Дело № 2-1367/2019

УИД 61RS0001-01-2020-000855-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Образцовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Ростова-на-Дону (в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками переданы Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону) 29.11.2001 г. заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ ... под №.

В соответствии с указанным договором аренды ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: ..., общей площадью 203 кв.м., для эксплуатации жилого дома, сроком по 27.06.2050г.

Арендная плата по договору должна вноситься ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате составила 32 670,40 руб., размер пени, предусмотренный за нарушение срока внесения арендной платы по ст. 330 ГК РФ, составил 18 713,05 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2003г. по 31.12.2019г. в размере 32 670,40 руб., пени за период с 02.01.2003г. по 25.12.2019г. в размере 18 713,05 руб., а также пеню, начисленную на сумму 32 670,40 руб. за период с 26.12.2019 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.

Между тем в силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ орган местного самоуправления устанавливает, в т.ч. изменяет размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, не произвольно, а в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Законом не предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по договору аренды.

В судебном заседании достоверно установлено, что 29.11.2001г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Ростова-на-Дону и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ 14.01.2002 г. под №.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора ФИО1 принял в аренду 4/5 доли земельного участка общей площадью 254 кв.м., кадастровый №::01 04 13:0024, расположенный по адресу: ... для использования в целях эксплуатации жилого дома, сроком до 27.06.2050г.

Согласно указанному договору, размер арендной платы за земельный участок составляет в год 36 рублей 46 копеек.

Из представленных материалов следует, что ФИО1 обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, за период с 01.01.2003г. по 31.12.2019г. задолженность по арендной плате составила 32 670,40 руб.

Вместе с тем, как следует из Выписки из ЕГРН от 7.02.2020г., право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 512,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., общая долевая собственность 4/5, прекращено ....

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Представитель истца в судебное заседание не явился, не представил суду достаточных и допустимых доказательств в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду также представлено не было.

С учетом изложенного, требования истца являются незаконными, необоснованными, удовлетворению не подлежащими

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 01.01.2003г. по 31.12.2019г. в размере 32 670,40 руб., пени за период с 02.01.2003г. по 25.12.2019г. в размере 18 713,05 руб., а также пени, начисленных на сумму 32 670,40 руб. за период с 26.12.2019 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 13.07.2020 года.