копия

№

№2-107/2025 (№2-1817/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Соль-Илецк 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Трибушной Н.В., 

при секретаре Кандаловой Ю.А., 

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с вышеназванным иском, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ их отец ФИО11 был принят в члены колхоза АО ЗТ «Пригородное» на должность механизатора согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается трудовой книжкой. В ДД.ММ.ГГГГ году предприятием 

<

данные изъяты>» в связи с трудовыми отношениями родителям истцов предоставлена 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Родители ФИО12 и ФИО13 были зарегистрированы в указанной квартире и проживали в ней до дня смерти. Мать ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение - квартира площадью № кв.м. с кадастровым номером № согласно удостоверения, выданного 

<

данные изъяты> № по 

<

адрес> (позднее 

<

адрес>) принадлежала на праве собственности АО ЗТ 

<

данные изъяты> на основании распоряжения администрации 

<

адрес>№-р от ДД.ММ.ГГГГ. Позже предприятие было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ. Квартира как и весь многоквартирный жилой дом не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не состоит. Согласно распоряжения администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении новых адресов в микрорайоне «

<

данные изъяты>» в целях упорядочивания номеров присвоены были адреса: 

<

адрес> 

<

адрес>. Истцы с момента рождения по настоящее время проживают в данной квартире, несут расходы по ее содержанию, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют. Вселились в данную квартиру на законных основаниях, поскольку являются детьми ФИО12 и ФИО13 В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Просят суд признать право собственности по праву приобретательной давности на квартиру по адресу: 

<

адрес> по ? доли за ФИО1 и ФИО2

Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО23

Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом, обеспечив явку в судебное заседание представителя.

Представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО23 находится в 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской. На дату рассмотрения дела по существу ходатайство о личном участии в судебном заседании не заявлял, явку представителя не обеспечил, письменных доводов по существу заявленных требований не представил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО22 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить. Пояснила, что у 

<

данные изъяты>. четверо детей, двое из которых ФИО9 и ФИО10 проживают в спорной квартире с момента рождения и по настоящее время. ФИО3 добровольно выехала из квартиры со снятием с регистрационного учета много лет назад. ФИО23 в спорной квартире зарегистрирован, но длительное время не проживает. Выехал из квартиры добровольно, его вещей в квартире нет. Ввиду того, что ФИО12 и ФИО13 квартиру надлежащим образом не оформили, перерегистрацию права собственности не производили, письменный договор купли-продажи отсутствует, но при этом более пятнадцати лет истцы проживают в данной квартире, имеются основания для признания права собственности на основании приобретательной давности. 

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения представителя истца и допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец основывает свои исковые требования на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статьи 225 и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с удостоверением, выданным Соль-Илецким 

<

данные изъяты> все домовладение №, расположенное по 

<

адрес> зарегистрировано по праву собственности за 

<

данные изъяты>» на основании распоряжения администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из решения общего собрания 

<

данные изъяты>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие организацией решения о продаже домов и квартир квартиросъемщикам, являющимся членами 

<

данные изъяты>» по балансовой стоимости за минусом износа, а именно ФИО12 в счет имущественного пая на сумму 6340 рублей. В подтверждение оплаты квартиры истцами представлен ордер № о принятии денежных средств на сумму 6340 рублей от ФИО12

ФИО12 является членом колхоза 

<

данные изъяты>» (в последующем 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, где проработал до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается трудовой книжкой колхозника РОС №.

<

данные изъяты> прекратило свою деятельность в ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства с ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении новых адресов в микрорайоне «

<

данные изъяты>» в целях упорядочения адресов 

<

адрес>, №, 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>.

Свидетельством о заключении брака I-БЖ № подтверждается, что ФИО12 и ФИО13 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО12 был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Актовыми записями Отдела ЗАГС администрации Соль-Илецкого муниципального округа подтверждается, что от данного брака у ФИО12 и ФИО13 четверо детей: ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО15 в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на «ФИО24», что подтверждается актовой записью о регистрации брака №.

ФИО14 в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на «ФИО25», о чем составлена актовая запись о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №. 

Домовой книгой многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> подтверждается, что ФИО25 (ФИО26) Е.Ю., ФИО24 (ФИО26) О.Ю., ФИО23 зарегистрированы в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО3 снята с регистрационного учета по указанному адресу со ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО13 и ФИО12 наследственные дела не заводились, с заявлением об открытии наследства наследники не обращались, что подтверждается ответом нотариуса и сведениями из реестра наследственных дел, находящегося в открытом доступе.

