Дело № 2-416/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский 

Челябинской области 16 октября 2018 года 

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Симоновой М.В., 

при секретаре: Семиной Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области, о признании права собственности квартиру, на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском с учетом уточненных исковых требований к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании за ним права собственности на квартиру кадастровой №, земельный участок площадью 496 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В обоснование иска указал, что 16 марта 1999 года он на основании договора купли - продажи приобрел недвижимое имущество, а именно квартиру и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. В установленном законом порядке право собственности на квартиру и земельный участок не оформил. С 16 марта 1999 года он непрерывно и открыто владеет спорным имуществом, как своим собственным, за период проживания истец нес бремя содержания квартиры, производил текущий и капитальный ремонты, оплачивал налоги, нес другие расходы, земельный участок используется для ведения садоводства. За 19 лет владения квартирой и земельным участком, никто своих прав на указанное имущество не предъявлял.

Истец ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях и уточненных исковых требованиях настаивал, по основаниям и доводам указанным в иске, просил признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Увельского муниципального района Челябинской в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица - администрация Половинского сельского поселения администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени слушания дела.

Представитель третьего лица – Увельского отдела Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, в суд направил мнение в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иисследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, выслушав пояснения истца ФИО4, свидетеля ФИО1 суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из правовой позиции изложенной в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, началось с 16 марта 1999 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец ФИО4 приобрел у ФИО2., ФИО3 квартиру и земельный участок. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорными объектами недвижимости, а именно квартирой и земельным участком подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Как следует из имеющихся в деле доказательств, 16 марта 1999 года между ФИО4, ФИО2., ФИО3 заключен договор купли –продажи объектов недвижимости: квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровой №, земельный участок площадью 496 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес> 

<

адрес>( л.д. 6). Согласно ответу Комитета по управлению имуществом администрации Увельского муниципального района 

<

адрес> квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> реестре муниципальной собственности Увельского района не значиться ( л.д.11). Согласно выписке их похозяйственной книги № 7 Половинского сельского поселения администрации Увельского муниципального района Челябинской области от 12 октября 2017 года по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО4 зарегистрирован с 24 сентября 1999 года ( л.д.10)

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Из показаний свидетеля ФИО1., допрошенного в судебном заседании следует, что ФИО4 в 1999 году приобрел у ФИО2. квартиру и земельный участок, с этого времени непрерывно владеет этим имуществом. 

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они непротиворечивы, последовательны и подтверждаются другими доказательствами по делу.

Суд считает, что ФИО4 с момента заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка владеет ими как своим собственным, использует его в соответствии с целевым назначением. В течение всего периода владения спорным имуществом физическими и юридическими лицами притязания на него не были заявлены, в связи с чем имеет право на предоставление его в собственность в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ. 

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности квартиру, на земельный участок, удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 58.3 кв.м, кадастровой №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 496 кв.м., с кадастровым номером 74:21:0304006:93, расположенный по адресу: 

<

адрес> д

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца. 

Председательствующий М.В. Симонова