Дело №2-41/2020 УИД 58RS0003-01-2020-000043-74 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

31 марта 2020 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В., 

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации города Белинского Пензенской области и Администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации города Белинского Пензенской области и Администрации Белинского района Пензенской области, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО2, которому она приходится внучкой. Право собственности ФИО2 подтверждается договором дарения от 20 февраля 1960 года и свидетельством о праве наследования по закону от 22 января 1960 года. 30 сентября 1991 года ФИО2 скончался и при жизни завещал вышеуказанный жилой дом в равных долях ей, ее отцу ФИО3, умершему 16 июня 1999 года, и ее матери ФИО4, умершей 3 июня 2002 года, о чем свидетельствует завещание от 16 июня 1990 года, удостоверенное нотариусом. На момент написания ФИО2 завещания она расторгла брак с ФИО6, и после расторжения брака ей снова была присвоена фамилия ФИО1. После смерти ФИО2 она и ее родители распорядились личными вещами умершего, жилым домом и земельным участком. Она сама и ее родители право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировали. Ее мама при жизни 22 января 2002 года завещала все принадлежащее ей имущество ей, о чем свидетельствует завещание, удостоверенное нотариусом. Она является единственной дочерью у родителей, и фактически приняла наследство после их смерти. В последние месяцы до смерти мамы она проживала вместе с последней, и после ее смерти приняла наследство. Других наследников кроме нее не имеется. Ее действия свидетельствуют о том, что судьба имущества наследодателя ей не безразлична, и она не отказывалась от наследства, приняла его. Ее право никем не оспаривается, спора о наследстве не имеется. Согласно выпискам из ЕГРН сведения о собственниках жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. К ней как к наследнику переходят все права, принадлежащие наследодателям, а также она имеет самостоятельное право на приобретение бесплатно в собственность земельного участка под жилым домом на основании п.4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Кроме того, согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Просит 

<

данные изъяты>; признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; и признать за нею право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что доверяет представлять ее интересы ФИО5.

В судебном заседании представитель истицы ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что жилой дом 

<

адрес> принадлежал при жизни на праве собственности дедушке истицы ФИО2, который получил его в собственность на основании договора дарения от 20 февраля 1960 года и свидетельства о праве наследования по закону от 22 января 1960 года. После смерти ФИО2 право собственности в порядке наследования по завещанию перешло в равных долях истице, ее отцу ФИО3 и ее матери ФИО4. Истица и ее родители фактически приняли наследство после смерти дедушки. После смерти родителей право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования перешло к ней, так как она приняла наследство после их смерти. Истица до сих пор проживает в данном спорном жилом доме. Данный жилой дом принадлежал дедушке истицы, а затем родителям истицы вместе с земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящемся по этому же адресу, так как он находился у них в пользовании на законных основаниях. Просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; и признать за нею право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, суд, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия их представителя. 

Представитель ответчика – Администрации города Белинского Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что исковые требования признают и суду доверяют. 

Третье лицо на стороне ответчика - нотариус нотариального округа город Белинский и Белинский район Пензенской области в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия, при этом указав, что в архиве нотариуса имеется оконченное производством наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей 3 июня 2002 года, и наследницей подавшей заявление о принятии наследства и получившей свидетельство о праве на наследство является дочь наследодателя ФИО13 Л.В,, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>; другие наследники с заявлением о принятии наследства не обращались; наследственных дел к имуществу ФИО3, умершего 16 июня 1999 года, и ФИО2, умершего 30 сентября 1991 года, не имеется и наследники с заявлениями на принятие наследства не обращались и свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Россреетра по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственном кадастровом учете на объект недвижимости жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В ЕГРН имеются сведения о государственном кадастровом учете на объект недвижимости земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Заявлений на регистрацию на указанные объекты ни от кого не поступало. 

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно паспорта ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, и проживает в 

<

адрес>.

Согласно справки о смерти № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 30 сентября 1991 года в 

<

адрес>.

Согласно договора дарения от 20 февраля 1960 года, удостоверенного государственным нотариусом Белинского района Пензенской области, ФИО2 получил в собственность 1/2 долю целого домовладения, состоящего из жилого одноэтажного деревянного строения, находящегося в 

<

адрес> на участке земли общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м; и 1/2 домовладения № по 

<

адрес> зарегистрировано в Борю технической инвентаризации по праву личной собственности за ФИО2. 

Согласно свидетельства о праве наследования от 22 января 1960 года, удостоверенного нотариусом, ФИО2 получил в собственность 1/2 долю домовладения, находящегося в 

<

адрес>; и 1/2 домовладения № по 

<

адрес> зарегистрировано в Бюро Технической инвентаризации по праву наследования за ФИО2; а также указано, что на основании решения исполнительного комитета от 28 октября 1977 года номер домовладения с № изменен на №. 

Согласно справке № от 22 сентября 1983 года, выданной Белинским бюро технической инвентаризации, домовладение № в 

<

адрес> зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО2, и находится на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно завещания от 15 июня 1990 года, удостоверенного государственным нотариусом Белинской нотариальной конторы, ФИО2 завещал все свое имущество и в том числе принадлежащий ему на праве личной собственности жилой деревянный дом, расположенный в городе 

<

адрес>, в равных долях: сыну – ФИО3, снохе – ФИО4, и внучке – ФИО1,. 

