РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года гор. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., с участием представителя ответчика адвоката Мачнева И.А., ордер 

<

...> от 

<

дата>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

...> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3 лицо ФИО3, о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что по договору купли-продажи от 

<

дата>. он приобрел у ФИО3 

<

...> долей в праве собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м с кадастровым номером 

<

...>, и расположенное на нем жилое помещение под номером 

<

...>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение было передано истцу свободным от проживания третьих лиц. ФИО3 гарантировала, что ее дочь ФИО2 до 

<

дата>. прекратит регистрацию в жилом помещении, однако, до настоящего времени числится зарегистрированной в нем. 

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик по указанному истцом адресу не проживает, о чем в материалах дела имеется информация о не проживании ответчика по месту регистрации. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. По определению суда представителем ответчика, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Мачнев И.А. 

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Мачнев И.А. полагал исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Собственнику, согласно ст.209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи. По основаниям ч.1 ст.235 ГК РФ все составляющие права собственности при отчуждении собственником своего имущества им утрачиваются, в том числе и право пользования. В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли-продажи 

<

...> от 

<

дата>., заключенном между ФИО1 и ФИО3 нет перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи. Семья Жакун фактически освободила жилое помещение и не пыталась вселиться в него позже.

Учитывая, что ни законом, ни договором от 

<

дата> не предусмотрено право ответчика пользоваться квартирой после её продажи, она утратила все права на указанное жилое помещение. 

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с чем, исковые требования о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением после его продажи подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик признан судом прекратившей право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения ее регистрации в спорном жилом помещении не имеется. Поэтому данное решение суда является основанием для прекращения соответствующими органами регистрации ответчика на спорной жилой площади.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации ФИО2 по месту жительства на указанной жилой площади. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Судья Пашинцев А.В.