К делу № 2 - 1336/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сочи 10 июня 2019 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми заявлениями к ФИО2 в которых просит: 

- признать незаключенным Договор купли-продажи от 26.09.2017 года жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- признать незаключенным Договор купли-продажи от 26.09.2017 г. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив что ответчик в договоре указал цену которая ему была выгодна, сделка притворная, денег не получал на руки, ответчик давал деньги под проценты..

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, пояснив, что в договоре все существенные условия согласованы и отражены, подписи сторон под текстом договора, а также сам факт передачи его на государственную регистрацию, свидетельствуют о согласии сторон с существенными условиями данного договора. Доказательств, на основании которых данный договор может быть признан судом незаключенным, истцом ФИО4 ни в исковом заявлении, ни в судебном заседании не приведено. Доводы истца на якобы неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в части оплаты, не нашли своего объективного подтверждения и полностью опровергаются материалами дела.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен в установленном законом порядке.

Таким образом, имеются предусмотренные ст.167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям: 

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договор.

Из материалов дела следует, что 26.09.2017 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключены:

- договоры купли-продажи на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена помещения определена 160 000 рублей. (п.3 Договора)

- договор купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена земельного участка определена 2 200 000 руб.(п.3 Договора)

Исковые требования мотивированы тем, что до настоящего времени истец не получил денежные средства по указанным договорам. 

07.12.2017г. Истцом было подано заявление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

21.09.2018 г. Истцом было подано заявление о прекращении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако в прекращении государственной регистрации права было отказано, так как заявление подано от одной стороны.

07.05.2018 г. Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия с предложением расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, однако Ответчик указанное требование добровольно не исполнил.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что обязательная письменная форма договора соблюдена, из текста договоров, следует, что все существенные условия отражены. Подписи сторон под текстом договоров, а также сам факт передачи договоров на государственную регистрацию, свидетельствуют о согласии сторон с существенными условиями данных договоров. 

Доводы истца о не неисполнении ответчиком своих обязательств по договору в части оплаты, не нашли своего объективного подтверждения и опровергаются материалами дела, а именно в п. 4 указанных договоров отражено, что расчет производится до подписания договора, учитывая что договор подписан и сдан на регистрацию в Управление Росреестра, суд приходит к заключению об исполнении покупателем обязанности по оплате.

Довод истца о заниженной стоимости проданного им жилого помещения, не может является основанием для расторжения договора, поскольку граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст. 421 ГК РФ), условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Цена в договоре купли- продажи недвижимого имущества является существенным условием.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. (ч.1 ст. 424 ГК РФ)

Доводы истца ФИО4 о его несогласии в настоящее время с условиями о цене договора не могут являться основанием для признания данного договора незаключенным.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.(ч.2 ст. 424 ГК РФ)

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доводы истца о притворности сделки и представленные в подтверждение кредитный договор, договор залога, суд оценивает критически, поскольку причинно следственная связь не установлена, указанные договоры не подписаны ответчиком.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора и признании не заключенным.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п.3 ст.1 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости")

Учитывая, что оснований для расторжения договоров судом не установлено, требование о прекращении государственной регистрации удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи – отказать. 

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2019 года.

Судья подпись

Копия верна: судья секретарь