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер 16 июня 1999 года.

Согласно свидетельства о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 3 июня 2002 года в 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о рождении ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ и ее матерью является ФИО4, а отцом ФИО3. 

Согласно свидетельства о заключении брака 28 декабря 1985 года заключен брак между ФИО6 и ФИО1, и супругам после заключения брака присвоена фамилия ФИО13.

Согласно свидетельства о расторжении брака 26 апреля 1990 года расторгнут брак между ФИО6 и ФИО13 Л.В, и ей присвоена фамилия ФИО1.

Согласно завещания от 22 января 2002 года, удостоверенного нотариусом города Белинского и Белинского района Пензенской области, ФИО4 завещала все свое имущество, которое на дату ее смерти окажется ей принадлежащим и в том числе и жилой дом и земельный участок, находящиеся в 

<

адрес>, и денежный вклад своей дочери ФИО13 Л.В,.

Согласно карточки технической инвентаризации от 20 марта 1962 года домовладение № по 

<

адрес> принадлежит ФИО2, и дом расположен на усадебном участке с садом и огородом (прилагается выкопировка земельного участка) общей площадью земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра от 28 мая 2019 года жилой дом с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположен в 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра от 28 мая 2019 года земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположен в 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта от 16 октября 2019 года жилой дом 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, и жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, и принадлежит на праве собственности ФИО2. 

Согласно домовой книге домовладения № по 

<

адрес> на 30 сентября 1991 года в данном домовладении были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что знал ФИО2, который проживал с ним по соседству до своей смерти, последовавшей 30 сентября 1991 года. Вместе с ним на момент смерти жил его сын ФИО3 и его сноха ФИО4, которые вместе с его внучкой ФИО1 похоронили его и остались проживать в его доме. Супруги ФИО3 и ФИО4 проживали вместе в доме 

<

адрес> и с ними проживала их дочь ФИО1, которая похоронила их и осталась проживать в их доме, и живет в нем до настоящего времени.

В судебном заседании свидетель ФИО12 показал, что знает хорошо ФИО1, которая проживала вместе со своим отцом ФИО3 и матерью ФИО4 в доме 

<

адрес>, и после смерти которых осталась проживать с данном доме. Также ему известно, что с ними ранее в этом же доме проживал дед истицы ФИО2. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п.4 в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 года №171-ФЗ).

Также в соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" государственные акты и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам до введение в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, выданные после введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.1998 года, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ N 1767 от 27.10.1993 года "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельным участками, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 1709.1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".

Как следует из п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

В законодательстве Российской Федерации провозглашается, что принципом земельных отношений является единство судьбы земельного участка и расположенного на нем строения (здания) (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, предоставленного гражданину до введения в действие ЗК РФ.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

<

данные изъяты>

Из указанных документов следует, что ранее указанный дом 

<

адрес>, расположенный на земельном участке по этому же адресу, на праве собственности принадлежал дедушке истицы ФИО2 на основании договора дарения от 20 февраля 1960 года, удостоверенного нотариусом, и свидетельства о праве на наследство от 22 января 1960 года, а затем после его смерти перешел в равных долях в порядке наследования по завещанию ФИО3, ФИО4 и истице ФИО1, и, следовательно, указанный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, перешел в порядке наследования после смерти родителей в полном объеме в собственность истице. 

Учитывая, что до начала земельной реформы, когда земля находилась в собственности государства, земельные участки могли предоставляться гражданам во временное или бессрочное пользование. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (ст.11 ЗК РСФСР 1970 года). Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства, то есть независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования. 

Таким образом, собственнику дома ФИО2 земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, предоставлялся на праве бессрочного пользования под обслуживание индивидуального жилого дома принадлежащего на праве личной собственности.

И поскольку спорный земельный участок находился в фактическом пользовании наследодателя – дедушки истицы ФИО2 до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации к истице, ее матери - ФИО4 и ее отцу - ФИО3 в связи с приобретением в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, право собственности, на который возникло у них до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в порядке наследования перешло и в равных долях право собственности на спорный земельный участок, а затем уже после смерти ФИО3 и ФИО4 истица приобрела право собственности на весь спорный земельный участок. 

Данное право также следует из п.9.1 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" так как согласно кадастрового паспорта земельный участок был предоставлен под жилую застройку индивидуальную, и в нем не указано право, на котором предоставлен этот земельный участок, то такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. 

Кроме того, необходимо учитывать, что исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Исходя из изложенного следует, что недвижимое имущество – земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в 

<

адрес>, не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то в соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ право на бесплатное приобретение в собственность вышеуказанного земельного участка перешло к истице ФИО1, которая является наследником по закону и завещанию, пользуется земельным участком, притязания других лиц отсутствуют, данный земельный участок не находится в границах красной линии и не является территорией общего пользования, поставлен на кадастровый учет, и за истицей в порядке п.4 ст.3 и п.9.1 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" возможно признание права собственности на спорный земельный участок. 

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, к Администрации Белинского района Пензенской области и Администрации города Белинского Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 6 апреля 2020 года.

Судья: Саунин Н.В.