Дело № 02-1121/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с.Миасское 21 октября 2020 г.

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе 

председательствующего – судьи Новикова Е.М. 

при секретаре Кузмичёвой Е.В. 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надточия ФИО7 к Болучевскому ФИО8 о возложении обязанности произвести действия,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, просит обязать последнего подключить электроэнергию, которую он неправомерно отключил в коровнике, который он арендует у ответчика, а также обязать ответчика прекратить ограничивать доступ (подъезд) к коровнику. 

В обоснование иска указал, что арендует у ответчика земельный участок и расположенное на нем здание коровника, где разводит скот. В связи с конфликтной ситуацией ответчик на электрощитовой отключил подачу электроэнергии на арендуемое истцом здание коровника, а также, установив на земле общего пользования шлагбаум, ограничивает подъезд истцу на транспорте к арендуемому им зданию коровника. Считает действия ответчика незаконными, так как условия договора аренды истец выполняет. 

Истец в судебном заседании иск поддержал только в части подключения электроэнергии, в остальной части не поддержал, поскольку в настоящее время доступ к арендуемому имуществу ответчиком не ограничивается.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, сославшись на то, что подключать (продавать истцу) электроэнергию он не уполномочен, отключена подача электроэнергии электриками, ими же щит опломбирован. Поэтому исковые требования к нему в этой части, по мнению ответчика, являются необоснованными. 

Заслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав матери-

алы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению

не подлежат.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст.607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) договор аренды как земельного участка, так и иного объекта недвижимости на срок год и более подлежит государственной регистрации.

Установлено, что в соответствии с договором аренды нежилого здания и земельного участка от 25 апреля 2019 г. ФИО2 на 5 лет передал в аренду ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 980 кв. м и находящееся на нем нежилое здание-коровник площадью 650,5 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> м южнее 

<

адрес>, строение №. Указанное недвижимое имущество принадлежит арендодателю (ответчику) на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке (л.д.5).

Договор аренды, обременение в виде аренды на указанное имущество зарегистрированы в Росреестре в установленном порядке, что подтверждено выписками из ЕГРН (л.д.64-70).

В соответствии с п. 3 договора аренды размер арендной платы за пользование указанным недвижимым имуществом составляет 10 000 рублей в месяц. Арендная плата уплачивается наличными деньгами первого числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор обязуется оплачивать в установленном порядке потребленную электроэнергию согласно показаниям счетчика учета потребленной электроэнергии.

01 июля 2019 г. между ООО «Уральская энергосбытовая компания» (продавец) и ИП ФИО2 (потребитель) был заключен договор энергоснабжения № 74020411001033, согласно которому продавец обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности) в точках поставки, определенных в Приложении № 1 к настоящему договору, через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителю, а потребитель обязуется оплачивать приобретенную электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги (л.д.21-40).

Согласно Приложению № 1 электроэнергия по данному договору поставляется ФИО5 в двух точках поставки в д. 

<

адрес> (л.д.37). 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ФИО3, предъявляя настоящий иск к ФИО2, обосновывает его ненадлежащим исполнением последним обязательств, возникших из указанного выше договора аренды. 

В соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с п.п. 3 и 4 ст. 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

Ни действующими законами, ни принятыми в развитие законодательства «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. № 442, не предусмотрена возможность потребителя по договору энергоснабжения перепродавать поставляемую ему электроэнергию третьим лицам.

В связи с этим условие договора аренды об обязанности арендатора оплачивать арендодателю потребленную электроэнергию положениям законодательства противоречит, поэтому является ничтожным.

Факт отключения ответчиком электроэнергии, если таковое было, исходя из буквального толкования текста договора аренды, не свидетельствует о нарушении стороной обязательств данного договора. Кроме того данный факт подтверждается только пояснениями истца, ответчиком отрицается, каких-либо доказательств в этой части суду не представлено. Поэтому факт отключения электроэнергии именно ответчиком и в целях нарушения прав истца суд установленным считать не может. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Надточия ФИО9 о возложении на Болучевского ФИО10 обязанности подключить электроэнергию на арендованном им земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в д. 

<

адрес>, и прекратить ограничивать доступ к данному земельному отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 г.

Судья