РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 08 июня 2017 года 

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Барковой Е.Н.,

при секретаре Алимпиевой Н.В.,

с участием:

представителя ответчика - адвоката ФИО8, представившего удостоверение № и ордер №, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились с иском к ФИО2 А.К., просят суд признать за ними по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор купли-продажи объекта недвижимости, удостоверенный нотариусом, согласно которого приобрели в равных долях земельный участок и расположенный на нем жилой дом по указанному адресу. Указанный договор исполнен сторонами в полном объеме, при этом переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В настоящее время истцы намерены распорядиться принадлежащим им имуществом, но ввиду отсутствия связи с ответчиком не имеют возможности произвести действия по регистрации права собственности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Истец ФИО4, действуя в своих интересах и в интересах ФИО3, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, по сведениям ОМВД России по г. ФИО2 А.К. по регистрационным учетам не значится.

Суд определил рассмотреть дело по правилам ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по последнему известному месту жительства ответчика.

Адвокат ФИО8, привлеченный в защиту интересов ответчика в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что переход права собственности на имущество не зарегистрирован в установленном законом порядке по вине истцов.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 16 данного Закона).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 А.К. с одной стороны и ФИО3 с ФИО4, с другой стороны заключили договор купли-продажи, по условиям которого ФИО9 приобрели в долевую собственность (

<

данные изъяты>) жилой бревенчатый дом с надворными постройками и ограждениями и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за 10 000 рублей (л.д.8). 

Указанный договор удостоверен нотариусом, в договоре указано, что в соответствии со ст. 131 ГК РФ договор подлежит регистрации в компетентных органах.

В договоре купли-продажи указано, что дом принадлежит ФИО2 А.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю (л.д.10) ФИО2 А.К. с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка площадью 2161 кв.м по адресу 

<

адрес>.

Передача отчуждаемого недвижимого имущества от ФИО2 А.К. и принятие его ФИО9 произведена на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). 

По сведениям Росеестра данные о собственнике спорных объектов отсутствуют. 

Согласно справок Алтынайской сельской администрации (л.д.13-14) истцы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу, при этом согласно представленных квитанций оплачивают услуги по поставке электроэнергии (л.д.17-19).

Учитывая, что продавцу, указанное имущество принадлежало на основании права собственности, между сторонами был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, произведена передача имущества покупателям, права истцов на указанное имущество никем не оспариваются, оснований для признания договора не заключенным судом не установлено, требований о признании сделки недействительной не заявлено, суд считает требования истцов о признании права собственности на данный дом и земельный участок, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у. ФИО1, 50.

Признать за ФИО4 право на 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области Е.Н. Баркова