Квартира по адресу: 

<

адрес> принята на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО Соль-Илецкий ГО №-п от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из показаний допрошенного в качестве свидетеля ФИО16 следует, что в 1986 году он работал главным бухгалтером, затем директором в 

<

адрес>». В период его трудовой деятельности в колхозе, преобразованном в № году в Акционерное общество, работали ФИО12 в должности тракториста, механизатора и ФИО13 уборщицей. У колхоза имелся свой жилищный фонд, который по решению его членов, был распродан. Семья ФИО26, у которых было три дочери и сын решили выкупить квартиру, которая ранее предоставлялась ФИО12 Их неоднократно вызывали для оформления договора купли-продажи, для чего необходимо было подписать документы у нотариуса, но они до конца все документы так и не оформили. Около № % всех кто решил приобрести у колхоза квартиры из номерного фонда их так и не оформили, в связи с чем, в последующем признавали право собственности в судебном порядке. Номерной фонд Акционерного общества в конкурсную массу при ликвидации не вошел. Семья ФИО26 на протяжении долгих лет проживала в данной квартире, ФИО12 и ФИО13 жили в квартире до дня их смерти. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО17 суду показала, что является свекровью ФИО3 Ей известно, что в квартире на 

<

адрес>, которая ранее принадлежала ФИО12 и ФИО13 длительное время проживают ФИО18 и ФИО2 со своими семьями. Данную квартиру более №-ти лет назад предоставил ФИО12 колхоз как его работнику. Все эти годы семья проживала в данной квартире. Сноха ФИО7 живет отдельно со своей семьей. Сын ФИО6 ведет аморальный образ жизни, в квартире много лет не живет. Иногда появлялся, потом пропадал, жил отдельно, регулярно находился в местах лишения свободы. ФИО12 при жизни на него жаловался, говорил, что он пил, дебоширил, обижал близких. 

Из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО19 следует, что с 2003 года он состоит в браке с ФИО2. После заключения брака они стали проживать в квартире на 

<

адрес> вместе с двумя детьми. До замужества супруга также жила в данной квартире с родителями. С ними также проживает сестра супруги ФИО4 со своим ребенком. Родители ФИО12 и ФИО13 до дня смерти жили в указанной квартире Сестра ФИО7 после того как вышла замуж выехала и проживает со своей семьей отдельно. Брата ФИО6 он практически никогда не видел. Все годы ФИО6 находился в местах лишения свободы, а когда на короткий промежуток времени освобождался, то жил отдельно с разными женщинами. За данную квартиру они несут расходы по ее содержанию, оплачивают коммунальные услуги.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО20 суду показал, что является гражданским супругом ФИО3. С 2002 года он знаком с семьей жены, которая проживала в квартире на 

<

адрес>. Ему известно, что данную квартиру предоставлял колхоз родителям супруги. После смерти родителей в квартире живут ФИО4 и ФИО5 со своими семьями. ФИО7 в квартире с 2003 года не живет, претензий по данной квартире она не имеет. Брат ФИО6 пил, гулял, иногда появлялся в квартире, но постоянно в ней не жил. С кем жил ФИО6 ему достоверно неизвестно. 

Из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО21 следует, что она состоит в дружеских отношения с ФИО1, знает ее семью с детства. Вместе с ней они учились в колледже. Ей известно, что ФИО4 всю жизнь жила в квартире в районе Пчельника, где также проживает сестра ФИО5. ФИО4 и ФИО5 живут в данной квартире со своими детьми. Их брата ФИО6 за все время знакомства она видела несколько раз, когда тот приезжал в гости. Его вещей в квартире она никогда не видела, в ней он не жил, поскольку у него была своя семья. Со слов ФИО4 брат иногда появлялся в квартире в состоянии алкогольного опьянения, ругался с ней, дебоширил.

Обращаясь в суд с иском, ФИО9 и ФИО10 указали, что живут в квартире с рождения по настоящее время, зарегистрированы в ней, однако зарегистрировать право собственности не имеют возможности, притязаний по данному объекту со стороны иных лиц не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 9 статьи17 Федерального Закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств незаконного владения и пользования истцами спорного недвижимого имущества суду представлено не было, возражений против удовлетворения заявленных требований также нет. Со стороны третьих лиц, возражений не поступило. 

Представленными письменными материалами дела подтверждается, что спорная квартира предоставлялась ФИО12 как работнику колхоза, в последующем реорганизованного в 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> За данную квартиру в целях покупки ФИО12 внес денежные средства, однако надлежащим образом право собственности не оформил. Истцы ФИО2 и ФИО1, третье лицо ФИО23, с № года по настоящее время зарегистрированы в данной квартире, но фактически в ней проживают только ФИО2 и ФИО1, которые несут расходы по ее содержанию, оплачивают коммунальные услуги, задолженности не имеют, что подтверждается предоставленными суду справками. 

Поскольку за период с 1996 года по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют нежилым объектом (квартирой), несут в полном объеме бремя ее содержания, обеспечивая сохранность, принимая во внимание, что право собственности ни за ФИО12, ФИО13, ни за истцами на указанный объект не было зарегистрировано, суд приходит к выводу, что требование истцов о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли за каждой на квартиру, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Трибушная Н.В.

Решение суда в окончательной форме принято 27.02.2025 года

Судья подпись Трибушная Н.В.