Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Город Астрахань», с привлечением в качестве третьего лица - Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – ФИО2, Истец) обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав в обоснование своих требований, что она является собственником квартиры общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру приобрела в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец без оформления проектно – сметной документации, без получения разрешения на производство строительно – монтажных работ осуществила реконструкцию квартиры. Согласно технического паспорта ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» общая площадь квартиры после реконструкции составила 58,7 кв.м. 

В связи с этим просит признать за собой право собственности на реконструированную 

<

адрес> общей площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления по строительству архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлен суду отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст.11, 12 Гражданского Кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется одним из способов, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения п.3 ст. 222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» указано, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира №1 дома №58, расположенная по адресу: г.Астрахань, ФИО4, общей площадью 44,2 кв.м. принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2013г. №-№ (основание – договор купли – продажи от 27.09.2013г.).

В настоящее время 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес> реконструирована в целях улучшения комфортных условий проживания.

Произведенная реконструкция связана с тем, что в процессе эксплуатации квартиры выполнялась перепланировка помещений, состоящая в возведении дополнительных перегородок.

Согласно экспертному заключению №5613 от 20.12.2017 года выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в квартире №1 дома №58 по ул.ФИО4 Кировского района г.Астрахани общей площадью 58,7 кв.м. соответствует требованиям п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с техническим заключением ООО «Арком» о состоянии основных строительных конструкций квартиры по адресу: 

<

адрес> основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. В процессе эксплуатации квартиры выполнялась перепланировка помещений, состоящая в возведении дополнительных перегородок. Обследованные конструкции в процессе эксплуатации не представляет опасности для окружающих, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности от 18.12.2017г. №616, подготовленному ООО «Диал» перепланировка жилой квартиры №1 лит А жилого дома №58, расположенного по адресу: г.Астрахань, Кировский район, ул.ФИО4, произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства по пожарной безопасности (ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г.). 

Кроме того, заочным голосованием общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, реконструкция в 

<

адрес> была единогласно одобрена, что подтверждается соответствующим протоколом.

Таким образом, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц судом не установлено, сособственниками спорного домовладения, возражений относительно заявленных требований не представлено. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, положительные технические заключения, а также то, что реконструкция помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют возражения со стороны сособственников жилого дома, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную 

<

адрес> общей площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: О.П. Бутырина