К делу № 2-937/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 23 октября 2018 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация МО Новопокровский район, Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО4 - об обязании постановки земельного участка на кадастровый учет, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 24 апреля 2017 г. по делу № по гражданскому дело по иску ФИО5 и ФИО6 к ФИО1 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № площадь земельного участка равна 77979 кв.м., адрес

<

адрес>, номер записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность: аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым №, площадь земельного участка равна 77979 кв.м., адрес: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости; прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадь земельного участка равна 77979 кв.м., адрес: 

<

адрес> и аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым №, площадь земельного участка равна 312001 кв.м., адрес: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

С целью выполнения работ по подготовке кадастровой документации для внесения в сведения ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка, определению координат характерных точек фактических границ и уточненной площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

На основании проделанной работы, кадастровый инженер ФИО4 установил следующее.

08 декабря 1994 г. на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю серия №, согласно которому он приобрел право общей долевой собственности на земельную долю № балло-гектаров сельхозназначения для сельхозпроизводства сельскохозяйственных угодий 7,8 га, из них пашни 7,8 га.

08 декабря 1994 г. на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 было выдано свидетельство на право собственности на землю серия №, согласно которому он приобрел право общей долевой собственности на земельную долю № балло-гектаров сельхозназначения для сельхозпроизводства, сельскохозяйственных угодий 7,8 га, из них пашни 7,8 га.

15 ноября 1994 г. на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 было выдано свидетельство на право собственности на землю серия №, согласно которому он приобрел право общей долевой собственности на земельную долю № балло-гектаров сельхозназначения для сельхозпроизводства, сельскохозяйственных угодий 7,8 га, из них пашни 7,8 га.

13 декабря 1994 г. на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 было выдано свидетельство на право собственности на землю серия №, согласно которому она приобрела право общей долевой собственности на земельную долю № балло-гектаров сельхозназначения для сельхозпроизводства, сельскохозяйственных угодий 7,8 га, из них пашни 7,8 га.

08 декабря 1994 г. на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 было выдано свидетельство на право собственности на землю серия №, согласно которому он приобрел право общей долевой собственности на земельную долю № балло-гектаров сельхозназначения для сельхозпроизводства, сельскохозяйственных угодий 7,8 га, из них пашни 7,8 га.

Согласно Постановления главы администрации Новопокровского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № было создано крестьянское хозяйство «Казачья воля» и из земель агрофирмы «Кубанская» был изъят земельный участок пашни площадью 39 га и передан бесплатно в совместную собственность членов крестьянского хозяйства «Казачья воля», ФИО1 утвержден главой, а ФИО7, ФИО3, ФИО2 и ФИО11 утверждены членами этого хозяйства.

Изъятие земельных участков из земель агрофирмы «Кубанская» было оформлено Актами о выделении земельных участков в связи с созданием крестьянского хозяйства. В актах от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков ФИО1 и ФИО7 указано местоположение выделяемых земельных участков, с приложением Схем размещения земельных участков. Так, согласно данным Схемам, земельные участки были выделены в границах поля 8-2 отделения № агрофирмы «Кубанская», при этом земельный участок ФИО1 размещался первым с южной стороны поля, от западной до восточной лесных полос на длину 500 метров, с шириной 156 метров. Земельный участок ФИО7 размещался в южной части поля 8-2 отделения № агрофирмы «Кубанская» в 312 метрах севернее южного края поля, с размерами участка аналогичными размеру земельного участка выделенного ФИО1

Согласно Схемы расположения земельных участков к/х «Казачья воля» на поле 8-2, подготовленной специалистом по работе с КФХ Кубанского сельского поселения, следует, что весь земельный участок, выделенный на основании Постановления главы администрации Новопокровского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № располагался единым массивом в поле 8-2, в южной его части.

Кадастровым инженером ФИО4 из межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, являющегося фондодержателем государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства на территории Новопокровского района были получены выкопировки из поконтурных ведомостей земельных угодий совхоза «Кубанский» Новопокровского района 1989 г.

Как установлено кадастровым инженером ФИО4, земельный участок крестьянского хозяйства «Казачья воля» был сформирован в границах контура 28 секции 8, согласно графической части поконтурных ведомостей, что соответствует внутрихозяйственному обозначению поле 8-2.

