), не обнаружено.

Из ответа главного архитектор администрации муниципального района Альшеевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с п.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство гаража не требуется.

Согласно постановлению главы сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилому помещению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв. м, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>, гараж №. 

Из технического планам здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № находится объект капитального строительства – гараж, ДД.ММ.ГГГГ года строительства, площадью 24,0 кв. м, материал стен – кирпичные. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 25 +/-2 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, отсутствуют. 

В силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия строения строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, а также отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан угрозы их жизни и здоровью

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества (гараж) площадью 24 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж № – является объектом капитального строительства и отвечает всем требованиям строительства. Градостроительные и иные нормы при строительстве и расположении объекта недвижимого имущества (гараж) не нарушены. В результате строительства объекта недвижимого имущества (гараж) не нарушены права и охраняемые законом интересы других третьих лиц. Объект недвижимого имущества (гараж) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам. Техническое состояние гаража обеспечивает эксплуатационную надежность. Гараж находится на земельном участке категории и вида разрешенного использования: земли населенных пунктов, для размещения гаражей. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен гражданам 

<

адрес> для строительства гаражей, при строительстве и эксплуатации гаража права иных лиц не нарушены, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

В соответствии с подп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со ст. 17, 29 Закона о регистрации является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, назначение: нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.Р. Уралбаева

Мотивированное решение суда изготовлено 29 января 2025 г.

Копия верна.Судья: И.Р. Уралбаева