Дело № 2-629/2025

39MS0024-01-2025-002107-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Калининград

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Табанюховой Т.С.,

при секретаре Вердян Н.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Собственником ? доли в этом же жилом помещении является ФИО5 

Данное жилое помещение общей площадью 150,8 кв.м., состоит из подвала 18,8 кв.м., трех жилых комнат площадью 18,1 кв.м (1 этаж), 10,8 кв.м. (1этаж), 38,2 кв.м. (мансарда), и иных помещений: на 1 этаже – холл 24,0 кв.м., коридор 3,0 кв.м., кухня 12,2 кв.м., санузел 4,6 кв.м.; на мансардном этаже – коридор 2,7 кв.м., санузел 4,6 кв.м., вспомогательное 8,8 кв.м., балкон 8,5 кв.м.

Ссылаясь на созданные ФИО5 препятствия в пользовании данным жилым помещением, истец ФИО1, в целях реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, полагает необходимым определить порядок пользования жилым помещением между его сособственниками и просит определить следующий порядок пользования:

- выделить ему в пользование жилую комнату площадью 18,1 кв.м. (4Ж) и санузел площадью 4,6 кв.м. (6), расположенные на первом этаже дома;

- выделить в пользование ФИО5 жилые комнаты площадью 10,8 кв.м. (5Ж) и площадью 38,2 кв.м. (2Ж), санузел площадью 4,6 кв.м. (3), расположенные на мансардном этаже;

- иные помещения: на 1 этаже – холл 24,0 кв.м., коридор 3,0 кв.м., кухня 12,2 кв.м.; на мансардном этаже – коридор 2,7 кв.м., вспомогательное 8,8 кв.м., балкон 8,5 кв.м. признать местами общего пользования (л.д.3-5).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и указал, что объект недвижимости принадлежит ему и ответчику на праве долевой собственности. В данном доме он не проживал с 1992 года, в настоящее время объект недвижимости сдается, ключей у него нет, однко арендаторы пускали его в дом. В случае определения порядка пользования намерен хранить вещи, проживать не намерен, иск инициирован с целью возможной продажи доли, поскольку ранее с ответчик предлагала выкупить долю, на что истец был согласен, однако в настоящее время цены на недвижимость растут.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 позицию своего доверителя поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, извещена надлежаще. Представила письменные возражения, в которых указала что истец к ней по вопросу пользования домом никогда не обращался, с 2008 г. расходы по содержанию объекта недвижимости не нес, улучшения, произведенные в доме, осуществлялись на денежные средства ФИО5 ФИО1 только требовал компенсацию за свою часть, приходя на работу ответчицы и оскорбляя, что явилось основанием для обращения с заявлением к участковому (л.д. 32).

В судебном заседании представители ответчика ФИО3 и ФИО4 с заявленными требованиями не согласились и указали, что истец в спорном доме никогда не проживал, за все время требований о вселении не заявлял, кроме того, в доме отсутствует комната соразмерная доле истца, которому неоднократно предлагалось выкупить его долю, однако он каждый раз увеличивает стоимость. Данный иск инициирован исключительно с целью побуждения ответчика выкупить долю истца.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан (ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. 2 п. 37 совместного постановления Пленума ВС РФ № 6 и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитываться фактически сложившийся порядок использования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников этом имуществе и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением. 

Согласно выписке ЕГРН ФИО1 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по ? и ? доли в праве соответственно (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту с инвентарным № спорное жилое помещение является двухэтажным, состоит из следующих помещений: подвальное помещение 18,8 кв.м., на первом этаже холл 24 кв.м., коридор 3 кв.м., кухня 12,2 кв.м., две жилых комнаты 18,1 кв.м. и 10,8 кв.м., санузел 4,6 квм., второй этаж мансарды коридор 2,7 кв.м., жилая комната 38,2 кв.м., санузел 4,6 кв.м., вспомогательное помещение 8,8 кв.м., балкон 8,5 кв.м. (л.д. 

<

данные изъяты>).

На долю истца ФИО1 приходится 37,7 кв.м., ответчика ФИО5 - 113,1 кв.м.

Стороны по спорному адресу регистрации не имеют.

В ходе слушания дела установлено, что в спорном доме стороны не проживают, что ими не оспаривалось, порядка пользования жилым помещением между сторонами не сложилось, поскольку истец никогда не проживал по спорному адресу, по предлагаемому варианту порядка пользования спорное жилое помещение сторонами также не используется. Истец в родственных отношениях или отношениях свойства с ответчиком не состоит, фактическая нуждаемость в жилом помещении у истца отсутствует.

По смыслу указанной выше ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящие) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Исходя из технического паспорта и экспликации к нему, истребуемая ФИО1 комната на первом этаже дома площадью 18,1 кв.м. соответствует его доле в праве собственности, однако исключает реальную возможность ее использования без нарушения прав других лиц, поскольку является смежно-проходной, и будет использоваться для прохода, в результате чего фактически останется в общем пользовании.

В жилом доме имеется изолированная комната на мансардном этаже дома, однако ее площадь не соответствует долевому эквиваленту собственности ФИО1

Таким образом, суд, руководствуясь приведенными нормами действующего законодательства, учитывая размер принадлежащих сторонам долей в праве собственности, размеры жилой площади дома, приходящейся на каждого сособственника, отсутствие сложившегося порядка пользования домом, не проживание сторон в доме и отсутствие нуждаемости в данном имуществе, приходит к выводу, что определение порядка пользования жилым помещением по предлагаемому истцом варианту, приведет к нарушению прав и законных интересов сторон, поскольку комната, которую просит выделить истец в пользование, является проходной, а в случае выделения в пользование истца одной из комнат, расположенных на мансардном этаже, в любом случае приведет к нарушению законных прав и интересов сторон, поскольку указанные комнаты не соразмерны фактическим долям сторон.

Таким образом, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Табанюхова Т.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2025 г.

Судья /подпись/

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Табанюхова Т.С.

Секретарь

Вердян Н.Н.