Согласно постановлению главы Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 и ФИО8 выведены из членов крестьянского хозяйства «Штурм» и земельный участок пашни общей площадью 15,6 га был изъят из земель крестьянского хозяйства «Штурм» и передан бесплатно в совместную собственность членов крестьянского хозяйства «Казачья воля», а ФИО9 и ФИО8 с земельными паями пашни площадью по 7,8 га на каждого утверждены членами крестьянского хозяйства «Казачья воля». В соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО8 были выделены земельные участки в границах поля 10-2б отделения №, к актам прилагаются Схема размещения выделенных участков на данном поле. Как установлено кадастровым инженером ФИО4, согласно графического учета земельных угодий, местоположения поля 10-2б соответствует контур 49 секция 8.

К настоящему времени из членов крестьянского хозяйства «Казачья воля» со своими земельными паями вышли ФИО11, ФИО3 и ФИО2, земельные участки которых выделены в натуре, а границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Так, кадастровым инженером ФИО4 установлено, что согласно сведений ЕГРН, земельный участок ФИО11, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым №, с уточненной площадью 78000 кв.м., местоположение границ земельного участка соответствует первоначальному расположению участка на момент выдела из агрофирмы «Кубанская» - поле 8-2 отделения № (секция 8 контур 28). В настоящее время собственником земельного участка является ФИО12.

Согласно сведений ЕГРН земельные участки ФИО3 и ФИО2 поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровым №, с уточненной площадью 155696 кв.м., местоположение границ земельного участка соответствует первоначальному расположению земельных участков выделяемых ФИО9 и ФИО8, что произошло по причине обмена земельными участками осуществленного между ФИО1 и ФИО3 и ФИО2, с целью рационального использования земель, путем предотвращения чересполосицы. В настоящее время собственником земельного участка является ФИО3, а земельный участок расположен в границах поля 10-2б отделения № (секция 8 контур 49). В адресе данного земельного участка в сведениях ЕГРН присутствует обозначение секция 11 контур 49, что объясняется наличием карт графического учета разного года выпуска, в которых имеются различия в размещении номеров секций.

Проанализировав имеющуюся информацию о местоположении и площади земельного участка ФИО1, образовавшегося при образовании крестьянского хозяйства «Казачья воля» в 1996 г., а также включением в члены крестьянского хозяйства ФИО9 и ФИО8 со своими земельными паями в 1999 г. и последующего выхода из членов крестьянского хозяйства ФИО11, ФИО3 и ФИО2 кадастровый инженер ФИО4 пришел к выводу, что земельный участок принадлежащий ФИО1 должен быть расположен в южной части поля 8-2 отделения № (секция 8 контур 28) единым массивом площадью 31,2 га, с севера граничить с земельным участком с кадастровым № (собственник ФИО13), с восточной, западной и южной сторон, участок ограничен полезащитными лесными полосами.

Согласно п. 1. ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В связи с отсутствием документов подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, а также ввиду отсутствия картографических материалов, в том числе картографо-геодезического фонда и (или) землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», что подготовка межевого плана не представляется возможной, сведения о местоположении границ земельного участка возможно внести в ЕГРН только иным путем как на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Кадастровым инженером ФИО4 предложены следующие координаты характерных точек границ земельного участка площадью 312000 кв.м., принадлежащего ФИО1, распложенного в границах агрофирмы «Кубанская», секция 8, контур 28:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м.

Горизонтальное положение(S), м.

X

Y

1

2

3

4

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В соответствии с ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизирует требования п. 10 статьи 22 Закона о регистрации к документам и сведениям подтверждающим границы уточняемого земельного участка. В частности в приказе указано, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например: кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка)».

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

С учетом спорных правоотношений, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет определение местоположения границ земельного участка, площадью 312000 кв.м., принадлежащего ФИО1, распложенного в границах агрофирмы «Кубанская», секция 8, контур 28 и внесение данных сведений в ЕГРН.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО14, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации МО Новопокровский район ФИО15, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО16, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца ФИО1

Представитель истца ФИО14 не возражал против принятия судом признания иска ответчиком. 

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Определить местоположение границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 312000 кв.м., принадлежащего ФИО1, распложенного по адресу

<

адрес> согласно следующих координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м.

Горизонтальное положение(S), м.

X

Y

1

2

3

4

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести поставить на кадастровый учет земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 312000 кв.м., принадлежащий ФИО1, распложенный по адресу

<

адрес> и внести Единый государственный реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельном участке согласно следующих координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м.

Горизонтальное положение(S), м.

X

Y

1

2

3

4

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун