УИД: 39RS0001-01-2021-002420-39

2-2777/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Мухиной Т.А.,

при секретаре Вольных А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая в обоснование, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

С целью улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка и переустройство квартиры. Так в квартире были выполнены работы:

-демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 2-3ж;

- демонтаж существующего фрагмента перегородки длиной 2,24 м, разделявшей бывшие помещения 1-2;

-демонтаж существующего фрагмента перегородки длиной 2,32 м, разделявшей помещения 1-3ж;

-монтаж перегородок с дверными проемами, разделяющих новые помещения 2-3ж и 3ж-4;

-монтаж встроенного шкафа 8 в новом помещении 1;

-монтаж котла отопления, газовой плиты и умывальника;

-переустановлены радиаторы отопления в новых помещениях 3ж, 6ж и 7;

-монтаж унитаза, умывальника, ванны и полотенцесушителя в новом помещении 5;

-усиленная гидроизоляция в конструкции пола нового помещения 5.

Учитывая, что работы выполнены в соответствии с нормами СНиП и соответствующих Правил, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, в дело представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений относительно исковых тербований не поступало.

Третьи лица по делу ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований в суд не поступало.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из выписки из ЕГРН 

<

адрес> в 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается материалами дела.

Согласно техническому паспорту год постройки дома 2012. По состоянию на 31 августа 2012 года квартира 37, представляла собой двухкомнатную квартиру общей площадью 75,2 кв.м., с жилыми комнатами площадями 21,9 кв.м. и 18,2 кв.м., с кухней 14,9 кв.м., санузлом 4,2 кв.м., коридором 11,7 кв.м., лоджией 4,3 кв.м.

В квартире, без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке и переустройству:

В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие виды работ: 

-демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 2-3ж;

- демонтаж существующего фрагмента перегородки длиной 2,24 м, разделявшей бывшие помещения 1-2;

-демонтаж существующего фрагмента перегородки длиной 2,32 м, разделявшей помещения 1-3ж;

-монтаж перегородок с дверными проемами, разделяющих новые помещения 2-3ж и 3ж-4;

-монтаж встроенного шкафа 8 в новом помещении 1;

-монтаж котла отопления, газовой плиты и умывальника;

-переустановлены радиаторы отопления в новых помещениях 3ж, 6ж и 7;

-монтаж унитаза, умывальника, ванны и полотенцесушителя в новом помещении 5;

-усиленная гидроизоляция в конструкции пола нового помещения 5.

В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь квартиры изменилась с 75,2 кв.м. до 74,1 кв.м., общая площадь с холодными помещениями с 75,2 кв.м. до 74,1 кв.м., жилая площадь изменилась с 40,1 кв.м. до 31,1 кв.м., количество комнат осталось прежним 2. 

В соответствии с техническим отчетом, подготовленным Калининградский филиал АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» все строительно-монтажные работы выполнены качественно в соответствии с требованиями действующих нормативных строительных норм и правил, каких-либо существенных нарушений не выявлено, не установлено и не обнаружено. Переустройство и перепланировка отрицательного влияния на конструкции здания не оказывают, не нарушают конструктивной жесткости здания и по свои конструктивным и объемно-планировочным решениям соответствуют требованиям Федерального Закона РФ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Указанные помещения, а также работы, связанные с выполнением работ по перепланировке, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют: СП 54.13330.2016 «Здание жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 30.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 30.13330.2016 « Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2012 « Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Переустройство и перепланировка 

<

адрес> в 

<

адрес> отрицательного влияния на несущие и ограждающие конструкции не оказывает, не нарушает конструктивной жесткости и не ослабляет несущую способность конструктивных элементов здания, не изменяет общего архитектурного облика фасадов здания, не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно пояснительной записки и справки Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» к вышеуказанному техническому заключению по данным текущей инвентаризации 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 08 июня 2020 года в помещении №2 (кухня-столовая) площадью 22,9 кв.м. дымоход не уменьшился, не реконструировался, его конструкция – толщина, длина остались прежними. Выполненные работы по перепланировке не нарушают требования действующей нормативно- технической документации в строительстве, так как согласно пункта 9.22а СП 54.13330.2016 СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», возможно устраивать кухни- столовые за счет площадей жилых помещений, если зона пищеприготовления (кухонная зона) остается на прежнем месте. В новом помещении 2 (кухня-столовая) зона пищеприготовления находится в первоначально зарегистрированных местах (переустройство сетей водоснабжения, канализации и газоснабжения не производилось).

Актом ОАО «Калининградгазификация» установлено, что по состоянию на 21 августа 2020 года нарушений требований действующих нормативных документов при газификации квартиры в части «Газоснабжение» не допущено.

В соответствии с актом № от 21 июля 2020 года, выполненным Калининградским областным отделением общественной организации ВДПО состояние дымоотводящих систем и вентканалов находится в исправном состоянии. 

Таким образом, суд полагает, что выполненные в 

<

адрес> в 

<

адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., площадью всех частей 

<

адрес>,1 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., количеством комнат-2, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2021 года.

Судья: Т.А. Мухина